Решение по делу № 2-2680/2021 ~ М-2337/2021 от 16.04.2021

УИД 03RS0№-63

2-2680/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 июня 2021 года                      г. Уфа, РБ

Октябрьский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе

председательствующего судьи         Муллахметовой Л.А..,

при секретаре             Шангуровой К.А.,

с участием представителя истца Ковалевич К.О. – Хитрина В.Н. (доверенность от 11 августа 2018 года, № 03/172-н/03-2018-4-567, сроком на 10 лет), представителя ответчика АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфы РБ» Кубаревой Е.А., действующей на основании доверенности № 5017 от 01.12.2020 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ковалевич К. О. к АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфы РБ» о защите прав потребителя, взыскании суммы ущерба, обязании провести ремонтные работы, взыскании компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

Ковалевич К. О. обратился в суд с иском к АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфы РБ» о защите прав потребителя, взыскании суммы ущерба, обязании провести ремонтные работы, взыскании компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, судебных расходов, мотивируя тем, что в квартире № расположенной на 9 этаже девяти этажного дома, по адресу <адрес>, принадлежащей Ковалевич К. О. регулярно происходит затопление и повреждение помещений в результате протечки кровли. Так же происходит повреждение отделки помещений в результате промерзания наружных панельных стен. Кроме того, в туалетной комнате протекает фановая канализационная труба.

Истец неоднократно обращался в АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» с требованием устранить причину повреждения отделки квартиры. Но просьбы оставались без результата.

АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» является управляющей компанией обслуживающей данный дом.

25 января 2021г. истец обратился в управляющую компанию с требованием составить акт о причинах повреждения отделки и имуществу квартиры.

Время проведения проверки в случаях, указанных в настоящем пункте, назначается не позднее 2 часов с момента получения от потребителя сообщения о нарушении качества коммунальной услуги, если с потребителем не согласовано иное время. Отклонение от согласованного с потребителем времени проведения проверки допускается в случаях возникновения обстоятельств непреодолимой силы, в том числе в связи с нарушениями (авариями), возникшими в работе внутридомовых инженерных систем и (или) централизованных сетей инженерно-технического обеспечения. При этом сотрудник аварийно-диспетчерской службы обязан незамедлительно с момента, когда стало известно о возникновении таких обстоятельств, до наступления согласованного с потребителем времени проведения проверки уведомить его о возникших обстоятельствах и согласовать иное время проведения проверки любым доступным способом.

Согласно п. 110(1) данного Постановления «В случае непроведения исполнителем проверки в срок, установленный в пункте 108 настоящих Правил, а также в случае невозможности уведомить его о факте нарушения качества предоставляемых услуг в связи с ненадлежащей организацией работы круглосуточной аварийной службы потребитель вправе составить акт проверки качества предоставляемых коммунальных услуг в отсутствие исполнителя. В таком случае указанный акт подписывается не менее чем 2 потребителями и председателем совета многоквартирного дома, в котором не созданы товарищество или кооператив, председателем товарищества или кооператива, если управление многоквартирным домом осуществляется товариществом или кооперативом.»

В установленные нормативными документами сроки акт составлен не был. В связи с этим 05 февраля 2021г. была проведена строительная экспертиза причин повреждения отделки квартиры.

В результате бездействия АО «УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа РБ», выразившееся в не устранении причины аварии, отсутствия контроля за состоянием общедомового имущества, квартире нанесен значительный материальный ущерб - на потолке и на обоях появились желтые разводы, и произошло отставание обоев, появление черных пятен плесени, отслоение штукатурного слоя, повреждение ламината, отслоение кафельной плитки в кухне.

Согласно Заключению специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ по результатам освидетельствования жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на предмет наличия дефектов, установления причин их возникновения и оценки стоимости их устранения, проведенным ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» по вопросу №№ и 2 «Имеются ли повреждения несущих и ограждающих конструкций, а также элементов внутренней отделки и инженерных систем в квартире по адресу: РБ, <адрес>? Если имеются, то какова причин их возникновения и являются ли они устранимыми?» ОТВЕТ: Экспертом установлено, что дефекты и повреждения конструкций и элементов внутренней отделки, инженерных систем в квартире № № по адресу: РБ, Уфа, <адрес> имеются, причиной возникновения повреждений элементов внутренней отделки является промерзание стен и возможные протечки кровли. Причиной повреждений канализационного стояка является естественный износ и отсутствие планово-предупредительного ремонта. Все выявленные дефекты и повреждения являются устранимыми. По вопросу №3: Какова стоимость устранения выявленных повреждений?

ОТВЕТ: В результате расчета (Приложение 3) сметная стоимость устранения выявленных недостатков составляет 1 155 963,89 руб. без НДС (один миллион сто пятьдесят пять тысяч девятьсот шестьдесят три рубля восемьдесят девять копеек), 1387156,67 с НДС из них:    Ремонт <адрес> последствий промерзания с противоплесневой обработкой и удалением пораженных участков отделочных покрытий - 233 586,42 руб. без НДС, 280 303, 70 руб. с НДС; Ремонт общедомового имущества. Устранение причин промерзания. Утепление фасада <адрес> - 193 031,36 руб. без НДС, 231 637,63 с НДС; Ремонт общедомового имущества. Ремонт кровли подъезда №, <адрес> 180,69 руб. без НДС, 861 181,83 с НДС; Ремонт общедомового имущества. Ремонт системы водоотведения -11 165,50 руб. без НДС, 13 398,6 с НДС.

Согласно указанным правилам, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

На основании изложенного истец просит суд обязать АО «УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа РБ» в течение месяца, после вступления решения суда в законную силу, провести ремонтные работы по приведению общедомового имущества - кровли над квартирой истца Ковалевич К. О., работы по утеплению наружных стен указанной квартиры, замену общедомового имущества -канализационной фановой трубы по адресу <адрес>, в соответствии со строительными нормами и правилами, в объеме работ указанных в Заключению специалиста №(01 )/2021 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам освидетельствования жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на предмет наличия дефектов, установления причин их возникновения и оценки стоимости их устранения, проведенным ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» в состояние обеспечивающем сохранность отделки и имущества квартиры истца; в случае неисполнения АО «УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа РБ» в течение месяца, после вступления решения суда в законную силу, провести ремонтные работы по приведению общедомового имущества - кровли над квартирой истца Ковалевич К. О., работ по утеплению наружных стен указанной квартиры, замены общедомового имущества -канализационной фановой трубы по адресу <адрес>, в соответствии со строительными нормами и правилами, в объеме работ указанных в Заключению специалиста №(01 )/2021 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам освидетельствования жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на предмет наличия дефектов, установления причин их возникновения и оценки стоимости их устранения, проведенным ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан», в состояние обеспечивающем сохранность отделки и имущества квартиры истца, в течение установленного судом срока, присудить в пользу истца денежную сумму (судебную неустойку) в размере, определяемом судом, (сопоставимом с размером убытков) за каждую полную неделю неисполнения судебного акта, начиная с даты окончания срока на добровольное исполнение ответчиком решения суда; в случае, если ответчик АО «УЖХ Октябрьского района ГО г.Уфа РБ»не исполнит решение суда об обязательстве провести ремонтные работы по приведению общедомового имущества - кровли над квартирой истца Ковалевич К. О., работы по утеплению наружных стен указанной квартиры, замену общедомового имущества - канализационной фановой трубы по адресу <адрес>, в соответствии со строительными нормами и правилами, в объеме работ указанных в Заключении специалиста №(01 )/2021 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам освидетельствования жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на предмет наличия дефектов, установления причин их возникновения и оценки стоимости их устранения, проведенным ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан», в состояние обеспечивающем сохранность отделки и имущества квартиры истца, в течение установленного судом срока, предоставить право истцу совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых понесенных расходов, взыскать с АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфы РБ» в пользу Ковалевич К. О. нанесенный ущерб в размере 280 303,70 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб., расходы понесенные на досудебную экспертизу 30 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленными по правилам ст. 395 ГК РФ на сумму убытков 310 303,70 руб., на дату фактического исполнения решения суда (на дату подачи иска проценты составляют 767,26руб.), а так же штраф в размере 50% от присужденный истцу суммы, а так же расходы на представителя 15 000 руб., расходы на получение выписки из ЕГРП 490 руб., почтовые расходы 300 руб., понесенные при подаче иска в суд, почтовые расходы 225, 24 руб. понесенные для отправки досудебной претензии ответчику.

В судебном заседании представитель истца Хитрин В.Н. исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.

    Представитель ответчика АО «УЖХ Октябрьского района городского округа г. Уфа» Кубарева Е.А. возражала против удовлетворения исковых требований, просила суд в иске отказать. При этом указала, что в случае не исполнения ремонта кровли ответчиком собственник вправе привлекая стороннюю организацию сделать ремонт, что ответчик не возражает против указанного, т.к. у организации не имеется средств для производства ремонта.

В судебное заседание истец не явился, извещен надлежащим образом, истец представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки;… иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу ч.2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно ст. 36 Жилищного Кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование».

В соответствии с п. 2 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются крыши, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации.

Согласно п. 11 указанных Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

В силу п.13 указанных Правил, осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно Постановлению от 27 сентября 2003 г. N 170 Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» п. 1.8. Техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя:

Управление жилищным фондом:

а) организацию эксплуатации;

б) взаимоотношения со смежными организациями и поставщиками;

в) все виды работы с нанимателями и арендаторами.

Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий: а) техническое обслуживание (содержание), включая диспетчерское и аварийное; б) осмотры; в) подготовка к сезонной эксплуатации; г) текущий ремонт;

Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.

Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем т. д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и внеплановых осмотров.

Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.»

Согласно п. 4.6.1.1. указанного выше Постановления, «Организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.»

В соответствии с п. 4.6.4.1., этого же Постановления, «неисправности системы водоотвода: наружного (загрязнение и разрушение желобов и водосточных труб, нарушение сопряжений отдельных элементов между собой и с кровлей, обледенение водоотводящих устройств и свесов) и внутреннего (протечки в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, засорение и обледенение воронок и открытых выпусков, разрушение водоотводящих лотков от здания, протекание стыковых соединений водосточного стояка, конденсационное увлажнение теплоизоляции стояков) следует устранять по мере выявления дефектов, не допуская ухудшения работы системы.»

В соответствии с п. 4.6.4.6. этого же Постановления «Повреждение кровли, свесов, желобов и водоприемных воронок необходимо устранять немедленно».

На основании норм главы 25 ГК РФ ответственность перед истцами за неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, несет управляющая организация.

Судом установлено, что Ковалевич К. О. является собственником <адрес>, расположенной на 9 этаже 9 этажного дома, что подтверждено выпиской из ЕГРП.

АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» является управляющей организацией обслуживающей жилой дом, расположенный по адресу <адрес>. Данный факт стороной ответчика не оспаривался.

Согласно Заключению специалиста №(01)/2021 от ДД.ММ.ГГГГ по результатам освидетельствования жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на предмет наличия дефектов, установления причин их возникновения и оценки стоимости их устранения, проведенным ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков Республики Башкортостан» экспертом установлено, что дефекты и повреждения конструкций и элементов внутренней отделки, инженерных систем в <адрес> по адресу: РБ, Уфа, <адрес> имеются, причиной возникновения повреждений элементов внутренней отделки является промерзание стен и возможные протечки кровли. Причиной повреждений канализационного стояка является естественный износ и отсутствие планово-предупредительного ремонта. Все выявленные дефекты и повреждения являются устранимыми. В результате расчета сметная стоимость устранения выявленных недостатков составляет 1 155 963,89 руб. без НДС, 1387156,67 с НДС из них: ремонт <адрес> последствий промерзания с противоплесневой обработкой и удалением пораженных участков отделочных покрытий - 233 586,42 руб. без НДС, 280 303, 70 руб. с НДС; Ремонт общедомового имущества. Устранение причин промерзания. Утепление фасада <адрес> 031,36 руб. без НДС, 231 637,63 с НДС; Ремонт общедомового имущества. Ремонт кровли подъезда №, <адрес>-718 180,69 руб. без НДС, 861 181,83 с НДС; Ремонт общедомового имущества. Ремонт системы водоотведения -11 165,50 руб. без НДС, 13 398,6 с НДС.

Приведенное заключение представляет собой письменный документ, отражающий ход и результаты исследований, проведенных специалистом, в котором указано, кем и на каком основании проводились исследования, их содержание, дан обоснованный ответ на поставленный перед специалистом вопрос и сделаны соответствующие выводы. Такое заключение является мнением специалиста в определенной области познания, заключение дано в соответствии с требованиями гражданско-процессуального закона.

Ответчиком размер ущерба отделке квартиры истца не оспорен. Доказательств другого размера ущерба отделке квартир истца материалы дела не содержат.     

В судебном заседании представитель ответчика ходатайств о проведении судебно- строительной и оценочной экспертизы не заявлял.

Оценив данное заключение по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств, суд полагает данное заключение объективными и достоверными.

Оценив собранные по делу доказательства, пояснения представителя истца, суд приходит к выводу, что повреждение квартиры истца произошло по вине АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ», по причине ненадлежащего исполнения управляющей организацией своих обязанностей по содержанию общедомового имущества – кровли здания.

Ответчиком АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязанностей по договору управления многоквартирным домом, осуществления должного контроля за выполнением работ по надлежащему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, не представлено доказательств отсутствия вины ответчика в повреждении отделки квартиры истца, доказательств того, что повреждение отделки квартиры произошло по причинам, за которые ответчик ответственности не несет, следовательно, оснований для освобождения ответчика АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» от возмещения вреда, не имеется.

При таких обстоятельствах требование истца об обязании АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфы РБ» в течении 1 месяца после вступления решения суда в законную силу, провести ремонтные работы по приведению общедомового имущества - кровли над квартирой Ковалевич К.О. работ по утеплению наружных стен квартиры № замене канализационной фановой трубы по <адрес> в соответствии со строительными нормами и правилами, в объеме работ, указанных в заключении ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков РБ» №(01)/2021 от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 206 ГПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Такое указание может быть произведено судом с учетом конкретных обстоятельств дела и только при наличии соответствующего ходатайства истца.

Указанная выше норма права не содержит привязку к обязательному наличию у истца соответствующих навыков и допусков на проведение строительных работ, и не препятствует истцу поручить исполнение работ по ремонту кровли специализированным ремонтно–строительным организациям, имеющим соответствующие допуски.

Исходя из положений вышеприведенной нормы права, ходатайство истца о разрешении ремонта кровли в случае неисполнения решения суда ответчиком с привлечением подрядной организации, с учетом согласия ответчика с указанным ходатайством, подлежат удовлетворению.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" было разъяснено, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сумма судебной неустойки не учитывается при определении размера убытков, причиненных неисполнением обязательства в натуре: такие убытки подлежат возмещению сверх суммы судебной неустойки (пункт 1 статьи 330, статья 394 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Из пункта 33 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016г. № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что на основании судебного акта о понуждении к исполнению обязательства в натуре и о присуждении судебной неустойки выдаются отдельные исполнительные листы в отношении каждого из этих требований. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре. Факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем. Такой факт не может быть установлен банком или иной кредитной организацией.

Всесторонне и полно изучив материалы дела, учитывая длительность не исполнения требования истца после ее письменного обращения к Ответчику с требованием произвести ремонтные работы на кровле, учитывая сезонность ремонта кровли, суд считает возможным присудить истцу денежные средства в размере 200 руб. за каждую полную неделю неисполнения судебного акта, до его фактического исполнения, начиная со дня окончания месячного срока на добровольное исполнения решения суда в части обязательства ответчика АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» провести ремонтные работы кровли.

Суд считает, что присужденная сумма судебной неустойки сделает исполнение судебного акта для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. Суд так же учитывает, что в течение настоящего судебного процесса, ответчик, имея возможность предоставить суду доказательства проведения ремонтных работ на кровле, внешних покрытиях над указанной выше квартиры истца, не воспользовался данной возможностью, что суд расценивает как недобросовестное поведение ответчика.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

На основании ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.

Согласно п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации": «При разрешении споров, связанных с возмещением убытков, необходимо иметь в виду, что в состав реального ущерба входят не только фактически понесенные соответствующим лицом расходы, но и расходы, которые это лицо должно будет произвести для восстановления нарушенного права (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

Ответчиком не представлены доказательства причинения убытков отделки квартиры истца в меньшем объеме.

На основании изложенного, с АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» в пользу Ковалевич К. О. подлежит взысканию в счет возмещения ущерба 280 303,70 рублей.

Поскольку для восстановления нарушенного права истец понес расходы на получение Отчета об оценке 30 000 руб., подтвержденные договором и квитанцией, оригинал которых имеется в деле, данные расходы суд признает убытками, понесенными для восстановления нарушенного права, подлежащими возмещению ответчиком АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ».

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя».

На основании изложенного, с учетом конкретных обстоятельств дела, суд считает, что причиненный истцу моральный вред вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома, будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика в пользу истца компенсации в размере 1000 руб.

Что касается требований истцов о взыскании в их пользу процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса РФ, судебная коллегия не находит оснований для их удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 7 от 24.03.2016 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств", обязанность причинителя вреда по уплате процентов, предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса РФ, возникает со дня вступления в законную силу решения суда, которым удовлетворено требование потерпевшего о возмещении причиненных убытков, если иной момент не указан в законе, при просрочке их уплаты должником.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что в данном случае отсутствует факт пользования чужими денежными средствами со стороны ответчика, правовых оснований для удовлетворения иска в части взыскания процентов не имеется.

При этом, в случае неисполнения решения суда истцы вправе требовать с ответчика соответствующих процентов, в том числе до фактического исполнения обязательства, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 ГК РФ исчисленными из суммы 310303,70 руб., начиная с даты 25 марта 2021г. до момента фактического исполнения решения суда.

Судом установлено, что истец обратился с заявлением к ответчику с требованием компенсировать нанесенный ему материальный, а также моральный вред и стоимость оценки, незамедлительно провести ремонтные работы кровли над его квартирой, выплаты неустойки.

Ни одно из требований потребителя не выполнено.

В соответствии с п.1 ст.29 Закона РФ «О защите прав потребителей» «Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.»

В силу п.1 ст.31 Закона РФ «О защите прав потребителей», требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Данные требования, в установленный Законом «О защите прав потребителей» срок десять дней, ответчиком не удовлетворены.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 07 февраля 1992г. N 2300-1«О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфа РБ» в пользу Ковалевич К. О. подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 140651,85 рублей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Понесенные истцом расходы на услуги представителя, подтверждаются материалами дела.

Исходя из сложности дела, объема проделанной представителем истца работы, принципа разумности, руководствуясь ст. 100 ГПК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на представителя в размере 15000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на получение выписки из ЕГРП в сумме 490 рублей, почтовые расходы в сумме 525,24 рубля.

На основании подпункта 4 пункта 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, следовательно с ответчика на основании статьи 103 ГПК РФ в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная по правилам, предусмотренным подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ в размере 6003 руб.

Руководствуясь ст. ст. 12, 193 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Ковалевич К. О. к АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфы РБ» о защите прав потребителя, взыскании суммы ущерба, обязании провести ремонтные работы, взыскании компенсации морального вреда, процентов за пользование чужими денежными средствами, штрафа, судебных расходов, удовлетворить частично.

Обязать АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфы РБ» в течении 1 месяца после вступления решения суда в законную силу, провести ремонтные работы по приведению общедомового имущества - кровли над квартирой Ковалевич К.О. работ по утеплению наружных стен квартиры № замене канализационной фановой трубы по адресу: <адрес> в соответствии со строительными нормами и правилами, в объеме работ, указанных в заключении ООО «Ассоциация судебных экспертов и оценщиков РБ» №(01)/2021 от ДД.ММ.ГГГГ.

В случае неисполнения АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфы РБ» решения суда по проведению ремонтных работ, в течении 1 месяца после вступления в законную силу решения суда, взыскать с АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфы РБ» в пользу Ковалевич К. О. неустойку в сумме 200 рублей за каждую полную неделю неисполнения судебного акта, начиная с даты окончания срока на добровольное исполнение ответчиком решения суда по день фактического исполнения обязательства.

В случае неисполнения АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфы РБ» решения суда по проведению ремонтных работ, в течении 1 месяца после вступления в законную силу решения суда, разрешить истцу Ковалевич К. О. совершить действия по ремонту общедомового имущества - кровли над квартирой Ковалевич К.О., работ по утеплению наружных стен квартиры №, замене канализационной фановой трубы по адресу: <адрес> за счет ответчика с взысканием с него необходимым понесенных расходов.

Взыскать с АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфы РБ» в пользу Ковалевич К. О. в счет возмещения ущерба 280 303,70 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 1000 рублей, штраф в сумме 140 651,85 рублей, расходы на услуги представителя в сумме 15 000 рублей, расходы на досудебную экспертизу в сумме 30 000 рублей, расходы на получение выписки из ЕГРП в сумме 490 рублей, почтовые расходы в сумме 525,24 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами исходя из суммы в размере 280 303,70 рублей со дня вынесения решения суда по день фактического исполнения решения суда.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АО «УЖХ Октябрьского района ГО г. Уфы РБ» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 6003 рубля.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца через Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья                     Л.А. Муллахметова