Решение по делу № 2-706/2016 ~ М-728/2016 от 01.08.2016

Дело № 2-706/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05.09.2016 года                                пгт. Раздольное

Раздольненский районный суд Республики Крым в составе:

Председательствующего                        Тедеевой Е.А.,

при секретаре                                ФИО4,

с участием: представителя истца, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года             ФИО7,

представителя ответчика, действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года             ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в Раздольненский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в котором просит суд признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время в квартире истца прописан ответчик ФИО1, который является бывшим собственником квартиры и с ДД.ММ.ГГГГ не проживает в ней, родственником либо членом семьи истца не является. Домовую книгу ответчик истцу не передал, указав что ее у него нет.

Истец неоднократно обращался к ответчику с предложением о снятии с регистрации по месту проживания, на что ответчик обещал выписаться, однако до настоящего времени не выписался.

В органах миграционной службы истцу в устной форме сообщили, что другие члены семьи снялись с регистрационного учета, а ответчик остался зарегистрированным до настоящего времени в квартире истца.

Регистрация ответчика в квартире истца создает для него проблемы социально-бытового характера, за него необходимо платить коммунальные услуги.

Представитель истца ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что местонахождение ответчика в настоящее время неизвестно, добровольно из квартиры он не выписался на основании п.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании просил принять решение на усмотрение суда.

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, о месте, дне, времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о месте, дне, времени рассмотрения дела уведомлен надлежаще, причины неявки суду неизвестны.

Суд с учетом положений ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО6 пояснила, что знает истца, поскольку приходится ему соседкой. ФИО1 является бывшим собственник <адрес>, который в 2015 году продал ее ФИО2 В настоящее время ответчик в указанной квартире не проживает, место его нахождения свидетелю не известно.

Суд, выслушав стороны, показания свидетеля, изучив письменные материалы гражданского дела №, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим правовым основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником <адрес>, которую он приобрел у ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ Государственным комитетом по государственной регистрации и кадастру Республики Крым истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационный № (л.д.8).

ДД.ММ.ГГГГ истец изготовил кадастровый паспорт на <адрес> (л.д.10-11).

Согласно ответа Филиала ГУП РК «Крым БТИ» в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, Республики Крым зарегистрировано за ФИО1 на основании договора купли-продажи, удостоверенного Раздольненской нотариальной конторой от ДД.ММ.ГГГГ по реестру № (л.д.43).

Согласно ответа Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ на запрос суда, право собственности на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, Республики Крым зарегистрированного за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.41-42).Согласно адресной справки ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48).

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

В соответствии с п/п «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №) (с изменениями от ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГг., ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Основанием, для признания лица утратившим право пользования жилым помещением может являться его постоянное отсутствие в указанном помещении, связанное с наличием у него другого постоянного места жительства и не вызванное препятствием ему в пользовании жилым помещением, либо ущемлением иным образом его прав на пользование жилым помещением.

В пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что отсутствие у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

В судебном заседании установлено, что отсутствие ответчика в вышеуказанной квартире с июня 2015 года носит постоянный характер и не связано с препятствием ему в пользовании жилым помещением, либо ущемлением иным образом его прав на пользование жилым помещением.

Проанализировав имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что факт регистрации ответчика по спорному адресу сам по себе не порождает для него каких-либо прав, в частности не может служить основанием приобретения прав на жилое помещение, не свидетельствует о фактическом вселении в жилое помещение с целью постоянного проживания, кроме того, будучи зарегистрированным по спорному адресу свое право пользования спорным жилым помещением ответчик не реализовывает, родственником либо членом семьи истца не является, его регистрация в квартире истца препятствует последнему в реализации права на владение, пользование и распоряжение данным объектом недвижимости, поэтому суд, считает необходимым признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования квартирой № в <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой № в <адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Апелляционный суд Республики Крым путем подачи апелляционной жалобы через Раздольненский районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 05.09.2016 года.

Председательствующий: