Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1606/2012 ~ М-1008/2012 от 22.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    09 апреля 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре Абаньковой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Тепояна С.М. к Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара, ЗАО «ВОЛГАТРАНССТРОЙ», Мещерякову В.И., третьему лицу Администрации городского округа Самара о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права собственности на квартиру,

Установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, в обоснование своих требований указал, что Тепоян С.М. является собственником квартиры, площадью 324,60 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 63-63-01/254/2008-189 от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с техническим паспортом, подготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, заключением № строительно-технической экспертизы объекта недвижимости ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ, дом по адресу: <адрес> является 2-х квартирным кирпичным жилым домом, который разделен на две самостоятельные части, каждая из которых оборудована самостоятельным входами, индивидуальными вводами инженерных сетей центрального электроснабжения, газоснабжения, водопровода, канализации, индивидуальными системами вентиляции (дымоходы и вентканалы) и автономного отопления (газовые котлы), а также самостоятельными прилегающими к обеим частям жилого дома земельными участками, которые используются по целевому назначению. Жилой дом не имеет помещений общего пользования с соседями.

Имеющееся в собственности у истца жилое помещение фактически представляет собой часть двухэтажного жилого дома, общей площадью 324,60 кв. м., жилой площадью – 107,20 кв.м., которая имеет четыре жилые комнаты, также имеются подсобные и вспомогательные помещения (санузел, лестница и др.). Истец постоянно проживает в указанной квартире, использует её для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием.

Вместе с тем, в правоустанавливающих документах данный объект обозначен как квартира. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, на основании которых принадлежащая истцу на праве собственности квартира представляет собой часть жилого дома, он не может реализовать свое право на приобретение земельного участка. Признание за ним права на часть жилого дома необходимо для государственной регистрации его права на часть жилого дома и последующего оформления прав на земельный участок.

Из заключения № строительно-технической экспертизы объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», следует, что двухэтажный жилой дом является двухквартирным, квартиры № и № имеют самостоятельные входы, разделены капитальной стеной, у квартир отсутствуют помещения общего пользования, имеется прямой выход на прилегающий земельный участок к каждой части жилого дома, индивидуальной подъезд к дому, т.е. по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, а представляет часть двухэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами ЖК РФ как объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом. В связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечить прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части, истец полагает возможным признать квартиру частью жилого дома.

На основании изложенного, истец просит суд признать квартиру площадью 324,60 кв. м., жилой площадью – 107,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома, литера 8, площадью 324,60 кв. м., в том числе жилой – 107,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Признать за Тепояном С.М. право собственности на часть жилого дома, литера 8, общей площадью 324,60 кв. м., жилой площадью – 107,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Прекратить право собственности Тепояна С.М. на объект недвижимого имущества – <адрес> общей площадью 324,60 кв. м., жилой площадью – 107,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности поддержал исковые требования в полном объеме, дал пояснения аналогичные описательной части решения суда, просил суд исковые требования удовлетворить.

По заявлению представителя истца по доверенности была произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации городского округа Самара на надлежащего – Департамент строительства и архитектуры г.о. Самара, Закрытое акционерное общество «Волгатрансстрой», Мещерякова В.И.. Администрацию городского округа Самара осталась в процессе в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Ответчик Мещеряков В.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, предоставил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствии, против удовлетворения исковых требований не возражал.

Представители ответчиков Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара и ЗАО «Волгатрансстрой» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причине неявки не известили.

Представитель третьего лица Администрации городского округа Самара по доверенности Балакирева С.А. в судебном заседании просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не известил.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу ст. 16 ч.ч. 1, 3 ЖК РФ, жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно-обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Законодатель указал, что жилой дом – это здание, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения (только из них), соответственно, из этого следует, что понятия «многоквартирный дом» и «жилой дом» не являются идентичными, так как жилой дом состоит из комнат и помещений вспомогательного назначения, а многоквартирный дом – из квартир и помещений общего пользования.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Тепояну С.М. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, документы-основания: договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

Имеющееся в собственности у истца жилое помещение фактически представляет собой часть двухэтажного жилого дома, общей площадью 324,60 кв. м., жилой площадью – 107,20 кв.м., которая имеет четыре жилые комнаты, также имеются подсобные и вспомогательные помещения (санузел, лестница и др.). Истец постоянно проживает в указанной квартире, использует её для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием.

Вместе с тем, в правоустанавливающих документах данный объект обозначен как квартира. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов, на основании которых принадлежащая истцу на праве собственности квартира представляет собой часть жилого дома, он не может реализовать свое право на приобретение земельного участка. Признание за ним права на часть жилого дома необходимо для государственной регистрации его права на часть жилого дома и последующего оформления прав на земельный участок.

Из заключения № строительно-технической экспертизы объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», следует, что двухэтажный жилой дом является двухквартирным, <адрес> № имеют самостоятельные входы, разделены капитальной стеной, у квартир отсутствуют помещения общего пользования, имеется прямой выход на прилегающий земельный участок к каждой части жилого дома, индивидуальной подъезд к дому, т.е. по своим конструктивным элементам и техническому описанию не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме, которым признается квартира, а представляет часть двухэтажного индивидуально-определенного здания с комнатами и вспомогательными помещениями, определяемого с нормами ЖК РФ как объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом. В связи с тем, что в указанном доме отсутствуют помещения общего пользования, к которым должен быть обеспечить прямой доступ из обособленных квартир, что является отличительным признаком квартиры от жилого дома либо его части, истец полагает возможным признать квартиру частью жилого дома.

По смыслу ст. 17 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» на государственную регистрацию в любом случае должны подаваться документы, подтверждающие основания и вид права, подлежащего государственной регистрации и документы, отражающие техническое описание данного объекта для его отождествления с объектом, указанным в правоустанавливающих документах (кадастровый (технический) паспорт и иные документы).

Согласно п.23 Правил ЕГРП, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, описание объекта недвижимого имущества в ЕГРП проводится на основании документов, удостоверенных органами по учету объектов недвижимости.

В силу ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Решением Промышленного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Мещерякова В.И. к Администрации г.о. Самара о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома, квартира общей площадью 324,20 кв.м., жилой площадью -107,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> была признана частью жилого дома, литера 8, площадью 322,5 кв.м., в том числе жилой – 107,9 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования Тепояна С.М. о признании квартиры частью жилого дома, признании права собственности на часть жилого дома и прекращении права собственности на квартиру законны и обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования Тепояна С.М. – удовлетворить.

Признать квартиру общей площадью 324,60 кв. м., жилой площадью – 107,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> частью жилого дома, литера 8, площадью 324,60 кв. м., в том числе жилой – 107,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>;

Признать за Тепояном С.М. право собственности на часть жилого дома, литера 8, общей площадью 324,60 кв. м., жилой площадью – 107,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>;

Прекратить право собственности Тепояна С.М. на объект недвижимого имущества – квартиру № общей площадью 324,60 кв. м., жилой площадью – 107,20 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца.

Председательствующий:         подпись         И.В. Абдурахманова

Копия верна.

Решение вступило в законную силу ________________________

Судья:

Секретарь: