Решение по делу № 2-8/2017 (2-886/2016;) ~ М-951/2016 от 30.11.2016

Дело № 2-8/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2017 г.

с.Частые Частинского района Пермского края

    Большесосновский районный суд Пермского края в составе судьи Аликиной И.А., при секретаре судебного заседания Юдиной С.А.,

рассмотрев в постоянном судебном присутствии в с.Частые гражданское дело по иску Михайловых С.Ф. к Тудвасеву А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Истец Михайловых С.Ф. обратилась в суд с требованием к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, мотивировав свое требование следующим. ДД.ММ.ГГГГ истец с разрешения органов местного самоуправления заключила с ФИО2 договор мены квартир, принадлежащих на праве социального найма: истец обменяла квартиру по адресу: <адрес> на квартиру по адресу: <адрес>. Договором предусмотрено, что стороны производят регистрацию по новому месту жительства в течение 10 дней с момента переезда. В ДД.ММ.ГГГГ истец и члены её семьи приватизировали квартиру по адресу: <адрес>. До настоящего времени в квартире зарегистрирован Тудвасев А.Н., он не является членом семьи истца. Истец предлагала ответчику сняться с регистрационного учета в её квартире, но на просьбы истца он не реагирует. В связи с этим истец просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Михайловых С.Ф. не явилась, извещена, просила рассмотреть дело без её участия (л.д. 33).

Третьи лица, являющиеся долевыми собственниками спорной квартиры, ФИО3 и ФИО1 в суд не явились, извещены, возражений по иску не представили (л.д. 30).

Третье лицо ФИО2 в суд не явилась, извещена (л.д. 32), возражений по иску не представила.

Ответчик Тудвасев А.Н. в судебное заседание не явился, извещен (л.д. 31), о причинах неявки в суд не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил, возражений по иску в суд не представил.

При таких обстоятельствах на основании ч. 2 ст. 150 ГПК РФ у суда нет препятствий рассмотреть дело по имеющимся в деле доказательствам. Истец не выразил возражений на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что заявленное требование о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованно и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с частью 2 статьи 228 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из материалов дела судом установлено, что постановлением главы муниципального образования «Частинский район» от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении обмена квартиры по адресу: <адрес> на квартиру по адресу: <адрес>» в связи с непригодностью для проживания квартиры по <адрес> её нанимателю ФИО2 разрешен обмен на квартиру по <адрес>. Указано, что в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы несовершеннолетние дети ФИО2 ФИО4 и ФИО5, а также внуки ФИО6 и ФИО7 (л.д. 7).

ДД.ММ.ГГГГ между Михайловых С.Ф. и ФИО2 заключён договор мены квартир (л.д. 6). Из договора следует, что Михайловых С.Ф. на праве найма жилого помещения (на основании ордера от ДД.ММ.ГГГГ) пользуется квартирой по адресу: <адрес>, а ФИО2 на праве найма жилого помещения (ордер от ДД.ММ.ГГГГ) пользуется квартирой по адресу: <адрес>. Квартира, принадлежащая Михайловых С.Ф., передаётся ФИО2, а квартира, принадлежащая ФИО2, передается Михайловых С.Ф. Договором предусмотрено, что стороны обязаны предоставить жилье всем членам семьи по новому месту жительства. Также предусмотрено, что стороны производят регистрацию по новому месту жительства в течение 10 дней с момента переезда.

ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес> по договору на передачу жилья в собственность граждан передана истцу Михайловых С.Ф. и членам её семьи ФИО3 и ФИО1, они являются собственниками квартиры по 1/3 доле в праве каждый, что следует из свидетельств о государственной регистрации права (л.д. 8-10).

Из сведений администрации Частинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, проживают истец Михайловых С.Ф., её муж ФИО3, сын ФИО1, дочь ФИО8, <данные изъяты> (л.д. 5).

Ответчик Тудвасев А.Н. зарегистрирован в квартире истца с ДД.ММ.ГГГГ, что следует из справки сообщения Миграционного пункта Отделения МВД России по Частинскому району от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24).

Согласно ст. 72 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме наймодателя и проживающих совместно с ним членов его семьи, в том числе временно отсутствующих членов его семьи, вправе осуществить обмен занимаемого ими жилого помещения на жилое помещение, предоставленное по договору социального найма другому нанимателю.

Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.

В силу ч. 5 ст. 74 Жилищного кодекса Российской Федерации договор об обмене жилыми помещениями и соответствующее согласие каждого наймодателя обмениваемого жилого помещения являются основанием расторжения ранее заключенных договоров социального найма с гражданами, обменивающимися жилыми помещениями в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями, и одновременного заключения каждым из давших согласие наймодателей нового договора социального найма жилого помещения с гражданином, который вселяется в данное жилое помещение в связи с обменом в соответствии с указанным договором об обмене жилыми помещениями.

В соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ прежний договор социального найма на обмениваемое жилое помещение подлежит расторжению для каждой из сторон. Наймодатель обязан одновременно заключить новый договор с гражданами, которые вселяются в обмененное жилое помещение.

Таким образом, гражданин - наниматель жилого помещения, получивший в результате обмена жилое помещение в пользование, на основании договора об обмене и принятого наймодателем решения об обмене жилыми помещениями вправе требовать от наймодателя заключения договора социального найма и передачи жилого помещения. При этом соглашение об обмене жилыми помещениями будет вступать в силу с момента заключения нового договора социального найма на обмененное помещение.

Принимая во внимание, что наймодателем принято решение об обмене жилыми помещениями, заключены новые договоры социального найма на обмениваемые жилые помещения, передача жилых помещений фактически состоялась, спорное жилое помещение оформлено семьей истца в собственность, семье ответчика после обмена жилыми помещениями была предоставлена в пользование по договору социального найма другая квартира, обмен жилыми помещениями не признан недействительным, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в связи с расторжением договора социального найма на обмениваемое жилое помещение.

Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, но с регистрации по месту жительства не снялся.

Суд учитывает, что факт регистрации ответчика в принадлежащем семье истца жилье нарушает права истца на пользование и распоряжение имуществом.

Статья 3 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 (ред. от 28.12.2013) "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации") предусматривает, что в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации.

Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

Статьей 7 этого же Закона предусмотрено, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании подпункта «е» п.31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 15.08.2014) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции РФ и частью 3 статьи 1 ЖК РФ права гражданина, в том числе жилищные, могут быть ограничены федеральным законом и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц.

Положениями статьи 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, заключённой 04.11.1950, установлена допустимость вмешательства со стороны публичных властей в осуществление права каждого на уважение его жилища в случае, когда такое вмешательство предусмотрено законом и необходимо в демократическом обществе для защиты прав и свобод других лиц.

Судом установлено, что в связи с заключением договора мены семья ответчика выехала из спорной квартиры, договор социального найма на спорное жилое помещение расторгнут. Договором мены предусмотрено, что стороны обязаны предоставить жилье всем членам семьи по новому месту жительства. Семье ответчика по договору социального найма предоставлено другое жилое помещение. Поэтому право пользования спорным жилым помещением ответчиком утрачено.

Истец обратился в суд для защиты своих законных прав и интересов, признанием ответчика утратившим право пользования жилым помещением будет устранено нарушение прав пользования и владения истца на это жилое помещение.

Решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Признать Тудвасева А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Тудвасева А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через постоянное судебное присутствие в с.Частые Большесосновского районного суда в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: И.А.Аликина