Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6184/2015 ~ М-5385/2015 от 14.07.2015

Дело № №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – и.о. судьи Саблина В.В.

при секретаре                                        ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> гражданское дело по иску ООО Управляющая Компания «Аксиома» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ООО УК «Аксиома» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование своих исковых требований указало, что ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес>, 9 января, <адрес> – была выбрана управляющая компания ООО Управляющая Компания «Аксиома».

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.06.2015г. № собственником нежилого помещения, расположенного <адрес>, ул. 9 января, <адрес>, помещение № II кад. № 36:34:0401031:534, общей площадью 245,5 кв. м. принадлежит в равных долях ФИО2 (доля в праве 1/2) и ФИО3 (доля в праве 1/2).

По акту приема-передачи к договору № от 21.03.2014г. квартира передана застройщиком собственнику 26.12.2014г.

Между ООО Управляющая Компания «Аксиома» и ФИО2, ФИО3 был заключен договор 9/нт2 от 02.04.2014г. на содержание и управление многоквартирным домом.

Поставленные услуги оплачиваются согласно п. 4.4 Договора управления оплата производиться ежемесячно до 20 числа, следующего за истекшим, на основании платежных документов выставляемых Управляющей организацией.

Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникла у ответчиков с 21.01.2015г.

24.04.2014г. Протоколом № был утвержден тариф на содержание и ремонт жилья 19 руб. 24 коп. на 2014г. В 2015г. тариф на содержание и ремонт жилья не менялся.

В период с 21.01.2015г. по настоящее время ответчики не оплачивают коммунальные услуги.

Период взыскания задолженности с 21.03.2014г. по 30.06.2015г.

Истец направлял в адрес ответчиков претензионные письма. А также сообщал об образовавшейся задолженности по телефону. ФИО2, ФИО3 не прореагировали на действия истца.

Договор на подачу отопления с МКП «Воронежтеплосеть» ответчики не заключали, следовательно, начисления за подачу тепловой энергии осуществляла ООО УК «Аксиома».

Сумма общей задолженности по коммунальным платежам с 21.01.2015г. по 30.06.2015г. составляет 58279 руб. 12 коп.

Пени за просрочки составляют 2564 руб. 28 коп.

Расходы, связанные с подготовкой к судебному заседанию составляют 215 руб. за получение выписки из единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним, почтовые расходы 81 руб. 08 коп.

Впоследствии истец отказался от исковых требований к ФИО1, в связи с оплатой ФИО1 половины суммы задолженности в размере 35086 руб. 30 коп.

С учетом уточненного искового заявления истец просил суд взыскать с ответчика ФИО2 сумму основной задолженности в размере 29139 руб. 50 коп., пени за просрочку оплаты коммунальных платежей в размере 1690 руб. 81 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО5 поддержала заявленные уточненные исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Как видно из дела, истец выполняет услуги и выполняет работы по надлежащему управлению, содержанию, ремонту общего имущества и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу <адрес>.

В соответствии с выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилого помещения № II по адресу: <адрес>, кад. № 36:34:0401031:534. Ответчиком до настоящего времени задолженность не погашена.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по оплате коммунальных услуг за период с 21.03.2014г. и по 20.08.2015г., составляет 29139 руб. 50 коп. Принимая решение, суд руководствуется ст. ст. 30, 210, 1102, 1109 ГК РФ, ст. ст. 153, 155, 161, 162 ЖК РФ и исходит из того, что факт наличия задолженности ответчика перед истцом доказан, с поставщиками коммунальных услуг за поставленный коммунальный ресурс расплачивался истец, а отсутствие у ответчика с истцом договорных отношений не влечет освобождение ответчика от оплаты коммунальных платежей, поскольку освобождение от внесения таких платежей по основанию отсутствия письменного договора с управляющей организацией законом не предусмотрено. Наличие между сторонами фактических договорных отношений усматривается из их конклюдентных действий: предоставление истцом коммунальных услуг, а также их принятие и пользование ими ответчиком.

Согласно ст. 153 ЖК РФ на собственников жилых помещений в многоквартирном доме возложена обязанность своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом.

Статьей 39 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что собственники помещений в многоквартирном доме, несут бремя расходов на содержание имущества в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу частей 3 и 4 указанной нормы собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации (часть 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Положениями части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Поскольку судом установлено, что ответчик плату не вносил, задолженность на данный момент не погасил, требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Расчет пени в соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ:

Сумма задолженности: 29139 руб. 50 коп.;

Период расчета: ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ (211 дней);

Ставка рефинансирования: 8,25

29139,5*0,0825/300*211=1690,81

Соответственно в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1690 руб. 81 коп.

Кроме того, в силу ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина пропорционально удовлетворенной части исковых требований, а именно в размере 1124 руб. 91 коп.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 235, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Взыскать с ФИО2 в пользу ООО Управляющая Компания «Аксиома» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 29139 руб. 50 коп., пеня в размере 1690 руб. 81 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 1124 руб. 91 коп., а всего 31955 (тридцать одну тысячу девятьсот пятьдесят пять) руб. 22 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока    подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ года.

И.о. судьи                                                                                                                       Саблин В.В.