Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-652/2017 ~ М-624/2017 от 19.07.2017

Дело <номер>

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Благовещенский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Слепичева К.А.,

при секретаре Михалевич М.Ю.,

с участием истца Барановского В.М., представителя истца – Госман Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Барановского В.М. к администрации Марковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Барановский В.М. в лице своего представителя Госман Е.В. обратился в Благовещенский районный суд с иском к администрации Марковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на гараж с инвентарным номером <номер>, общей площадью 24,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, квартал <номер>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании постановления главы Марковского сельсовета о разрешении на строительство гаража от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, он в 2010 году построил гараж в <адрес>, своими силами и на собственные средства, с соблюдением всех требований, предъявляемых к строительству на тот период, на гараж имеется технический паспорт с инвентарным номером <номер>, площадь гаража 24,8 кв.м., на земельный участок под гаражом выполнено межевание, площадь участка составила 28 кв.м. Когда он подал заявление в кадастровую палату на постановку земельного участка на кадастровый учет выяснилось, что у него недостаточно правоустанавливающих документов, в связи с чем, ему было отказано. Он обратился в администрацию с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность, однако ему было отказано, и рекомендовано представить свидетельство о государственной регистрации права на гараж. Поскольку без документов на земельный участок он не может оформить право на гараж, а без документов на гараж ему не предоставляют земельный участок в собственность, считает, что нарушается его право оформить в свою собственность построенный им объект недвижимости, в связи с чем, обратился с настоящим иском для признания права собственности в судебном порядке.

Истец Барановский В.М., представитель истца Госман Е.В. в судебном заседании поддержали заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на их удовлетворении настаивали. Дополнительно суду пояснили, что истцу, как работнику Совхоза имени 50-летия СССР, местной администрацией была выделена квартира и земельный участок под гараж. После постройки документы на гараж не оформлялись, так как на тот момент этого не требовалось. В настоящее время оформление осуществляется в соответствии с нормами действующего законодательства. Гараж находится в гаражном боксе из 32-х гаражей, из которых 24 гаража уже оформлены.

Ответчик – администрация Марковского сельсовета <адрес> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен должным образом, о причинах неявки суду не сообщили, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В главе 14 ГК РФ перечисляются основания приобретения права собственности на вновь созданную или изготовленную вещь, а также на имущество, имеющее собственника.

В п. 3 ст. 218 ГК РФ указывается, что в случае и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника.

Из постановления главы Марковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> следует, что Барановскому В.М. разрешено строительство гаража размером 4м. х 6м. по адресу: <адрес>А.

Согласно техническому паспорту на гараж, изготовленному МУП «Белогорсктехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж 2010 года постройки, с инвентарным номером <номер>, реестровым номером <номер>, общей площадью 24,8 кв.м., расположен по адресу: <адрес>А.

Как следует из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>/ИСХ/17-133904, гараж с кадастровым номером <номер>, площадью 24,8 кв.м., 2010 года постройки, расположен по адресу: <адрес>А, имеет статус записи об объекте недвижимости «актуальные», объект недвижимости является ранее учтенным, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО6, следует, что площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>А, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования не установлен, площадь участка по итогам выполнения кадастровых работ составила 28+2 кв.м., на образуемом земельном участке расположен объект недвижимости (гараж), в сведениях государственного кадастра недвижимости информация о данном объекте отсутствует.

Согласно ответу администрации Марковского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ <номер> истцу было отказано в предоставлении земельного участка, поскольку не предоставлены документы на расположенный на земельном участке объект недвижимости.

Согласно заключению о строительстве и введении в эксплуатацию боксового гаража литер А, инвентарный <номер>, реестровый <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес>А, застройщик: Барановский В.М., выданного архитектором ФИО7, здание гаража одноэтажное, с погребом. Гаражный бокс встроен в общий ряд сблокированных между собой гаражных боксов. <адрес> гаража – 24,8 кв.м.; площадь застройки – 27,5 кв.м. Конструкции гаража: фундаменты – бетонный ленточный сеч.400х400мм., стены – кирпичные толщ. 250/380 мм., перекрытие – деревянный накат по балкам, полы – бетонные, дощатые, ворота – металлические ворота, кровля – шиферная. Конструкции гаража находятся в хорошем техническом состоянии. Строительство гаража боксового типа литер А, инвентарный <номер>, реестровый <номер>, технические решения соответствуют требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивают имущественные интересы третьих лиц.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО8 и ФИО9, которые пояснили, что с истцом они вместе работали в совхозе «50 летия СССР», а сейчас совместно проживают в <адрес>. Земельные участки под строительство гаражей выделяла администрация, при этом местоположение участка показывала лично глава сельсовета Стрельцова. Строительство истец осуществлял лично, они ему помогали по мере возможности в порядке взаимопомощи. Данный гараж был последний в ряду гаражей, объект полностью готов, в нем есть свет, гараж используется по назначению.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Пунктом 1 ст. 218 ГК РФ закреплено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая изложенное, в том числе, что истцом представлено достаточно доказательств, позволяющих сделать вывод, что он, построив на законных основаниях объект недвижимости – гараж своими силами и за счет своих собственных средств, с 2010 года владеет и пользуется объектом недвижимости как своим собственным, данный объект соответствует требованиям экологических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта, не затрагивает имущественные права и интересы третьих лиц, поэтому за ним надлежит признать право собственности на данный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Барановского В.М. к администрации Марковского сельсовета <адрес> о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Барановским В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: <адрес>А, квартал <номер>, инвентарный <номер>, кадастровый <номер>, характеристики которого закреплены в техническом паспорте, составленном муниципальным унитарным предприятием «Белогорсктехинвентаризация» <адрес> ДД.ММ.ГГГГ серия р028 <номер>.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.