Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2012 (2-2898/2011;) ~ М-2936/2011 от 14.11.2011

Дело № 2-78/2012г

Р Е Ш Е Н И Е

и м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

27 февраля 2012г Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Майоровой О.А.

с участием представителя истца – Грибушкиной Е.В.,

ответчицы Смирновой С.Ю.,

при секретаре Мининой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОРГ 1 к Смирновой Светлане Юрьевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л

ОРГ 1 (далее Банк) обратилось в суд с иском к Смирновой С.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что Банком на основании кредитного договора № от 12.03.2010г. (с учётом дополнительных соглашений) Смирновой С.Ю. был выдан кредит в размере 3.300.000 рублей сроком до 31.10.2011г. с уплатой 23 % годовых с даты выдачи кредита по 30.04.2011г., 20 % годовых - с 01.05.2011г. по день полного погашения кредита. По условиям указанного кредитного договора заёмщик обязался своевременно, согласно утвержденному графику, производить погашение кредита и процентов за его использование. В нарушение условий кредитного договора от 12.03.2010г. ответчица Смирнова С.Ю. не исполнила свои обязательства, в результате чего по состоянию на 07.11.2011г. у неё образовалась задолженность в размере 1.347.572 руб. 92 коп., из которых: основной долг 1.165.687 руб. 42 коп., проценты за пользование кредитом – 45.024 руб. 24 коп., пени за просрочку уплаты основного долга – 134.938 руб. 13 коп., пени за просрочку уплаты процентов – 1923 руб. 13 коп. Истец просил взыскать с ответчицы Смирновой С.Ю. образовавшуюся сумму задолженности по кредитному договору № от 12.03.2010г. в полном объёме, а также обратить взыскание на заложенное имущество в виде объектов недвижимости, установленных договором залога от 12.03.2010г.

В ходе рассмотрения гражданского дела истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчицы сумму задолженности по кредитному договору по состоянию на 01.02.2012г в размере 1.508.045 руб 40 коп, из которых: 1.165.687 руб 42 коп – основной долг; 99.899 руб 41 коп – проценты за пользование кредитом, 235.187 руб 25 коп – пени за просрочку уплаты основного долга, 7.271 руб 33 коп – пени за просрочку уплаты процентов, а также обратить взыскание на заложенное имущество в виде трех нежилых помещений (№, № и №).

В судебном заседании представитель истца – Грибушкина Е.В., действующая на основании доверенности, поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнений в полном объеме, по изложенным в уточненном исковом заявлении от 01.02.2012г основаниям.

Ответчица Смирнова С.Ю. исковые требования признала частично, пояснила, что по причине затруднительного материального положения она действительно не имела возможности в полном объеме исполнить принятые на себя по кредитному договору обязательства, в ближайшее время сумма задолженности будет погашена.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования законными, обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме, в части взыскания неустойки – частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты. К отношениям по кредитному договору применяются положения ГК РФ о договоре займа.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Как установлено в судебном заседании, 12.03.2010г между ОРГ 1 и Смирновой С.Ю. был заключен кредитный договор №, по условиям которого банк предоставил заемщику кредит в сумме 3.300.000 рублей на приобретение недвижимости, с учетом дополнительных соглашений № 1 от 25.03.2010г, № 2 от 30.04.2010г, № 3 от 30.09.2010г, № 4 от 01.11.2010г. № 5 от 30.11.2010г, № 6 от 29.04.2011г, № 7 от 31.05.2011г со сроком возврата согласно следующему графику:

29.04.2011г – 1.889.468 руб 06 коп;

30.04.2011г – 467.731 руб 94 коп;

30.06.2011г – 142.800 руб 00 коп;

31.07.2011г – 200.000 руб 00 коп;

31.08.2011г - 200.000 руб 00 коп;

30.09.2011г – 200.000 руб 00 коп;

31.10.2011г – 200.000 руб 00 коп.

В соответствии с п.1.3 кредитного договора (в редакции дополнительного соглашения № 6 от 29.04.2011г) процентная ставка была установлена в размере 23% годовых за период с даты выдачи кредита по 30.04.2011г, с 01.05.2011г по день полного погашения кредита – 20% годовых. Денежная сумма была полностью перечислена банком на счет заемщика, что подтверждается распоряжением от 05.04.2010г, выпиской по лицевому счету и не оспаривается ответчицей. Таким образом, со своей стороны банк полностью выполнил условия заключенного кредитного договора, однако, заемщик принятые на себя обязательства надлежащим образом не исполнил, нарушив график платежей, а также размер подлежащих выплате сумм. По состоянию на 01.02.2012г сумма задолженности, согласно представленному истцом расчету, достоверность которого ответчицей не оспаривается, составляет 1.508.045 руб 40 коп, из которых:

1.165.687 руб 42 коп – основной долг;

99.899 руб 41 коп – проценты за пользование кредитом;

235.187 руб 25 коп – пени за просрочку уплаты основного долга;

7.271 руб 33 коп – пени за просрочку уплаты процентов.

В день заключения кредитного договора, а именно, 12.03.2010г, между ОРГ 1 и Смирновой С.Ю. был заключен договор последующей ипотеки № (залога недвижимого имущества), согласно которому в обеспечение обязательств по кредитному договору в залог было передано недвижимое имущество, в том числе нежилые помещения:

1) 1/2 доли нежилого помещения №, общей площадью 216,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> принадлежащее Смирновой Светлане Юрьевне на праве собственности:

- договор ипотеки № от 30.04.2010г.;

- договор последующей ипотеки № от 06.12.2010г.;

2) нежилое помещение №, общей площадью 87,4 кв.м., расположенное по адресу: г<адрес> принадлежащее Смирновой Светлане Юрьевне на праве собственности:

- договор последующей ипотеки № от 12.03.2010г.;

- договор последующей ипотеки № от 04.10.2011г.;

3) нежилое помещение № общей площадью 97,7 кв.м., расположенное по адресу: г<адрес> принадлежащее Смирновой Светлане Юрьевне на праве собственности:

- договор последующей ипотеки № от 12.03.2010г.;

- договор последующей ипотеки № от 06.12.2010г.

Принимая во внимание, что заемщик в лице Смирновой С.Ю. на момент рассмотрения дела не исполнила надлежащим образом свои обязательства по своевременному возврату суммы займа, наличие задолженности по кредитному договору подтверждается материалами дела и не оспаривается ответчицей, суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности по кредитному договору от 12.03.2010г в размере 1.165.687 руб 42 коп (основной долг), 99.899 руб 41 коп (проценты за пользование кредитом), 7.271 руб 33 коп (пени за просрочку уплаты процентов) подлежат взысканию с ответчицы в пользу истца в полном объеме. Вместе с тем суд, в силу ст. 333 ГК РФ, считает возможным снизить размер требуемой неустойки с 235.187 руб 25 коп до 130.000 руб в связи с явным несоответствием размера пени последствиям неисполнения обязательств. Таким образом, общая сумма задолженности, подлежащая взысканию со Смирновой С.Ю. составляет 1.402.858 руб 16 коп. Указанную сумму суд считает необходимым взыскать с ответчицы в пользу банка, а также обратить взыскание на заложенное имущество в виде нежилого помещения № общей площадью 97,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> залоговая стоимость которого при заключении договора залога была определена равной 1.876.016 руб. и превышает общую сумму долга.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчицы в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 15214 руб 29 коп.

Определением Кировского районного суда г. Красноярска от 18.11.2011г был наложен запрет на совершение Смирновой Светланой Юрьевной действий, направленных на продажу, передачу или иное отчуждение недвижимого имущества, принадлежащего ей на праве собственности:

- 1/2 доли нежилого помещения №, общей площадью 216,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое помещение №, общей площадью 87,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

- нежилое помещение №, общей площадью 97,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Учитывая, что залоговая стоимость одного из нежилых помещений (№ превышает стоимость суммы долга по кредитному договору, суд считает возможным отменить обеспечительные меры, снять арест с нежилых помещений № и №

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л

Взыскать со Смирновой Светланы Юрьевны в пользу ОРГ 1 сумму задолженности по кредитному договору от 12.03.2010г № в размере 1.165.687 рублей 42 копейки, проценты за пользование кредитом – 99.899 рублей 41 копейку, пени за просрочку уплаты основного долга – 130.000 рублей 00 копеек, пени за просрочку уплаты процентов – 7.271 рубль 33 копейки, а всего 1.402.858 рублей 16 копеек.

Взыскать со Смирновой Светланы Юрьевны в пользу ОРГ 1 возврат госпошлины 15214 рублй 29 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде нежилого помещения № общей площадью 97,7 кв.м., расположенного по адресу: г<адрес> принадлежащего на праве собственности Смирновой Светлане Юрьевне, установив начальную продажную цену предмета ипотеки в размере 1.876.016 рублей 00 копеек. Определить способ реализации заложенного имущества в виде продажи с публичных торгов.

Отменить обеспечительные меры по наложению запрета на отчуждение следующего имущества, принадлежащего на праве собственности Смирновой Светлане Юрьевне:

- 1/2 доли нежилого помещения №, общей площадью 216,7 кв.м., расположенное по адресу: г<адрес>

- нежилое помещение №, общей площадью 87,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Красноярска в течение 1 месяца со дня изготовления полного текста решения (16 час 00 мин 05.03.2012г).

Председательствующий Майорова О.А.