Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2020 (2-6219/2019;) ~ М-6389/2019 от 25.11.2019

УИД-66RS0003-01-2019-006389-26 Мотивированное решение составлено 21.01.2020.

Дело № 2-241/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2020 года г. Екатеринбург

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе председательствующего судьи Мурашовой Ж.А.,

при секретаре судебного заседания Шамониной К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ореховой Анны Игоревны к Акционерному обществу «Среднеуральское строительное управление» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору, неустойки, процентов, штрафа, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Орехова А.И. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением в обоснование которого указала, что *** между Акционерным обществом «Среднеуральское строительное управление» (Застройщик) и Ломовцевой Л.Р. (Участник) был заключен Договор № *** (договор участия в долевом строительстве), предметом которого явилось осуществление Застройщиком в предусмотренный Договором срок строительства жилого комплекса «ОАЗИС» 2 очередь — 2-х секционного многоэтажного дома со встроенными помещениями детского клуба, выставочными помещениями и кафе (№ 1 по ПЗУ), блочной комплексной трансформаторной подстанции (№ 2 по ПЗУ) - II этап строительства, количество этажей – 22, общая площадь 24948. 66 кв.м., материал наружных стен — твин блок с наружным утеплением из минираловатных плит, материал поэтажных покрытий — монолитный железобетон, класс энергоэффективности - «В» (высокий), по адресу: *** (строительный адрес) в соответствии с проектно-сметной документацией, а Участник финансирует строительство 2-комнатной квартиры в Доме, строительный № ***, общей проектной площадью <***> м. (с учетом площади лоджии 3,02 кв.м. с коэффициентом 1), расположенной на 5 этаже в секции 1 в размере и в сроке, предусмотренные настоящим Договором. Цена договора составила 2 073680 руб. Цена одного квадратного метра площади квартиры - 49000 руб. Пунктом 3.3 настоящего договора предусмотрено, что в случае, если по результатам обмера БТИ площадь квартиры измениться относительно указанной в п. 1.1 более, чем на 1 кв.м. (включительно) Застройщик вправе произвести перерасчет стоимости квартиры. Указанный перерасчет производится в течении 20 календарных дней после получения Застройщиком результатов БТИ. В течении 10 рабочих дней после произведения перерасчета стороны подписывают соответствующее дополнительное соглашение к Договору. Оплата дополнительных квадратных метров Участниками (возврат излишне уплаченных денежных средств Застройщиком) производится не позднее 5 рабочих дней с даты регистрации уполномоченным органом дополнительного соглашения к договору. *** между Ломовцевой Л.Р. (Цедент) и Ореховой А.И. (Цессионарий) заключен Договор уступки права требования по договору № *** от ***, в соответствии с которым последней приобретены право требования 2-комнатной квартиры в Доме, строительный № ***, общей проектной площадью <***> кв.м. (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5) расположенной на 5 этаже в секции 1 жилого комплекса «ОАЗИС» 2, по адресу: *** (строительный адрес). Стоимость уступки права требования составила 2 073680 руб. Вместе с тем, при уменьшении площади объекта долевого строительства с <***> кв.м. до <***> кв.м. цена договора осталось неизменной. По результатам обмеров, произведенных БТИ, Орехова А.И. получила жилое помещение квадратурой меньшей, нежели установленной названными выше Договорами, общей площадью 39,70. Данное уменьшение квадратуры повлекло увеличение изначально установленной цены за 1 кв.м. до 52233,75 руб., вместо изначально установленных 49000 руб. Таким образом, опираясь на положения п. 3.3 Договора № *** от *** года, используя свое право на получение излишне уплаченных денежных средств, Орехова А.И. обратилась к Акционерному обществу «Среднеуральское строительное управление» с требованием о возмещении излишне уплаченных денежных средств. В ответах на претензии АО «Среднеуральское строительное управление» указало на отсутствие оснований в возмещении излишне уплаченных денежных средств. Просит взыскать с ответчика денежные средства в размере 126380 руб. в счет уменьшения цены по договору от *** №*** в связи с изменением площади передаваемой квартиры, неустойку в размере 128280 руб. за период с 11.03.2019 по 21.12.2019, проценты за неправомерное удержание денежных средств в размере 7341 руб.15 коп. за период с 10.03.2019 по 21.12.2019 с дальнейшем начислением по день фактического исполнения обязательств, штраф 50 %, компенсацию морального вреда 50000 руб.

Истец Орехова А.И. в судебное заседание не явилась, воспользовалась правом на ведение дела в суде через представителя.

Представитель истца Попов В.А. в судебном заседании на доводах и требованиях искового заявления настаивал.

Представитель ответчика Акционерного общества «Среднеуральское строительное управление» Агафонов Д.А. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал по доводам письменного отзыва.

Третье лицо Ломовцева Л.Р. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, а также письменный отзыв, в котором просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь представленных доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что *** между Акционерным обществом «Среднеуральское строительное управление» (Застройщик) и Ломовцевой Л.Р. (Участник) заключен Договор № *** (договор участия в долевом строительстве), предметом которого явилось осуществление Застройщиком в предусмотренный Договором срок строительства Жилого комплекса «ОАЗИС» 2 очередь - 2-х секционного многоэтажного дома со встроенными помещениями детского клуба, выставочными помещениями и кафе (№ 1 по ПЗУ), блочной комплексной трансформаторной подстанции (№ 2 по ПЗУ) - II этап строительства, количество этажей – 22, общая площадь 24948. 66 кв.м., материал наружных стен-твин блок с наружным утеплением из минираловатных плит, материал поэтажных покрытий - монолитный железобетон, класс энергоэффективности - «В» (высокий), по адресу: *** (строительный адрес) в соответствии с проектно-сметной документацией, а Участник финансирует строительство комнатной квартиры в Доме, строительный № ***, общей проектной площадью <***> м. (с учетом площади лоджии 3,02 кв.м. с коэффициентом 1), расположенной на 5 этаже в секции 1 в размере и в сроки, предусмотренные настоящим Договором Цена договора составила 2 073680 руб. Цена одного квадратного метра площади квартиры 49000 руб. (л.д. 18-21).

10.01.2017 произведена государственная регистрация указанного договора (л.д.22).

Как установлено в судебном заседании 09.11.2017 ответчиком на основании изменений, внесенных в проектную документацию, были внесены изменения в проектную декларацию, размещенную в соответствии с Федеральным законом № 214-ФЗ на сайте Ответчика, согласно которым изменилась общая проектная площадь квартиры № *** и уточнено название отдельного помещения, а именно балкон вместо лоджии. С учетом изменений и коэффициента, применяемого к балконам - 0,3, общая проектная площадь квартиры составила 39,72 кв.м.

20.12.2017 между Акционерным обществом «Среднеуральское строительное управление» и Ломовцевой Л.Р. заключено дополнительное соглашение № 2 к договору № ***, внесены изменения в пункт 1.1. Договора, в соответствии с которым изменена площадь передаваемой квартиры с <***> м. (с учетом площади лоджии 3,02 кв.м. с коэффициентом 1) на <***> (с учетом лоджии с коэффициентом 0,5). Государственная регистрация дополнительного соглашения произведена 27.12.2017 (л.д. 62-63).

26.12.2017 между Ломовцевой Л.Р. (Цедент) и Ореховой А.И. (Цессионарий) заключен Договор уступки права требования по договору № *** от ***, в соответствии с которым последней приобретены право требования 2-комнатной квартиры в Доме, строительный № ***, общей проектной площадью <***> кв.м. (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5) расположенной на 5 этаже в секции 1 Жилого комплекса «ОАЗИС» 2, по адресу: *** (строительный адрес). Истец принял на себя все обязательства по договору, в том числе по оплате квартиры в соответствии с п. 3.3 Договора. Стоимость уступки права требования составила 2 073680 руб. Государственная регистрация договора произведена 29.12.2017 (л.д.17).

Таким образом на момент государственной регистрации договора уступки права требования от 26.12.2017, дополнительное соглашение № 2 к договору № *** действовало с 27.12.2017.

Указанное дополнительное соглашение в установленном законом порядке истцом не оспорено.

Оценивая требования Ореховой И.А. к Акционерному обществу «Среднеуральское строительное управление» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Согласно п. 1 ст. 11 Федерального закона Российской Федерации N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 11 указанного закона уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Денежные средства по договору уступки права требования по договору № *** от *** в размере 2 073680 руб. оплачены истцом в полном объеме ( л.д.15-16).

Согласно результатам обмеров БТИ окончательная площадь квартиры №*** составила <***> кв.м., площадь лоджии с учетом корректирующего коэффициента - 0,8 кв.м. (л.д.23).

27.03.2019 квартира передана Ореховой А.И. согласно акту приема-передачи (л.д.14).

Согласно ст. 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В соответствии со ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статьи 3, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.

Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).

Учитывая, что по условиям договора уступки права требования от 26.12.2017, к Ореховой А.И. перешло право требования 2-комнатной квартиры в доме, строительный № 29, общей проектной площадью 39,72 кв.м. (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,5) расположенной на 5 этаже в секции 1 Жилого комплекса «ОАЗИС» 2, по адресу: *** (строительный адрес), договор зарегистрирован в установленном законом порядке, квартира принята истцом площадью <***> кв.м. (с учетом площади лоджии с коэффициентом 0,8), а изменение изначально установленной площади квартиры произведены застройщиком до подписания Ореховой А.И. договора уступки права требования, суд приходит к выводу об отсутствии у Акционерного общества «Среднеуральское строительное управление» оснований для компенсации излишне уплаченных денежных средств по договору в связи с изменением площади передаваемой квартиры.

Доводы истца о том, что к ней перешло право требования квартиры общей проектной площадью <***> кв.м. суд признает необоснованными. На момент заключения договора уступки права требования площадь уступаемой квартиры была <***> кв.м., что и отражено в предмете данного договора. В договоре уступки права требования от 26.12.2017 стоимость квадратного метра сторонами не конкретизирована.

Таким образом, исковые требования Ореховой А.И. к Акционерному обществу «Среднеуральское строительное управление» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору в связи с изменением площади передаваемой квартиры подлежат отклонению.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки, процентов, штрафа, компенсации морального вреда, также удовлетворению не подлежат, поскольку являются производными от основного требования, в удовлетворении которого судом отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Ореховой Анны Игоревны к Акционерному обществу «Среднеуральское строительное управление» о взыскании излишне уплаченных денежных средств по договору в связи с изменением площади передаваемой квартиры, неустойки, процентов, штрафа, компенсации морального вреда, отказать в полном объеме.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ж.А. Мурашова