Решение по делу № 2-3412/2016 от 06.07.2016

Дело № 2-3412/2016                            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 августа 2016 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Николаева М.Н., при секретаре судебного заседания Петровой Н.Н., с участием представителя истицы Васильева С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой О.Б. к ГК «№» о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Васильева О.Б. через своего представителя Васильева С.И. обратилась в суд с иском к ГК «№ о признании права собственности на гаражный бокс № общей площадью № расположенный по адресу: <адрес> указывая, что она является членом гаражного кооператива «№ паевые взносы уплачены полностью, однако зарегистрировать право собственности на гараж не может в связи с тем, что гаражные боксы строились хозяйственным способом.

В судебное заседание истец Васильева О.Б. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия.

В судебном заседании представитель истца Васильев С.И. поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и вновь привел их суду.

Ответчик ГК №» явку своего представителя на судебное заседание не обеспечил, направил письменный отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме.

Представитель третьего лица администрации г.Чебоксары, извещенный надлежащим образом, в суд не явился, решен вопрос о рассмотрении дела без его участия.

Суд, заслушав объяснения представителя истца Васильева С.И., исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.

Судом установлено, что постановлением администрации г. Чебоксары от № ГК «№» из земель населенных пунктов предоставлены земельные участки в районе <адрес> для эксплуатации гаражных боксов в аренду сроком до № с кадастровыми номерами № площадью № площадью №

№ между администрацией г. Чебоксары и гаражным кооперативом №» заключен договор аренды № в соответствии с которым ГК «№» принимает во временное пользование и владение земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов, с кадастровыми номерами <адрес> площадью № площадью № в районе <адрес> для эксплуатации гаражных боксов в аренду сроком до №.

Из кадастрового паспорта на земельный участок с кадастровым номером № усматривается, что видом его разрешенного использования является «для эксплуатации гаражных боксов».

Из материалов дела усматривается, что Васильева О.Б. является владельцем гаражного бокса № с кадастровым номером № и членом ГК «№ паевые взносы выплачены полностью.

Письмом от № Управлением архитектуры и градостроительства администрации г.Чебоксары Васильевой О.Б. сообщено, что для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо представление документов, предусмотренных частью 3 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ, в отсутствие которых выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не представляется возможным.

В соответствии с п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В соответствии с требованиями Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на спорный гаражный бокс ни за кем не зарегистрировано.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сформулирован подход к разрешению споров о признании права. Согласно пунктам 58 и 59 данного постановления лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 6 названного закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

Согласно п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).

Паевые взносы Васильевой О.Б. внесены полностью.

Кроме того, земельный участок ГК № на котором находится спорный гаражный бокс, предоставлен органом местного самоуправления специально для эксплуатации расположенных в нем гаражных боксов, тогда как одним из обязательных условий для признания права собственности члена ГК на возведенный объект недвижимого имущества является его возведение в пределах выделенного ГК для этой цели земельного участка.

При этом имеющийся в пользовании истца гаражный бокс соответствуют градостроительным нормам и СанПин, угрозу для жизни и здоровья не представляет, пригоден к эксплуатации, что подтверждено заключением специалиста ООО «№

В связи с тем, что спорный гараж не относится к категории самовольных построек, возведен на предоставленном гаражному кооперативу земельном участке в установленном законом порядке органом местного самоуправления; истец является членом кооператива, полностью выплатившим паевой взнос, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

признать за Васильевой О.Б. право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № общей площадью № расположенный по адресу: <адрес>, ГК №», <адрес>, с кадастровым номером №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Чувашской Республики через Калининский районный суд г. Чебоксары в месячный срок со дня составления мотивированного решения суда.

Судья                                     М.Н. Николаев

Мотивированное решение изготовлено 15 августа 2016 года