Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3674/2022 ~ М-3372/2022 от 25.10.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 декабря 2022 года                                                                                                          г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Никоновой И.П.,

при секретаре судебного заседания Климовой Е.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № <адрес> по исковому заявлению ООО УК «Вектор» к Погосян Н.А., Наумовой Н.В. о возложении обязанности к обеспечению доступа в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

    истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам, указав, что Погосян Н.А. и Наумова Н.В. являются собственниками квартиры № расположенной по адресу: <адрес>, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости.

Истец ООО «УК «Вектор» является организацией, осуществляющей деятельность, направленную на управление общим имуществом многоквартирного дома, располагающегося по адресу: <адрес> согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.05.2020, договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с собственниками помещений данного многоквартирного дома.

ООО «УК «Вектор» приступило к управлению данным домом с ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Государственной жилищной инспекции Самарской области.

На основании вышеуказанного договораи в соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «УК «Вектор» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Во исполнение взятых на себя обязательств, истцу необходимо произвести осмотр и ремонтные работы на общем имуществе данного многоквартирного дома, в том числе, имущества, находящегося в жилом помещении № указанного дома.

В адрес ответчиков истцом было выданы предписания № и № от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении свободного доступа к общему имуществу.

Данное предписание направлялось в адрес ответчиков посредством почтовой связи, что подтверждается описью почтового отправления с отметкой Почты России от ДД.ММ.ГГГГ (почтовый идентификатор письма <данные изъяты>).

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты> указанные письма ввиду их неполучения адресатами направлены в адрес отправителя - ООО «УК «Вектор».

В соответствии с содержанием предписания ответчикам надлежало обеспечить доступам к местам общего пользования в квартире № в срочном порядке немедленно с даты получения настоящего предписания собственником или лицом, проживающим с согласия собственника данной квартире.

Таким образом, ответчики должны были обеспечить доступ в срок по дату предъявления к рассмотрению искового заявления включительно.

До настоящего времени требование, изложенное в предписании ООО «УК «Вектор» ответчиками не исполнено, доступ к местам общего пользования в квартире № не предоставляется, что подтверждается также актами об отказе собственника в предоставлении доступа к общему имуществу в многоквартирном доме

Учитывая изложенное, не представляется возможным в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации осуществить осмотр и проведения ремонтных работ на местах общего пользования, располагающихся в квартире №.

Необходимость доступа к местам общего пользования в указанной квартире подтверждается заявлением Кузнецовой Н.Ю., директора АНО ДЦ «Умка», № от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании вышеизложенного, истец просит обязать ответчиков предоставить ООО УК «Вектор» доступ для осмотра мест общего пользования в помещение – квартиру по адресу: <адрес> взыскать с них в свою пользу расходы по уплате суммы государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Представитель истца по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме и просил удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Погосян Н.А., Наумова Н.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Третье лицо Кузнецова Н.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, свидетеля, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчики Погосян Н.А. и Наумова Н.В. являются собственниками квартиры № в доме № № расположенной по адресу: <адрес>, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости.

Истец - ООО «УК «Вектор» является организацией, осуществляющей деятельность, направленную на управление общим имуществом многоквартирного дома, располагающегося по адресу: <адрес> согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 21.05.2020, договору управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с собственниками помещений данного многоквартирного дома.

ООО «УК «Вектор» приступило к управлению данным домом с 01.08.2020 на основании приказа Государственной жилищной инспекции Самарской области.

На основании вышеуказанного договора и в соответствии с частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации ООО «УК «Вектор» по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Во исполнение взятых на себя обязательств, истцу необходимо произвести осмотр и ремонтные работы на общем имуществе данного многоквартирного дома, в том числе, имущества, находящегося в жилом помещении № указанного дома.

Согласно п. 3.3.8 договора управления многоквартирным домом собственник обязан допускать в заранее согласованное сторонами время в занимаемое помещение работников управляющей компании для осмотра технического и санитарного состояния помещения, выполнения ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время.

Кроме того, в силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допускать бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правил пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст. 36 ЖК РФ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, в том числе относится механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений обслуживающее более одного помещения.

Так же согласно требованиям п. 5, 6, 10, 11, 13, 16 Постановления Правительства 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества вмногоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающим установленную продолжительность», в состав общего имущества в том числе включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В частности, в состав общего имущества включаются:

- внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного в ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях,

- внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного всистеме;

- внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепла энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях;

- внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя в том числе осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а так же обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, а также ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья или управляющей компании.

При этом на лицо, непосредственно осуществляющее управление многоквартирным домом, возложена обязанность самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, согласовать с потребителем устно время доступа в занимаемое им жилое или нежилое помещение либо направить ему письменное уведомление о проведении плановых работ внутри помещения.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом (ТСЖ, управляющая организация), в том числе работников аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях. При этом, следует обратить внимание, что собственники помещений обязаны обеспечить свободный доступ не только в само помещение, но и непосредственно к самим элементам коммуникаций, и не вправе без соответствующего разрешения изменять их конструкцию, а также скрывать их несъемными элементами отделки," которые могли бы стать препятствием для постоянного контроля состояния коммуникаций и(или) для проведения их оперативного ремонта.

В связи с изложенным, в адрес ответчиков истцом выданы предписания № и № от ДД.ММ.ГГГГ об обеспечении свободного доступа к общему имуществу.

Данное предписание направлялось в адрес ответчиков посредством почтовой связи, что подтверждается описью почтового отправления с отметкой Почты России от ДД.ММ.ГГГГ (почтовый идентификатор письма <данные изъяты>).

Согласно отчета об отслеживании отправления с почтовым идентификатором <данные изъяты> указанные письма ввиду их неполучения адресатами направлены в адрес отправителя - ООО «УК «Вектор».

В соответствии с содержанием предписания ответчикам надлежало обеспечить доступ к местам общего пользования в квартире № в срочном порядке немедленно с даты получения настоящего предписания собственником или лицом, проживающим с согласия собственника данной квартире.

Таким образом, ответчики должны были обеспечить доступ в срок по дату предъявления к рассмотрению искового заявления включительно.

До настоящего времени требование, изложенное в предписании ООО «УК «Вектор» ответчиками не исполнено, доступ к местам общего пользования в квартире № предоставляется, что подтверждается также актами об отказе собственника в предоставлении доступа к общему имуществу в многоквартирном доме.

Доказательств обратного ответчиками не представлено.

Действия ответчиков препятствуют истцам в осуществлении осмотра и проведения ремонтных работ на местах общего пользования, располагающихся в квартире №.

Необходимость доступа к местам общего пользования в указанной квартире подтверждается заявлением Кузнецовой Н.Ю., директора АНО ДЦ «Умка», № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая о внимание вышеуказанные обстоятельства, суд считает требования истца о возложении на ответчиков обязанности по предоставлению истцу доступа для осмотра мест общего пользования в помещение – квартиру по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установить, что решение суда в части возложения на ответчиков обязанности по предоставлению истцу доступа для осмотра мест общего пользования в помещение – квартиру по адресу: <адрес> должно быть исполнено ответчиками в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Также, с ответчиков подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате суммы государственной пошлины в размере 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № от №.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО УК «Вектор» к Погосян Н.А., Наумовой Н.В. о возложении обязанности к обеспечению доступа в жилое помещение – удовлетворить.

Обязать Погосян Н.А., (<данные изъяты>), Наумову Н.В. (<данные изъяты>) в десятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу предоставить ООО УК «Вектор» (ИНН №/ ОГРН №) доступ для осмотра мест общего пользования в помещение – квартиру по адресу: <адрес>.

Взыскать с Погосян Н.А., <данные изъяты> Наумовой Н.В. (<данные изъяты> в пользу ООО УК «Вектор» (№) расходы по уплате суммы государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательном виде.

Судья                            подпись                                                             И.П. Никонова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 15 декабря 2022 года.

Копия верна

Судья

Секретарь