Решение по делу № 2-256/2015 (2-2699/2014;) ~ М-2808/2014 от 04.12.2014

Дело № 2-256/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Куйбышевский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи Рева Л.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о прекращении залога недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о снятии обременения в виде ипотеки квартиры.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли – продажи квартиры по <адрес>19 <адрес>. Согласно п. 6 данного договора стоимость отчуждаемого объекта недвижимости составила 859650 рублей. Данные средства были получены истцом в качестве субсидий, предоставленной администрацией <адрес> за снос ветхого жилья. В соответствии с п. 8 указанного договора расчет за данную квартиру производится в течение 10 дней после предоставления ею в администрацию <адрес> подлинника данного договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Росреестра. ДД.ММ.ГГГГ в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии была произведена регистрация вышеуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанную квартиру, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права с установлением ограничения права в виде ипотеки. ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 859650 руб. были переведены с банковского счета администрации <адрес>, которая является плательщиком по данному договору, на банковский счет ответчика. Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истцом выполнены в полном объеме. Однако, в настоящее время она не имеет возможности погасить регистрационную запись об ипотеке, поскольку не известно место жительство ответчика ФИО3 Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по <адрес>19 <адрес>. Возложить расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 рублей и расходов по составлению искового заявления на ответчика.

Истец ФИО2 в судебном заседании уточнила заявленные требования, просила прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по <адрес>19 <адрес>. Дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, зарегистрированным в <адрес> не значится.

Представитель ответчика ФИО3 – адвокат ФИО6, привлеченная к делу на основании определения Куйбышевского районного суда <адрес>, в судебном заседании возражала против заявленных требований, поскольку позиция ответчика ей не известна.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, отдела по <адрес> ФИО7, действующая по доверенности в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом. В письменном отзыве просит рассмотреть данное дело без участия представителя Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, отдела по <адрес>. Как следует из представленного отзыва на исковое заявление, спорный объект недвижимости обременен ипотекой в силу закону в пользу продавца ФИО3

Заслушав истца, адвоката ФИО6, исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В абзаце 4 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (Продавец), с одной стороны, и ФИО2 (Покупатель), с другой стороны, а также администрацией <адрес>, в лице Главы города ФИО1, с третьей стороны (Плательщик), был заключен договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>19, общей площадью 40,9 кв.м., в том числе, жилой 27,6 кв.м.

Согласно п. 6 данного договора, стороны договора достигли соглашения о цене отчуждаемой квартиры, которая составляет 859 650 рублей.

Как следует из п. 8 указанного договора, расчет за данную квартиру производится в течение 10 дней после предоставления ею в администрацию <адрес> подлинника данного договора купли-продажи, зарегистрированного в Управлении Росреестра.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по <адрес>19 <адрес>. Данная квартираобременена ипотекой в силу закона.

Как следует из пояснений истца и платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ денежные средства за спорную квартиру в размере 859 650 рублей переведены с банковского счета администрации <адрес> на банковский счет ФИО3 Ответчиком данное обстоятельство не оспорено. В настоящее время место жительство ФИО3 не известно, согласно адресной справки он значится снятым с регистрационного учета в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ г.

Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ст. 209 ГК РФ).

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пп. 1, 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается, в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также в случае прекращения заложенного права.

В соответствии со ст. 408 п.1 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 352 ГК РФ, о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

Согласно ст. 25 ч.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» 1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Аналогичное положение содержится в ст. 29 ч. 4 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Судом установлено, что с продавцом квартиры ФИО3 расчет за квартиру, расположенную по <адрес>19 <адрес>, произведен полностью. В связи с чем, обязательства указанные в п. 8 договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ прекратились надлежащим исполнением, то есть в результате исполнения, достигнута цель, ради которой обязательство было установлено.

Погасить запись об ипотеке, в порядке, предусмотренном ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя в настоящее время не представляется возможным, поскольку место жительство ФИО3 не известно.

На основании изложенного, суд считает необходимым, прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, на квартиру, расположенную по <адрес>19, общей площадью 40,9 кв.м., в том числе, жилой 27,6 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о прекращении залога недвижимости, - удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, на квартиру, расположенную по <адрес>19 <адрес>, общей площадью 40,9 кв.м., в том числе, жилой 27,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

Судья: Л.В. Рева