Решение по делу № 2-270/2015 (2-7015/2014;) ~ М-5981/2014 от 27.10.2014

Дело № (№;)

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кобзаревой О.А.

при секретаре Калининой В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брянцева А.Е. к Администрации г. о. Балашиха, ООО "Парк Виктория" о признании договора купли-продажи земельного участка частично недействительным,

установил:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что является собственником земельного участка по адресу: <адрес>. Ответчик ООО «Парк Виктория» является собственником смежного земельного участка на основании договора купли-продажи с Администрацией г/о Балашиха. Границы земельного участка ответчика с владельцами соседних земельных участков, в том числе с ним, не согласовывались, акты не подписывались, чем нарушены его права. Истец просит признать договор купли-продажи земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ частично недействительным.

В судебное заседание истец не явился, его представитель по доверенности на иске настаивает в заявленной редакции и пояснил, что в договоре неверно указано в п.3.1, что земельный участок правами третьих лиц не обременен, настаивает на иске в заявленной редакции.

Представители ответчика ООО «Парк Виктория» с иском не согласны, представили письменный отзыв.

Представитель Администрации г/о Балашиха с иском не согласен, поскольку права истца данным договором не нарушаются.

Третье лицо не явилось, извещено.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. ст. 28 ч. 2 и 29 ЗК РФ предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан или юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными Законами и законами субъектов РФ. Предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9, 10 и 11 настоящего Кодекса.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно Постановления Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ № № «О предоставлении земельного участка, расположенный по адресу: <адрес>, в собственность ООО «Парк Виктория» предоставлен земельный участок площадью <данные изъяты> га., с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>, входящий в состав земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования «для строительства и размещения объектов оздоровительного и рекреационного назначения» в собственность за плату в размере, равном пятнадцати процентам кадастровой стоимости земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. о. Балашиха Московской области и ООО «Парк Виктория» был заключен договор купли-продажи земельного участка № <данные изъяты> по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает земельный участок, предоставляемый покупателю в собственность в соответствии с постановлением Администрации г.о. Балашиха от ДД.ММ.ГГГГ № № площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №. расположенный по адресу: <адрес>, входящий в состав земель населенных пунктов, предоставляемый для строительства и размещения объектов оздоровительного и рекреационного назначения.

Во исполнение договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. о. Балашиха и ООО «Парк Виктория» был составлен передаточный акт № от ДД.ММ.ГГГГ.

ООО «Парк Виктория» ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Ранее ООО «Парк Виктория» владело данным земельным участком на праве аренды на основании договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Парк Виктория» и Администрацией городского округа Балашиха.

ДД.ММ.ГГГГ Балашихинским городским судом Московской области принято заочное решение по гражданскому делу № №, по которому суд обязал Брянцева А. Е. снести самовольные постройки лит. <данные изъяты> и лит.<данные изъяты>, а также деревянное ограждение, расположенные на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> и восстановить (рекультивировать) территорию данного земельного участка, в течение одного месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

ДД.ММ.ГГГГ судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда апелляционным определением решение оставлено без изменения.

Как следует из искового заявления и пояснений представителя истца, истец просит признать договор частично недействительным ввиду спора по границам.

Спор по границам земельных участков не является основанием для признания сделки недействительной в данном контексте, нарушений закона при ее заключении судом не установлено.

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска Брянцева А.Е. к Администрации г. о. Балашиха, ООО "Парк Виктория" о признании договора купли-продажи земельного участка частично недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О.А. Кобзарева

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья О.А.Кобзарева