Решение по делу № 2-1129/2021 ~ М-1283/2021 от 04.10.2021

Дело № 2-1129/2021

УИД 54RS0025-01-2021-002418-47

Поступило в суд: 04.10.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куйбышев НСО 11 октября 2021 г.

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе: председательствующего судьи Исаева И.Н.,

при секретаре Наумовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бикбулатова В. Р. к администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о прекращении права собственности на жилой дом и признании права собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска истец Бикбулатов В.Р. указывает о том, что по договору от ДД.ММ.ГГГГ приобрел индивидуальный жилой дом общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В 1993 году ему в собственность был предоставлен расположенный по указанному адресу земельный участок площадью 800 кв.м. В данном жилом доме им была произведена перепланировка и реконструкция жилого дома. В результате реконструкции общая площадь жилого дома увеличилась и составляет 56,1 кв.м., из них жилая площадь 40,0 кв.м., площадь здания составляет 60,6 кв.м. При этом реконструкция и перепланировка произведена им без соответствующих разрешительных документов. Согласно техническому заключению, жилой дом после реконструкции, соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, санитарно-эпидемиологического надзора; расстояние от границ земельного участка № до стен жилого <адрес> составляет 1,05 м. до 1,72 м., что не соответствует требованиям п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; расположение жилого <адрес> на земельном участке, относительно строений (хозяйственных построек) на соседнем участке жилого <адрес> составляет от 2,15 м. до 2,68 м., вместо требуемых 6м и до жилого <адрес> составляет от 5,59 м. до 6,09 м., вместо требуемых 6 м. Однако, правообладатели указанных жилых домов против заявленных им требований не возражают. Просит суд прекратить его право собственности на жилой дом общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, и признать за ним право собственности на 3 комнатный 1 этажный жилой дом площадью здания 60,6 кв.м., общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, после реконструкции.

Истец Бикбулатов В.Р. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третьи лица Бикбулатова Т.В., Щербакова Л.В., Кузько Н.Н. в судебное заседание не явились, представили заявления, в которых указали о том, что против удовлетворения иска не возражают.

Представитель ответчика – администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о места и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно пп. 2 п. 6 ст. 55 ГрК РФ основанием для отказа в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является несоответствие объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, или в случае строительства, реконструкции, капитального ремонта линейного объекта требованиям проекта планировки территории и проекта межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ и технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Букбулатов В.Р. приобрел в собственность индивидуальный жилой дом, 1966 года постройки, состоящий из двух жилых комнат общей площадью 41,6 кв.м., в том числе жилой площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 13-23)

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и выписке из ЕГРН, Бикбулатов В.Р. является собственником земельного участка площадью 800 кв.м. категории земли населенных пунктов, с разрешенным видом пользования для приусадебного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.24-26).Из плана объекта от ДД.ММ.ГГГГ и информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что в жилом доме по адресу <адрес>, произведена реконструкция, в настоящее время дом является 3 комнатным 1 этажным жилым домом с жилым пристроем общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., площадью здания 60,0 кв.м., разрешение на реконструкцию не предъявлено (л.д. 27-30).

Согласно выводам технического заключения ООО «Проект-Комплекс», выполненные в ходе реконструкции работы не повлекли уменьшение несущей способности строительных конструкций жилого дома. Строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Жилой дом соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации и требованиям санитарно-эпидемиологического надзора. Расположение жилого <адрес> на земельном участке, относительно строений на соседних участках не соответствует требованиям п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Технические требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», поскольку расстояние от стен обследуемого жилого дома: до хозяйственных построек на соседнем земельном участке жилого <адрес> составляет от 2,15м до 2,68м, вместо требуемых 6м; до жилого <адрес> составляет от 5,59м до 6,09м, вместо требуемых 6м. Размещение жилого <адрес> на земельном участке, относительно границ участка не соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», согласно которым расстояние от стен жилого дома до границы земельного участка должно составлять не менее 3 м. Обследуемый жилой дом расположен на расстоянии от 1,05 м. до 1,72 м. от границы земельного участка, на котором расположен жилой <адрес> жилого дома после реконструкции увеличилась и составила 56,1 кв.м., из них жилая площадь 40,0 кв.м. Площадь здания (Согласно приказу Росреестра № п/393 от ДД.ММ.ГГГГ) составляет 60,6 кв.м. (л.д. 31-41).

Оценивая совокупность изложенных выше доказательств, суд признает их достоверными и допустимыми, при этом учитывает, что они последовательные, противоречий не содержат, взаимно дополняют друг друга, обстоятельств дающих основания не доверять указанным доказательствам, в судебном заседании не установлено.

Давая оценку тому обстоятельству, что расположение жилого <адрес> на земельном участке, относительно строений на соседних участках не соответствует требованиям п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Технические требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», поскольку расстояние от стен обследуемого жилого дома: до хозяйственных построек на соседнем земельном участке жилого <адрес> составляет от 2,15 м. до 2,68 м., вместо требуемых 6м; до жилого <адрес> составляет от 5,59 м. до 6,09 м., вместо требуемых 6 м. Размещение жилого <адрес> на земельном участке, относительно границ участка не соответствует требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», согласно которым расстояние от стен жилого дома до границы земельного участка должно составлять не менее 3 м. Обследуемый жилой дом расположен на расстоянии от 1,05 м. до 1,72 м. от границы земельного участка, на котором расположен жилой <адрес>, суд учитывает следующее.

Согласно изложенному выше техническому заключению, строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность, согласно СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Жилой дом соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации и требованиям санитарно-эпидемиологического надзора.

Учитывая мнение собственников земельных участков по <адрес> Щербаковой Л.В. и Кузько Н.Н., которые не возражали против удовлетворения иска, суд считает, что несоответствие расположения жилого дома по адресу: <адрес> требованиям п. 4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Технические требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» и требованиям п. 7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, в судебном заседании установлено то обстоятельство, что индивидуальный жилой дом общей площадью 60,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, создан с соблюдением норм и правил безопасной эксплуатации, сохранение указанного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Прекратить право собственности Бикбулатова В. Р. на жилой дом общей площадью 41,6 кв.м., жилой площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Бикбулатовым В. Р. право собственности на 3 комнатный 1 этажный жилой дом с жилым пристроем, площадью здания 60,6 кв.м., общей площадью 56,1 кв.м., жилой площадью 40,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись Исаев И.Н.