Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2030/2014 ~ М-1337/2014 от 12.05.2014

Дело № 2-2030/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Минусинск 04 июля 2014 года

Минусинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Мох Е.М.

при секретаре Трубицыной Ю.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Романова В.С. к администрации <адрес>, администрации <данные изъяты> сельсовета о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцом предъявлен иск к администрации <адрес>, администрации <данные изъяты> сельсовета о признании права собственности на квартиру. Исковые требования мотивированы следующим: в ДД.ММ.ГГГГ года по договору купли-продажи простой письменной формы он купил квартиру, расположенную на земельном участке по адресу <адрес>. Фамилию продавца истец не помнит, а договор купли-продажи утратил при неизвестных ему обстоятельствах. С указанного времени истец вселился в указанную квартиру в целях проживания, которой владеет и пользуется по настоящее время, зарегистрирован в квартире по месту жительства. Заключенный договор купли-продажи квартиры нигде не регистрировался, так как истец не имел цели в дальнейшем её продавать. По настоящее время в установленном законом порядке право собственности на квартиру не зарегистрировано. Проживая в указанной квартире, истец произвел её реконструкцию, построил надворные постройки. Истец проживает в указанной квартире постоянно и непрерывно, оплачивает все необходимые платежи, следит за техническим состоянием квартиры. В регистрационную службу по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о постановке указанной квартиры на учет как бесхозяйной ответчик и иные лица не обращались. Считает, что приобрел право собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности. Начиная с <данные изъяты> года по настоящее время указанная квартира находится в его владении и пользовании. Более 20 лет, квартира не выбывала из владения истца и пользования, истец никогда не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения квартирой от третьих лиц. В течение всего периода владения квартирой никто не оспаривал его право владения и пользования ею. На основании изложенного просит признать за Романовым В.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в силу приобретательной давности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец Романов В.С. исковые требования поддержал в полном объеме, пояснив аналогично изложенному в описательной части решения.

Представитель ответчика администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствии представителя администрации <адрес>, так как спорное жилое помещение в реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес> отсутствует. Также указал, что администрация <адрес> по данному делу является ненадлежащим ответчиком, так как спорное жилое помещение находится на территории другого муниципального образования <данные изъяты> сельсовет.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> сельсовета в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствии.

Свидетель ФИО4 пояснил, что ему известно о проживании истца в квартире расположенной по адресу <адрес> на протяжении 20 лет, при этом каким образом истец приобрел квартиру, свидетель пояснить не может. Романов как собственник возвел надворные постройки, обновил ворота, заборы. В настоящее время в указанной квартире истец проживает совместно с женой. Правопрятизаний на спорную квартиру никто не заявляет.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В результате анализа представленных суду доказательств в их совокупности, суд установил, что изложенные истцом обстоятельства соответствуют действительности.

Истец Романов В.С. зарегистрирован и проживает по адресу <адрес>, совместно с истцом проживает ФИО5 – жена истца (л.д. 8, 22).

Указанная квартира числится за Романовым В.С. (л.д. 10, 35).

Сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д. 12).

Согласно кадастровому и техническим паспортам квартиры расположенной по адресу: д <адрес>, общая площадь последней составляет <данные изъяты> кв.м., она имеет инвентарный номер №, кадастровый номер № (л.д. 6).

В реестре муниципального имущества квартира, расположенная по адресу: <адрес> не учитывается (л.д. 33).

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла статьи 234 Гражданского кодекса РФ, в предмет доказывания по делу по основанию приобретательной давности входят обстоятельства добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом спорным имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

В соответствии с постановлением Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

Судом установлено, что на момент рассмотрения спора право собственности на спорную квартиру, не зарегистрировано.

Поскольку в материалах дела в настоящее время не имеется сведений о титульном владельце спорного имущества, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца, при этом исходит из того, что Романов В.С. пользуется жилым помещением добросовестно, открыто и непрерывно как своими собственным с ДД.ММ.ГГГГ года, то есть более <данные изъяты> лет, а потому приобрел на него право собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Романова В.С. к администрации <адрес>, администрации <данные изъяты> сельсовета о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> края на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер №, кадастровый номер №, общая площадь <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано через Минусинский городской суд в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме изготовлено 07 июля 2014 года.