Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1113/2016 (2-4663/2015;) ~ М-4348/2015 от 02.12.2015

Дело № 2-1113/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ижевск                       12 мая 2016 года

Индустриальный районный суд г. Ижевска в составе:

судьи Кочеткова Д.В.,

при секретаре Зиминой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инвестиции» к Килину ДВ о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ООО «Инвестиции» (до -Дата- ООО «Содействие) обратилось в суд с иском к ответчику Килину Д.В. о взыскании задолженности по договору займа от -Дата- № № по состоянию на -Дата- в размере 218226 руб. 37 коп., в т.ч. 97925 руб. 27 коп. сумма основного долга, 116925 руб. 53 коп. начисленные неоплаченные проценты, 3375 руб. 57 коп. неустойка за просрочку исполнения заемщиком обязательств по своевременному возврату займа; проценты за пользование займом от оставшейся суммы займа за каждые 30 дней пользования займом от оставшейся суммы займа, начисление которых производить по день фактического исполнения обязательства по возврату займа, начиная с -Дата- г.; неустойку за просрочку возврата займа и начисленных, но не погашенных процентов из расчета 9,15% годовых от суммы просроченного займа и процентов, начисление производить по день фактического исполнения обязательств по возврату займа и погашения процентов; обращении взыскания на заложенное имущество - двухкомнатную квартиру по адресу: ..., кадастровый (условный) номер объекта : №, жилой площадью 44,9 кв.м путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную стоимость реализации предмета залога в размере 80% от рыночной цены предмета ипотеки на основании отчета независимого оценщика.

Истцом также заявлены требования о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины и юридических услуг.

Исковые требования обоснованы тем, что -Дата- между истцом и ответчиком был заключен договор займа № № в соответствии с которым ответчику была выдана сумма 100000 руб. сроком возврата до -Дата- под 7% за период с -Дата- по -Дата- за каждые 30 дней пользования займом от полученной суммы займа, за период с -Дата- по дату фактического возврата займа из расчета 14% за каждые 30 дней пользования займом от полученной суммы займа.

Ответчиком обязательства по договору займа исполнялись надлежащим образом, в период с -Дата- по настоящее время исполнены частично, в т.ч.: -Дата- 7800 руб., -Дата- 7800 руб., в последующем обязательства по договору займа ответчиком не исполнялись.

Пунктом 5.2. договора займа предусмотрена пеня в размере 0,35% от просроченной суммы займа за пользование займом. В соответствии с п. 5.4. договора займа истец снижает сумму пени до 3375 руб. 57 коп., исходя из размера средней ставки банковского процента 9,15% годовых в соответствии со ст. 395 ГК РФ на дату подачи иска.

В обеспечение исполнения обязательства ответчиком по договору займа заключен договор об ипотеке (залоге недвижимости) № № от -Дата- г., зарегистрированный Управлением ФРС по УР -Дата- № двухкомнатной квартиры по адресу: ..., кадастровый (условный) номер объекта: №, жилой площадью 44,9 кв.м, согласно п. 1.4. залоговая стоимость ... руб.

В судебном заседании представитель истца Глазман Д.Я. исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание ответчик, извещенный о времени и месте судебного заседания, не явился, возражений по иску, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела, не представили.

В судебное заседание третьи лица Килина М.Р., Килина В.Д., в лице законного представителя Килиной М.Р., не явились, извещены о времени и месте судебного заседания.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

-Дата- между истцом и ответчиком был заключен договор займа № №, в соответствии с которым ответчику была выдана сумма 100000 руб. под 7% за период с -Дата- по -Дата- за каждые 30 дней пользования займом от полученной суммы займа, за период с -Дата- по дату фактического возврата займа из расчета 14% за каждые 30 дней пользования займом от полученной суммы займа.

Сумма займа в соответствии с условиями договора передавалась ответчику истцом двумя частями: 6000 руб. в момент подписания договора -Дата- г., вторая часть 94000 руб. не позднее 2 рабочих дней после надлежащего исполнения обязанностей ответчиком согласно п.п. 4.1.1.,4.1.2 договора займа: передать истцу в срок не позднее 10 рабочих дней с даты подписания договора об ипотеке, прошедшего регистрацию в УФРС, с отметками о регистрации договора, оригиналы свидетельств о государственной регистрации права собственности на предмет ипотеки, оригиналы правоустанавливающих документов на предмет ипотеки.

Проценты за пользование займом начисляются займодавцем на остаток задолженности заемщика по займу (остаток основного долга) подлежащего возврату (в том числе на просроченную задолженность по основному долгу)..

Проценты уплачиваются ежемесячно не позднее даты текущего месяца, соответствующей дате предоставления первой части займа.

В соответствии с п. 3.7. договора заем должен был быть возвращен не позднее -Дата- в соответствии со следующим графиком: 566 руб. 67 коп. не позднее -Дата- г., 839 руб. 67 коп. не позднее -Дата- г., 668 руб. 39 коп. не позднее -Дата- г., оставшаяся сумма 97925 руб. 27 коп. не позднее -Дата- г.

Пунктом 5.2. договора займа предусмотрена пеня в размере 0,35% от просроченной суммы займа за пользование займом.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору: сумма займа в размере 100000 руб. передана ответчику в соответствии с условиями договора, что подтверждается копиями расписок от -Дата- г., от -Дата- г.

В соответствии с представленным расчетом задолженности ответчик надлежащим образом не исполнял обязательства по договору займа, с февраля 2015 года платежи по договору займа ответчик не вносят.

В настоящее время период просрочки исполнения обязательства обеспеченного залогом составляет более 3-х месяцев и сумма задолженность составляет более 5-ти процентов рыночной стоимости предмета залога.

До настоящего времени задолженность по договору займа не погашена, обязательства ответчиком не исполнены, что явилось основанием обращения истца в суд с указанным иском.

Согласно ст.807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно п.2 ст.808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пунктам 1 и 2 ст. 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Судом установлено, что между истцом и ответчиками заключен договор займа, сумма займа предоставлена истцом заемщику, который уклоняется от исполнения обязательств по договору.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом в соответствии с требованиями ст. 319 ГК РФ, признан верным, ответчиком данный расчет не оспорен. С учетом представленных истцом данных по состоянию на -Дата- с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 218226 руб. 37 коп., в т.ч. 97925 руб. 27 коп. сумма основного долга, 116925 руб. 53 коп. начисленные неоплаченные проценты, 3375 руб. 57 коп. неустойка за просрочку исполнения заемщиком обязательств по своевременному возврату займа. Кроме того, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать проценты за пользование займом от оставшейся суммы займа за каждые 30 дней пользования займом от оставшейся суммы займа, начисление которых производить по день фактического исполнения обязательства по возврату займа, начиная с -Дата- г., а также неустойку за просрочку возврата займа и начисленных, но не погашенных процентов из расчета 9,15% годовых от суммы просроченного займа и процентов, начисление производить по день фактического исполнения обязательств по возврату займа и погашения процентов

Суд считает, что с учетом периода неисполнения ответчиком обязательств по договору займа, с февраля 2015 года по настоящее время, а также с учетом снижения истцом размера неустойки до 9,15% годовых, оснований для уменьшения размера неустойки, предусмотренных ст. 333 ГК РФ, не имеется, так как ее размер соразмерен последствиям нарушения обязательств.

Судом не установлены исключительные обстоятельства, в связи с которыми ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по договору займа, в результате чего истцом заявлены требования о взыскании неустойки.

Надлежащее исполнение обязательств по договору займа обеспечивалось договором об ипотеке (залоге недвижимости) № № от -Дата- г., зарегистрированный Управлением ФРС по УР -Дата- № двухкомнатной квартиры по адресу: ..., кадастровый (условный) номер объекта: №, жилой площадью 44,9 кв.м, согласно п. 1.4. залоговая стоимость ... руб., копия которого представлена в материалы дела, данные обстоятельства никем не оспариваются.

Согласно отчету об оценке ООО «ИнкомЭксперт» № рыночная стоимость квартиры по адресу: ... по состоянию на -Дата- г., определена в размере 1500000 руб.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (п.1 ст.349 ГК РФ).

В соответствии со ст.ст. 2, 3, 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от -Дата- г., ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

В связи с тем, что обязательства по возврату займа и уплате процентов, неустойки ответчиком не исполнены, у него имеется задолженность в размере 218226 руб. 37 коп., указанная задолженность на момент рассмотрения дела не погашена, иск в части обращения взыскания на заложенное имущество для удовлетворения требований из стоимости заложенного имущества обоснован и подлежит удовлетворению. Основания, предусмотренные п. 2 ст. 348 ГК РФ, и ст. 54.1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от -Дата- № 102-ФЗ при которых не допускается обращение взыскания на заложенное имущество, отсутствуют.

Истец, в соответствии с ч.1 ст. 334, ч.1 ст. 348 ГК РФ, ст. 50 ФЗ РФ «Об ипотеке» № - ФЗ от -Дата- года, имеет право обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, а также получить удовлетворение своих требований за счет реализации заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами.

Право собственности ответчика на недвижимое имущество, являющееся предметом залога подтверждается выпиской из ЕГРП и никем не оспаривается.

В связи с изложенным, иск в части обращения взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 56, п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона РФ «Об ипотеке» № - ФЗ от -Дата- года, имущество заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим законом, реализуется путем продажи с публичных торгов. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд определяет начальную продажную цену заложенного имущества - двухкомнатной квартиры, находящейся по адресу: ... размере 1200000 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Ответчиком возражений относительно иска, доводов в их обоснование не представлено, иных, кроме исследованных судом доказательств, на рассмотрение суда не предоставлялось.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст. 98,100 ГПК РФ с ответчиков в пользу ОАО «Сбербанк России» подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины, расходы по оплате юридических услуг, понесение которых подтверждено документально.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ -░░░░- № № ░░ ░░░░░░░░░ ░░ -░░░░- ░ ░░░░░░░ 218226 ░░░. 37 ░░░., ░ ░.░. 97925 ░░░. 27 ░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, 116925 ░░░. 53 ░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, 3375 ░░░. 57 ░░░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░;

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ -░░░░- № № ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ 30 ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ -░░░░- ░.; ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ 9,15% ░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ -░░░░- № 124/03/14-░░░ ░ ░░░░░░ ░░

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░ : №, ░░░░░ ░░░░░░░░ 44,9 ░░.░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1200000 ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 11382 ░░░., ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 15000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░.

░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░