Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-703/2020 ~ М-583/2020 от 24.07.2020

Дело № ...

10RS0№ ...-05    

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

03 сентября 2020 года                            ........

Кондопожский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи                Береговой С.В.,

при секретаре                            Максимовой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А.В.А. к М.С.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

А.В.А. обратился с указанным иском по тем основаниям, что ХХ.ХХ.ХХ между ним, действующим по доверенности в интересах А.А.М., и М.С.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ........, стоимостью <...> руб. Денежные средства в размере <...> руб. были предоставлены А.А.М. основании свидетельства № ... о предоставлении единовременной денежной выплаты гражданину на строительство или приобретение жилого помещения от ХХ.ХХ.ХХ, выданного Министерством здравоохранения и социального развития РК. Денежные средства по договору купли-продажи квартиры были переведены на счет М.С.А. А.А.М. умерла ХХ.ХХ.ХХ, что подтверждено документально. А.В.А. вступил в наследство после смерти А.А.М. и унаследовал, в том числе спорную квартиру. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ХХ.ХХ.ХХ спорная квартира имеет ограничение права и обременение в виде ипотеки в силу закона. Спорная квартира была заложена в силу исполнения надлежащим образом обязательств А.А.М. перед М.С.А., поскольку денежные средства были переведены после регистрации приобретенного объекта недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РК. Ответчиком никаких действий по отчужденному объекту недвижимости предпринято не было. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, расположенной по адресу: ........, принадлежащей на праве собственности А.В.А.

Истец А.В.А. заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик М.С.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Иные лица в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Заслушав истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Согласно п. 11 ст. 53 вышеуказанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)) ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом.

Надлежащее исполнение в силу п. 1 ст. 408 ГК РФ прекращает обязательство.

В силу п. 1 ст. 25 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.Согласно статье 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечет за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Судом установлено, что между М.С.А. (Продавец) и А.А.М. (Покупатель) ХХ.ХХ.ХХ заключен договор купли-продажи квартиры (далее – Договор), расположенной по адресу: ......... Стоимость квартиры определена в размере <...> руб. (п. 1 разд. 2 Договора). В соответствии с п. 2 разд. 2 Договора оплата указанной суммы будет производиться путем зачисления денежных средств на расчетный счет, открытый на имя М.С.А., в течение 1-ого месяца с момента подачи Договора в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии РК.

Государственная регистрация перехода права собственности к А.А.М. совершена ХХ.ХХ.ХХ.

На дату совершения государственной регистрации обязанность покупателя на перечисление продавцу денежных средств за квартиру не была исполнена.

Одновременно с государственной регистрацией права собственности А.А.М. на квартиру, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись о государственной регистрации ипотеки (номер регистрации № ...

Одним из оснований прекращения залога недвижимости (ипотеки) в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ является прекращение обеспеченного залогом обязательства.

Установлено, что платежным поручением № ... УФК по ........ (Министерство здравоохранения и социального развития РК) от ХХ.ХХ.ХХ М.С.А. была произведена оплата в размере <...> руб. за приобретенную квартиру на основании свидетельства № ... о предоставлении единовременной денежной выплаты гражданину на строительство или приобретение жилого помещения от ХХ.ХХ.ХХ, выданного Министерством здравоохранения и социального развития РК, А.А.М. Обязанность по оплате объекта исполнена покупателем в полном объеме.

Таким образом, обеспеченное залогом обязательство А.А.М. прекращено надлежащим исполнением ХХ.ХХ.ХХ в силу п.1 ст. 408 ГК РФ.

Поскольку обеспеченное залогом обязательство прекращено, залог спорного имущества также прекратился.

Из материалов дела следует, что ХХ.ХХ.ХХ А.А.М. умерла. В связи со смертью залогодержателя истец не имеет возможности подать в Управление Росреестра по ........ совместное с залогодержателем заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРН.

Из наследственного дела № ... к имуществу А.А.М. следует, что наследником по закону является истец А.В.А., иных наследников имущества А.А.М. не имеется.

Таким образом, истец не имеет иной возможности для погашения записи об обременении принадлежащего ему объекта недвижимости.

Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление удовлетворить.

Признать ограничение прав и обременение в виде ипотеки на жилое помещение, квартиру, расположенную по адресу: ........, прекращенным.

Прекратить регистрационную запись об ипотеке № ..., внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ХХ.ХХ.ХХ в силу закона в отношении жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: .........

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Кондопожский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                    С.В. Берегова

<...>

Мотивированное решение изготовлено ХХ.ХХ.ХХ.