Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4163/2012 ~ М-4158/2012 от 09.08.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.09.2012 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Вавиловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ВВВ к ООО «Строительная компания «Спектр» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ВВВ обратился в суд с иском о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – *** квартиру № *** со строительным номером *** на *** этаже в доме № *** по адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадь лоджий *** кв.м.; признать за ним право собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости – *** квартиру № *** с условным номером *** на *** этаже в доме № *** по адрес, общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., площадь лоджий *** кв.м.

В судебном заседании истец ВВВ исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Строительная компания «Спектр» ГКЮ, действующая на основании доверенности от дата в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве, суду пояснила, что истец не доплатил по квартире № *** на *** этаже сумму в размере *** руб. Истец оплатил *** руб. В рамках данного гражданского дела встречный иск предъявлять не стала в связи с отсутствием денежных средств на счете ответчика. Дом № *** по адрес не введен в эксплуатацию. По второй квартире № *** оплата произведена полностью.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что распоряжением адрес от дата №... присвоен адрес: адрес начатому строительством жилому дому по адрес.

Постановлением Главы г.Самара №... от дата ЗАО производственно-коммерческое объединение «МТЛ» прекращено право пользования частью земельного участка площадью 6847,4 кв.м., расположенного по адресу: адрес; утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой, расположенного по адресу: адрес и проект границ земельного участка; предоставлен ООО «Спектр-Экс» в аренду сроком на 3 года без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** кв.м. по адресу: адрес для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки; разрешено ООО «Спектр-Экс» проектирование жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянки на земельном участке площадью *** кв.м.

дата между ООО «Спектр-Экс» и адрес фондом жилья и ипотеки заключен договор №... о долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер *** по адрес, согласно которого СК «Спектр» осуществляет строительство *** этажного жилого дома, а дольщик осуществляет финансирование строительства дома по адрес. По окончании строительства ООО СК «Спектр» передает дольщику *** квартиру с условным строительным номером *** на *** этаже, общей площадью (с учетом лоджий коэффициент 1,0) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в доме по адрес. Стоимость объекта по договору составляет *** руб. Срок сдачи объекта Государственной приемочной комиссии – 4 квартал 2005 г.

Свои обязательства по оплате Самарский областной фонд жилья и ипотеки выполнил в полном объеме, что подтверждается платежным поручением №... от дата

дата между ООО «Спектр-Экс» и адрес фондом жилья и ипотеки заключено дополнительное соглашение, согласно которого п. 1.2 договора изложен в следующей редакции: «жилое помещение, передаваемое застройщиком дольщику согласно п. 1.1 договора представляет собой двухкомнатную квартиру с условным строительным номером *** на *** этаже, общей площадью (с учетом лоджий с коэффициентом 0,5) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в доме по адрес»; п.2.2 договора изложен в следующей редакции: «Цена договора составляет *** руб. Разницу между оплаченной стоимостью согласно договора №... «О долевом участии в строительстве» в сумме *** руб. и новой стоимостью *** руб. считать уплаченной по договору №... «О долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер №... по адрес» от дата в сумме 97002 руб.

дата между ООО «Спектр-Экс» (застройщик), ОАО «Самарское ипотечное агентство», действующее от имени НО «адрес фонд жилья и ипотеки» (дольщик) и РПА(правопреемник) заключен договор №... «О переуступке прав по договору №... о долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер №... по адрес от дата, дополнительному соглашению от дата к договору №... о долевом участии в строительстве жилого дома строительный номер №... по адрес от дата, в соответствии с которым дольщик уступил, а правопреемник принял в полном объеме права и обязанности по указанному договору, дополнительному соглашению. Доля эквивалентна двухкомнатной квартире общей площадью *** руб. (с учетом площади лоджий с коэффициентом 0,5), жилой площадью *** кв.м., со строительным номером ***, расположенной на *** этаже жилого дома по адресу: адрес Цена уступаемого права (требования) по настоящему договору составила *** руб.

Дополнительным соглашением №... к вышеуказанным договорам от дата, заключенным между ООО «Спектр-Экс» и РПА пришли к соглашению о том, что в соответствии с распоряжением адрес №... от дата в вышеуказанным договорах и дополнительных соглашениях читать адрес объекта: адрес П. 1.2 договора №... от дата, п.1 дополнительного соглашения от дата читать в следующей редакции: жилое помещение, передаваемое застройщиком дольщику согласно п.1.1 договора представляет собой *** квартиру с условным строительным номером ***, расположенную на *** этаже объекта и имеет следующие проектные характеристики: общая площадь *** кв.м., в том числе жилая *** кв.м., площадь летних помещений – *** кв.м.»

дата между ООО «Спектр-Экс», РПА(правопреемник) и ВВВ (новый дольщик) заключен договор переуступки прав, согласно которого правопреемник уступил свои права на долевое участие в строительстве дома по адрес в адрес в объеме *** квартиры № *** на *** этаже общей площадью *** кв.м., в том числе жилой площадью *** кв.м. и площадью летних помещений *** кв.м. новому дольщику, который принимает их на себя и становится стороной договора №... от дата Правопреемник на момент заключения договора выполнил все условия договора №... от дата о долевом участии в строительстве дома по адрес и полностью произвел оплату.

Как следует из справки №... от дата, выданной адрес фондом жилья и ипотеки РПА полностью погасил ипотечный кредит на приобретение жилья по договору №... от дата в сумме *** руб.

Как следует из расписки, имеющейся в материалах дела, дата РПА получил от ВВВ сумму в размере *** руб. за переуступку доли (прав) по договору №... о долевом участии в строительстве жилого дома № *** по адрес от дата за двухкомнатную квартиру на *** этаже, строительный номер ***.

дата между ООО СК «Спектр» (правопреемником ООО «Спектр-Экс») и ВВВ был заключен договор №... г. о долевом участии в строительстве дома по адрес Б в адрес, согласно которого ООО СК «Спектр» осуществляет строительство 16-и этажного жилого дома, а дольщик осуществляет финансирование строительства дома по адрес. По окончании строительства ООО СК «Спектр» передает дольщику однокомнатную квартиру № *** на *** этаже, общей площадью *** кв.м. в доме № *** по ул. адрес. Проектный срок сдачи жилого дома Госкомиссии – 4 квартал 2006 г., стоимость указанной квартиры составила *** руб.

Свои обязательства по оплате вышеуказанного договора, ВВВ исполнил в полном объеме, что подтверждается простым векселем №...и актом приема-передачи векселей от дата

дата между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес и ООО «СК «Спектр» заключен договор №... аренды земельного участка, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес, площадью *** кв.м.; участок предоставляется для строительства жилого дома со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой.

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры адрес от дата утвержден градостроительный план земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес (кадастровый номер №...).

дата Главой г.о.Самара ООО «Строительная компания «Спектр» выдано разрешение на строительство № RU №... жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

Постановлением Главы администрации г.о.Самара №... от дата в вышеуказанное разрешение внесены изменения в части этажности дома – *** и площади здания.

Согласно технического паспорта ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»», составленного по состоянию на дата, параметры квартиры № *** дома № *** по адрес в адрес следующие: общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., площадь с учетом прочей – *** кв.м.

Согласно технического паспорта ФФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»», составленного по состоянию на дата, параметры квартиры № *** дома № *** по адрес в адрес следующие: общая площадь – *** кв.м., жилая площадь – *** кв.м., площадь с учетом прочей – *** кв.м.

Доказательств иного размера площадей в спорных помещениях ответчиком суду не представлено.

Доводы представителя ответчика о том, что истец имеет задолженность перед ООО «СК «Спектр» в размере *** руб., судом не могут быть приняты во внимание, поскольку представитель ответчика в судебном заседании отказался от подачи встречного иска о взыскании задолженности, что, однако, не лишает ответчика права обратиться в суд за защитой своих прав к истцу в отдельном порядке.

Согласно ст.4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона РФ от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства с учетом положений пункта 3 настоящей статьи

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома № *** по адрес г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования ВВВ о признании права собственности на объекты незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ВВВ удовлетворить.

Признать за ВВВ право собственности на адрес, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м. на *** этаже в объекте незавершенного строительства - доме № *** по адрес

Признать за ВВВ право собственности на адрес, общей площадью *** кв.м., жилой – *** кв.м., площадью с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м. на *** этаже в объекте незавершенного строительства - доме № *** по адрес

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 02.10.2012 года.

Судья С.А. Семёнцев