Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-41/2020 (2-2129/2019;) ~ М-2097/2019 от 21.11.2019

Дело -- – 41 / 2020 г.                         УИД: 28RS0---12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2020 г.                                         г. Свободный

Свободненский городской суд Амурской области

в составе председательствующего судьи                 Осокиной О.Ю.,

при секретаре                                ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Бахминой Ирины Александровны

к Администрации города Свободного,

к Открытому акционерному обществу «Российские железные дороги»,

к Забайкальской железной дороге - филиалу ОАО «Российские железные дороги»

о признании за ней права собственности на квартиру площадью 111,3 кв.м., расположенную по адресу: --,

установил:

21.11.2019 г. Бахмина И.А. обратилась в Свободненский городской суд Амурской области с вышеуказанным иском.

17.12.2019 г. суд привлёк к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца супруга истца --, сыновей истца ФИО1, ФИО4, ФИО5.

26.12.2019 г. суд привлёк к участию в деле в качестве ответчиков:

открытое акционерное общество «Российские железные дороги»,

Забайкальскую железную дорогу - филиал ОАО «Российские железные дороги».

В настоящее судебное заседание истец не явилась. Просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В ходе рассмотрения дела в обоснование заявленных требований истец пояснила, что 10 декабря 1996 г. был заключён договор - обязательство на долевое совместное строительство (приобретение) жилья между Свободненским отделением Забайкальской железной дороги, средней школой -- г. Свободного, и ею, как участника совместного строительства (приобретения) жилья - дольщика.

По условиям договора, Свободненское отделение Забайкальской железной дороги обязалось принять от неё, как от дольщика, средства на совместное строительство квартиры в сумме 49 680,50 руб., и выделить ей в построенном доме по --, -- --. В договоре был указан номер --, после ввода объекта в эксплуатацию дому был присвоен --.

Она, как дольщик, обязалась внести первоначальный взнос в размере 5% от стоимости квартиры, т.е. 4968,00 рублей, и в дальнейшем ежемесячно отчислять 25% от своего заработка.

Также стороны договорились, что при вселении в квартиру она передаст в жилой фонд средней школы --, ранее занимаемое жилое помещение, расположенное по адресу: г. Свободный, --, --, а школа (предприятие) засчитывает передаваемое помещение в размере 50% установленной оценочной стоимости в счет погашения задолженности.

Постановлением Главы администрации г. Свободного от -- ---ти квартирный жилой дом по -- был принят в эксплуатацию.

01.11.1999 г. был заключен договор срочного найма жилого помещения между ней, как нанимателем жилого помещения, и Свободненским отделением Забайкальской железной дороги, как наймодателем жилого помещения.

В соответствии с договором, наймодатель предоставляет нанимателю и членам его семьи в пользование сроком на 5 лет квартиру общей площадью 110 кв.м., расположенную по адресу: --. По истечении пяти лет договор срочного найма может быть продлен до окончательного погашения стоимости квартиры, определенной договором - обязательством.

С 1997 года она и члены её семьи (супруг и сыновья) постоянно проживали в квартире, оплачивали коммунальные и налоговые платежи и выплачивали паевые взносы за квартиру. В 2000 г. она полностью выплатила паевой взнос.

Полагает, что полным расчётом за квартиру она фактически приобрела её в собственность.

В настоящее время Свободненское отделение Забайкальской железной дороги не существует. Квартира числится собственностью муниципального образования г. Свободный, что нарушает её права, как дольщика строительства, полностью выплатившего свой пай.

В соответствии со ст. 30 Федерального закона «О жилищных накопительных кооперативах» № 215-ФЗ, члены кооператива, внесшие в полном размере паевой взнос за жилое помещение, переданное кооперативом в пользование члену кооператива, приобретают право собственности на это жилое помещение. Кооператив обязан передать члену кооператива или другим лицам, имеющим право на пай, указанное жилое помещение свободным от каких-либо обязательств.

Просит суд:

признать за ней право собственности на квартиру, состоящую из четырех комнат общей площадью 111.3 кв.м., расположенную по адресу: --.

Представитель истца Осадчий В.В. в настоящее судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В ходе рассмотрения дела на иске настаивал.

Представитель ответчика - Администрации города Свободного - Сильвоник С.А. в настоящее судебное заседание явилась. Просила рассмотреть дело в её отсутствие. Ранее в ходе рассмотрения дела против удовлетворения иска не возразила. Своих требований на предмет спора не заявила.

Представитель ответчиков – ОАО «Российские железные дороги», Забайкальской железной дороги - филиала ОАО «Российские железные дороги» - ФИО14 в настоящее судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело в её отсутствие. Против удовлетворения иска не возразила. Своих требований на предмет спора не заявила.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора - Управления по использованию муниципального имущества и землепользованию администрации г. Свободного – ФИО8 в настоящее судебное заседание не явился. Ранее в ходе рассмотрения дела против удовлетворения иска не возразил. Своих требований на предмет спора не заявил.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3 (супруг истца) в настоящее судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в ходе рассмотрения дела против удовлетворения иска не возразил. Своих требований на предмет спора не заявил.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 (сын истца) в настоящее судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в ходе рассмотрения дела против удовлетворения иска не возразил. Своих требований на предмет спора не заявил.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО5 (сын истца) в настоящее судебное заседание не явился. Просил рассмотреть дело в его отсутствие. Ранее в ходе рассмотрения дела против удовлетворения иска не возразил. Своих требований на предмет спора не заявил.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО1 (сын истца) умер --, о чём представлено свидетельство о смерти, выданное -- Отделом ЗАГС по г. Свободному и Свободненскому району управления ЗАГС Амурской области.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В соответствии с ч. 1 ст. 57 ГПК РФ, доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд распределял между сторонами бремя доказывания, предлагал сторонам представлять суду любые дополнительные доказательства, которые, по их мнению, будут достаточными для отстаивания своих позиций.

В настоящем судебном заседании суд рассмотрел дело по имеющимся в нём доказательствам.

Из материалов дела следует, и не оспаривается сторонами, что:

- в соответствии с договором – обязательством от 10.12.1996 г., заключенным между Свободненским отделением Забайкальской железной дороги в лице начальника отделения дороги ФИО9 и предприятием – средней школой -- в лице руководителя ФИО10 и участником совместного строительства (приобретения) жилья ФИО2, предприятие обязуется принять в 1996 г. от дольщика долевые средства на совместное строительство и приобретение жилья в сумме 49 680 руб. 50 коп. и выделить в водимом в 1997 г. доме по -- трехкомнатную -- на 2 этаже, общей площадью 125,1 кв.м.;

- в соответствии с расчетом -- погашения стоимости квартиры участником совместного строительства (дольщиком), утвержденным --, Бахмина И.А. внесен первоначальный взнос в размере 5% стоимости квартиры – 2 500 руб., оставшаяся сумма, подлежащая выплате составляет 47 180 руб.;

- в соответствии с постановлением Главы администрации города Свободного «Об утверждении акта Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию 9-ти квартирного жилого дома по --» утвержден акт Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию 9-ти квартирного жилого дома общей площадью 1009 кв.м.;

- в соответствии с договором срочного найма жилого помещения (квартиры) от --, заключенным между Свободненским отделением Забайкальской железной дороги в лице начальника Свободненской дистанции гражданских сооружений ФИО11 и Бахминой И.А., наймодатель предоставляет нанимателю Бахминой И.А. и членам её семьи: ФИО3, ФИО1, ФИО1, ФИО5 в пользование сроком на 5 лет квартиру общей площадью 110 кв.м., расположенную по адресу: --;

- в соответствии с расчетом -- погашения стоимости квартиры на момент ввода участником совместного строительства (дольщиком), утвержденного --, стоимость квартиры на момент ввода составляет 87 367,8 руб.; стоимость квартиры с учетом льгот, составляет 43 683,9 руб., кроме того: внесен первоначальный взнос в размере 2 500 руб., внесено ежемесячных платежей на сумму 7 707,0 руб., стоимость передаваемой в жилой фонд квартиры 8 000 руб., остаток платежа составляет 29 476,9 руб.;

- в соответствии с приказом Филиала ОАО «РЖД» Забайкальская железная дорога, от -- --/Н «Об упразднении отделений Забайкальской железной дороги», упразднено Свободненского отделение Забайкальской железной дороги;

- в соответствии с приказом Свободненского отделения Филиала ОАО «РЖД» Забайкальская железная дорога, от -- --/К «Об упразднении Свободненского отделения Забайкальской железной дороги», передано в состав Забайкальской железной дороги Свободненская дистанция электроснабжения и Свободненская дистанция гражданских сооружений.

Передано движимое и недвижимое имущество, кредиторская и дебиторская задолженность с баланса Свободненского отделения железной дороги на баланс хозяйственного отдела органа управления железной дороги. Среди переданного недвижимого имущества – квартира по адресу: --;

- в соответствии с уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений, направленных в адрес суда Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственниках жилого помещения, расположенного по адресу: --;

- в соответствии с данными, предоставленными отделом по вопросам миграции МО МВД России «Свободненский», Бахмина Ирина Александровна, с -- зарегистрирована по адресу: --;

- в соответствии с постановлением Главы администрации города Свободного от -- -- «Об утверждении акта Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию 9-ти квартирного жилого дома по --, утвержден акт Государственной комиссии по приемке в эксплуатацию 9-ти квартирного жилого дома общей площадью 1009 кв.м.

- в соответствии с актом от --, установлено фактическое проживание Бахминой И.А. (со слов соседей, более 20 лет) в -- в г. Свободном;

- в соответствии с поквартирной карточкой, предоставленной суду ООО «Единый расчетный кассовый центр», в -- в г. Свободном проживают: Бахмина И.А., ФИО3, ФИО1, ФИО5;

- в соответствии со справкой -- от -- в квартире в -- в г. Свободном, согласно регистрации значатся: Бахмина И.А., --

- в соответствии со сведениями, предоставленными суду ООО «Единый расчетный кассовый центр», на квартиросъемщика Бахмину И.А. открыт лицевой счет -- (адрес: --), задолженности по оплате коммунальных услуг у Бахминой И.А. не имеется;

- в соответствии с ответом на запрос начальника отдела Свободненского правового обеспечения ФИО14, Белогорской дистанции гражданских сооружений, жилое помещение, расположенное по адресу: --, на балансе Белогорской дистанции гражданских сооружений не значится;

- в соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от -- ---р, муниципальному образованию город Свободный произведена передача ряда объектов, в том числе, жилой дом, расположенный по адресу: --.

Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту - Закон N 214-ФЗ) регламентированы отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ (ред. от 27.06.2019) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Истец утверждает, что в полном объеме выплатил (паевой взнос) денежные средства в соответствии с договором – обязательством от 10.12.1996 г., заключенным между Свободненским отделением Забайкальской железной дороги в лице начальника отделения дороги ФИО9 и предприятием – средней школой -- в лице руководителя ФИО10 и участником совместного строительства (приобретения) жилья ФИО2. Доказательств иному не добыто. Возражений по поводу неоплаты истцом построенной квартиры ОАО «Российские железные дороги» не заявляет.

Исходя из положений ст. 309 Гражданского Кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота иными обычно предъявляемыми требованиями.

По смыслу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с приказом Свободненского отделения Филиала ОАО «РЖД» Забайкальской железной дороги от -- упразднено Свободненское отделение Филиала ОАО «РЖД» Забайкальской железной дороги, передано движимое и недвижимое имущество, кредиторская и дебиторская задолженность с баланса Свободненского отделения железной дороги на баланс хозяйственного отдела органа управления железной дороги.

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от -- ---р, муниципальному образованию город Свободный произведена передача ряда объектов, в том числе, жилой дом, расположенный по адресу: --.

Представители ответчиков: Администрации города Свободного, Открытого акционерного общества «Российские железные дороги», Забайкальской железной дороги - филиала ОАО «Российские железные дороги» против удовлетворения исковых требований Бахминой не возразили, своих притязаний на спорную квартиру не высказали.

В данном случае, спорная квартира передана в собственность муниципального образования город Свободный. Она не является служебной (ответчик не представил этому доказательств, в т.ч. решение какого-либо органа об отнесении дома или квартиры к числу служебных). Она не находится в аварийном состоянии. Не расположена в общежитии. Не находится на территории закрытого военного городка или в сельской местности. Не относится к жилищному фонду стационарных учреждений социальной защиты населения. А потому, по мнению суда, возможно признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

В соответствии со ст. ст. 17, 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить.

С момента вступления настоящего решения суда в законную силу, признать за Бахминой Ириной Александровной, -- года рождения, уроженкой г. Свободного Амурской области, право собственности на квартиру общей площадью 111,3 кв.м., расположенную по адресу: --, с инвентарным номером --.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд Амурской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 28 января 2020 года.

Судья Свободненского

городского суда Амурской области             О.Ю. Осокина