Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3475/2016 ~ М-3274/2016 от 22.07.2016

Дело № 2-3475/2016                       23 августа 2016 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

МАГАДАНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СУД МАГАДАНСКОЙ ОБЛАСТИ

В составе председательствующего судьи                Волковой Т.В.,

при секретаре                                Рябчун Н.Н.,

с участием:

представителя истца Березюк Р.С., действующего на основании доверенности от 23.08.2016 г.,

законного представителя третьего лица Горюновой Т.В.,

третьего лица Пономаренко Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Магадане в помещении Магаданского городского суда Магаданской области 23 августа 2016 года гражданское дело по иску Пономаренко Ю.Н. к обществу с ограниченной ответственностью «Магаданстальизделия», нотариусу Магаданского городского нотариального округа Морис Б.Т. о возложении обязанности исключить квартиру из наследственного имущества, заключить договор купли-продажи квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Пономаренко Ю.Н. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Магаданстальизделия» (далее – ООО «Магаданстальизделия»), нотариусу Магаданского городского нотариального округа Морис Б.Т. о возложении обязанности исключить квартиру из наследственного имущества, заключить договор купли-продажи квартиры.

Указав в обоснование, что состояла в браке с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 умер.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Магаданстальизделия» и ФИО1 был заключен предварительный договор № купли-продажи жилого помещения (квартиры), предметом которого являлась подготовка и заключение в последующем договора купли-продажи жилого помещения № (квартиры), расположенного на 3-ем этаже строящегося 9-этажного дома по <данные изъяты> в г. Магадане, общей площадью предварительно <данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что супруг не обладал необходимыми доходами и денежными средствами для оплаты обязательств по предварительному договору, впоследствии, при его жизни, она выступила стороной по указанному предварительному договору. Полагает, что на момент смерти ФИО1 и до настоящего времени она, и никто другой, является покупателем квартиры в соответствии с предварительным договором №. В ходе реализации предварительного договора № за счет ее средств выплачены денежные средства в размере 2 907 000 руб. во исполнение обязательств по нему. Суммы перечислены п/п от 04.09.2013 г. № на сумму 969 000 руб., п/п от 14.04.2014 г. № на сумму 1 130 500 руб., п/п от 14.10.2014 г. № на сумму 807 000 руб. Последний платеж на сумму 323 000 руб. был внесен ею п/п от 16.03.2016 г. №. В принятии данного платежа ООО «Магаданстальизделия» ей отказало и возвратило их через банк (письма от 01.03.2016 г. б/н и от 18.03.2016 г. б/н).

После смерти супруга у нее возник судебный спор с родственниками умершего. Магаданским городским судом рассмотрено гражданское дело № 2-1778/2016 по ее иску к Пономаренко Т.Н. и Горюновой Т.В., законному представителю несовершеннолетней ФИО2, об исключении денежных средств из состава наследственного имущества умершего ФИО1 05.05.2016 г. по делу постановлено решение об отказе в удовлетворении требований на основании того, что в наследственном деле умершего ФИО1 отсутствует объект наследственного притязания – денежные средства в размере 2 907 000 руб., внесенные по предварительному договору №. Указанным судебным актом также установлено, что в состав наследственного имущества в наследственном деле № нотариусом Морис Б.Т. включена квартира, находящаяся по строительному адресу: г. Магадан, район <данные изъяты>. Судом были исследованы документы, относящиеся к работе умершего ФИО1, из которых следует, что он не обладал доходами, достаточными для погашения денежных обязательств по предварительному договору №. Все выплаты производились за счет средств, подаренных ей родителями в соответствии с договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. Департаментом САТЭК мэрии г. Магадана ООО «Магаданстальизделия» было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию объекта «Первая очередь строительства жилого квартала по <данные изъяты> в городе Магадане. Девятиэтажный жилой дом с объектами социального обеспечения на первом этаже». Только с этого момента появился объект – жилое помещение (квартира), поименованное в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. До ввода жилого дома в эксплуатацию и на момент смерти ФИО1 объективно такого объекта с соответствующими характеристиками не существовало. На основании указанного разрешения ООО «Магаданстальизделия» зарегистрировало право собственности на квартиру, жилой площадью <данные изъяты> кв.м, этаж 3, расположенную по адресу: г. Магадан, <данные изъяты> (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ.).

В соответствии с п. 4.2 предварительного договора № стороны обязуются заключить основной договор не позднее 10 дней со дня получения ООО «Магаданстальизделия» свидетельства о регистрации его права собственности на жилое помещение, указанное п. 1.1 договора. До настоящего времени договор купли-продажи квартиры с ней не заключен.

Просила обязать нотариуса Морис Б.Т. исключить из наследственного дела № к имуществу умершего ФИО1 квартиру, находящуюся по строительному адресу: г. Магадан, район <данные изъяты>; обязать ООО «Магаданстальизделия» заключить с ней договор купли-продажи квартиры на жилое помещение, указанное в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. и расположенное по адресу: г. Магадан, <данные изъяты>.

Истец, ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями части 3 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований. Пояснил, что спорное имущество не может быть включено в наследственную массу. В настоящее время собственником зарегистрировано ООО «Магаданстальизделия».

Законный представитель третьего лица в судебном заседании просила в удовлетворении требований Пономаренко Ю.Н. отказать.

Третье лицо в судебном заседании просила в удовлетворения требований отказать.

Заслушав объяснения представителя истца, законного представителя третьего лица, третьего лица, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы настоящего дела, материалы гражданского дела № 2-1778/2016 по иску Пономаренко Ю.Н. к Пономаренко Т.Н., законному представителю несовершеннолетней ФИО2 - Горюновой Т.В. об исключении денежных средств из состава наследственного имущества умершего ФИО1 материалы наследственного дела № к имуществу умершего ФИО1, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ. умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти серии <данные изъяты> №, выданным ДД.ММ.ГГГГ. отделом ЗАГС мэрии г. Магадана.

Завещания на случай смерти ФИО1 не составил.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно пункту 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 названного Кодекса.

В силу пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ).

Из наследственного дела № усматривается, что к нотариусу с заявлением о принятии наследства в установленный статьей 1154 Гражданского кодекса РФ шестимесячный срок обратились ФИО2, <данные изъяты> г.р., дочь, Пономаренко Т.Н., мать. ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3, отец, от наследования отказался в пользу Пономаренко Т.Н.

В период с ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 состоял в браке с Пономаренко Ю.Н., что подтверждается свидетельством о заключении брака серии <данные изъяты> №, выданным отделом ЗАГС мэрии г. Магадана ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 1, 4 статьи 256 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе порядок такого раздела устанавливаются законодательством о браке и семье.

В силу статьи 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьей 256 названного Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными Гражданским кодексом РФ.

Как следует из материалов наследственного дела №, Пономаренко Ю.Н. срок для принятия наследства ФИО1 пропущен.

Вступившим в законную силу 29.03.2016 г. решением Магаданского городского суда от 19.01.2016 г. по гражданскому делу № 2-148/2016 Пономаренко Ю.Н. в восстановлении срока для принятия наследства отказано.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно статье 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В соответствии с разъяснениями, содержащими в пункте 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входит принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество, в частности имущественные права (в том числе права, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а же независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Из материалов наследственного дела № ФИО1 следует, что в состав наследственного имущества входит, помимо прочего, квартира, находящаяся по строительному адресу: г. Магадан, район <данные изъяты>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Магаданстальизделия» (сторона-1) и ФИО1 (сторона-2) заключен предварительный договор № купли-продажи жилого помещения (квартиры).

В соответствии с положениями статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 1-4) (в редакции, действовавшей на момент заключения предварительного договора) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно пункту 1.1 предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи жилого помещения № (квартиры) (основного договора), расположенного на 3 этаже в строящемся девятиэтажном жилом доме с объектами социального обеспечения на первом этаже по <данные изъяты> в г. Магадане, общей площадью предварительно <данные изъяты> кв.м (квартиры), по которому сторона-1 будет выступать продавцом, а сторона-2 - покупателем помещения на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Пунктом 2.1 предварительного договора определено, что по предварительной договоренности между сторонами общая стоимость жилого помещения, которое сторона-1 намеревается продать по основному договору стороне-2, а сторона-2 намеревается купить, определена сторонами в размере 3 230 000 руб. 22 коп.

Пунктом 2.2.1 предварительного договора установлен порядок расчетов между сторонами:

1. Сторона-2 обязуется уплатить стороне-1 первый авансовый платеж в размере 30 % от суммы, предусмотренной в п. 2.1 настоящего договора в срок до 15.09.2013 г., после подписания настоящего договора на расчетный счет стороны-1.

2. Сторона-2 обязуется уплатить стороне-1 второй авансовый платеж в размере 35 % от суммы, предусмотренной п. 2.1 настоящего договора до 15.04.2014 г. на расчетный счет стороны-1.

3. Сторона-2 обязуется уплатить стороне-1 третий авансовый платеж в размере 25 % от суммы, предусмотренной п. 2.1. настоящего договора до 15.10.2014 г. на расчетный счет стороны-1.

4. Сторона-2 обязуется уплатить стороне-1 сумму, составляющую 10 % от суммы, предусмотренной в п. 2.1 настоящего договора, в течение 10 банковских дней после государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, предусмотренное в п. 1.1 настоящего договора, в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и ЧАО.

Согласно пункту 2.3 предварительного договора, при заключении сторонами основного договора денежные средства, перечисленные в соответствии с п. 2.2 настоящего договора стороной-2, засчитываются в счет оплаты стоимости жилого помещения, указанного в п. 1.1 настоящего договора.

Как следует из пункта 4.2 предварительного договора, стороны обязуются заключить основной договор не позднее 10 дней со дня получения стороной-1 свидетельства о регистрации ее права собственности на жилое помещение, указанное в п. 1.1 настоящего договора. До указанной даты Сторона-1 обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанного в п. 1.1 настоящего договора жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что во исполнение обязательств по предварительному договору ФИО1 перечислил на расчетный счет ООО «Магаданстальизделия» 2 907 000 руб.

Основной договор купли-продажи квартиры, указанной в п.1.1. договора, при жизни ФИО1 заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу ООО «Магаданстальизделия» на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ. № департамента САТЭК мэрии г. Магадана выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серии <данные изъяты> № на квартиру, назначение жилое, площадь <данные изъяты> кв.м, этаж 3, адрес: г. Магадан, <данные изъяты>.

Пунктом 1 статьи 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Таким образом, имущественные права и обязанности, возникшие из предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ., переходят к наследникам ФИО1, в порядке универсального правопреемства, а также в силу положений статей 256 и 1150 Гражданского кодекса Российской Федерации, Пономаренко Ю.Н., в виде супружеской доли.

Из материалов дела следует, что размер доли Пономаренко Ю.Н. в общем совместно нажитом имуществе не определен.

Постановлениями нотариуса Магаданского городского нотариального округа Морис Б.Т. от 17.09.2015 г. выдача Пономаренко Т.Н. и ФИО2 свидетельств о праве на наследство по закону к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 отложена до решения вопроса об определении размера доли в общем совместно нажитом имуществе с Пономаренко Ю.Н.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 4 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Истец обратилась в суд с требованием о возложении на ООО «Магаданстальизделия» обязанность заключить договор купли-продажи квартиры.

Однако, поскольку имущественные права, возникшие из предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. переходят не только к Пономаренко Ю.Н., ее требования к ООО «Магаданстальизделия» заключить основной договор купли-продажи квартиры с ней не основаны на законе.

При этом суд учитывает также то обстоятельство, что вступившим в законную силу решением Магаданского городского суда от 05.05.2016 г. по гражданскому делу № 2-1778/2016 по иску Пономаренко Ю.Н. к Пономаренко Т.Н., законному представителю несовершеннолетней ФИО2 - Горюновой Т.В. об исключении денежных средств из состава наследственного имущества умершего Пономаренко Е.Г., которое в силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ имеет преюдициальное значение для настоящего дела, установлено отсутствие доказательств подтверждающих, что денежные средства, выплаченные во исполнение предварительного договора, в размере 2 907 000 руб. являются собственностью Пономаренко Ю.Н.

В связи с этим ссылка истца на то, что она является покупателем спорного жилого помещения по предварительному договору купли-продажи, несостоятельна.

Помимо этого, истец просит исключить из наследственного имущества Пономаренко Е.Г. квартиру, находящуюся по строительному адресу: г. Магадан, район <данные изъяты>.

По смыслу и значению норм действующего законодательства, регламентирующих возникшие правоотношения сторон, иск об исключении имущества из состава наследства является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество; направлен на защиту уже существующего, но нарушенного или оспариваемого права. При этом указанный иск может быть удовлетворен, если истец являлся собственником имущества на момент обращения в суд с иском, но его права оспариваются или не признаются другим лицом, не находящимся с собственником в обязательственных отношениях по поводу спорной вещи (наследниками).

Однако, как следует из материалов дела, Пономаренко Ю.Н. собственником указанной квартиры не является, оплату по предварительному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. производил ФИО1.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, доказательств, подтверждающих право собственности истца на спорное жилое помещение, не представлено. Также не представлено доказательств, перечисления истцом суммы в размере 2 907 000 руб. ООО «Магаданстальизделия».

То обстоятельство, что собственником спорного жилого помещения зарегистрировано ООО «Магаданстальизделия» не исключает указанное имущество из состава наследственной массы, поскольку имущественные права и обязанности, возникшие из предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ. в отношении данного жилого помещения, переходят к наследникам ФИО1.

Поэтому суд не находит оснований для удовлетворения заявленных Пономаренко Ю.Н. исковых требований о заключении договора купли-продажи квартиры и возложении обязанности исключить квартиру из состава наследственного имущества.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать Пономаренко Ю.Н. в удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Магаданстальизделия» о возложении обязанности заключить с Пономаренко Ю.Н. договор купли-продажи квартиры на жилое помещение, указанное в предварительном договоре № от ДД.ММ.ГГГГ. и расположенное по адресу: г. Магадан, <данные изъяты>.

Отказать Пономаренко Ю.Н. в удовлетворении исковых требований к нотариусу Магаданского городского нотариального округа Морис Б.Т. об исключении из наследственного дела № к имуществу умершего ФИО1 квартиры, находящейся по строительному адресу: г. Магадан, район <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Магаданский областной суд через Магаданский городской суд в течение месяца, исчисляя срок со дня, следующего за днем изготовления мотивированного решения.

Установить день изготовления мотивированного решения – 28 августа 2016 года.

Судья                                        Т.В. Волкова

. . . . . . . . . . . . . . . . . .

.

.

.

.

.