Решение по делу № 2-13/2021 (2-267/2020;) ~ М-254/2020 от 25.11.2020

№ 2-13/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Абатское Абатского района Тюменской области 21 января 2021 года

Абатский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Лихачевой Н.В.

при секретаре Павлович В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лукьянчикова Вадима Дмитриевича к администрации Абатского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на нежилые здания,

установил:

Лукьянчиков В.Д. с учетом уточнения исковых требований обратился в суд с заявлением о признании права собственности на недвижимое имущество: нежилое здание (автомобильный гараж), и нежилое здание (машинно-тракторная мастерская, далее по тексту МТМ), расположенные по адресу: <адрес> №, мотивируя свои требования тем, что 24.06.1994 года между ним и ПСХК «Максимовский» заключены в простой письменной форме договоры купли-продажи указанной недвижимости, был составлен передаточный акт. За приобретенные здания он уплатил в кассу Кооператива 15000,00 руб. за здание МТМ, и 130000,00 руб. за здание автомобильного гаража. Зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество не представляется возможным, поскольку ПСХК «Максимовский» прекратил свою деятельность. Просит признать за ним на оспариваемое имущество право собственности. Признание права собственности необходимо Лукьянчикову В.Д. для регистрации права собственности в органах Росреестра.

Истец Лукьянчиков В.Д. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом, посредством телефонной связи просил дело рассмотреть в его отсутствие, требования поддерживает.

Представитель истца Рачева Е.В. в судебном заседании требования Лукьянчикова В.Д. поддержала.

Представитель администрации Абатского муниципального района в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца Рачеву Е.В., допросив свидетеля, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, признание права является одним из способов защиты права. Лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на это имущество, при этом отсутствие регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество само по себе не свидетельствует о недействительности сделки по его приобретению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 26.06.1994 года между ПСКХ «Максимовский» и Лукьянчиковым В.Д. в простой письменной форме заключен договор № 3 купли-продажи здания МТМ, общая сумма договора составляет 15000 руб.. Согласно договору, акту приема передачи от 26.06.1994 года, квитанции к приходному кассовому ордеру № 34 от 26.06.1994 года ПСХК «Максимовский» в лице директора передал здание МТМ Лукьянчикову В.Д., а Лукьянчиков В.Д. принял указанное здание, уплатив в кассу кооператива 15000,00 руб.. (л.д. 10, 11, 12)

26.06.1994 года между ПСКХ «Максимовский» и Лукьянчиковым В.Д. в простой письменной форме заключен договор № 4 купли-продажи здания автомобильного гаража, общая сумма договора составляет 130 000 руб.. Согласно договору, акту приема передачи от 26.06.1994 года, квитанции к приходному кассовому ордеру № 35 от 26.06.1994 года ПСХК «Максимовский» в лице директора передал здание автомобильного гаража Лукьянчикову В.Д., а Лукьянчиков В.Д. принял указанное здание, уплатив в кассу кооператива 15 000,00 руб.. (л.д. 13, 14, 15)

Согласно архивной справке, выданной архивным отделом администрации Абатского муниципального района, постановлением главы администрации Абатского района от 27.01.1993 года № 41 совхоз «Максимовский» преобразован в ПСХК «Максимовский», который решением Арбитражного суда Тюменской области от 26.01.2006 года был признан банкротом и ликвидирован. (л.д.107)

Согласно техническому плану здание машинотракторной мастерской построено в 1940 году, её площадь составляет 474,6 кв.м., объект расположен по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала <данные изъяты>. (л.д. 26-45)

Согласно техническому плану площадь здания гаража составляет 641,2 кв.м., объект расположен по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала <данные изъяты>. (л.д. 46-64)

Свидетель ФИО4 суду пояснил, что в 1994 году истец купил в ПСКХ «Максимовский» автомобильный гараж и машинотракторную мастерскую. До настоящего время Лукьянчиков В.Д. владеет данными зданиями, хранит в них транспортные средства, сельхозинвентарь.

Как следует из материалов дела, оспариваемая недвижимость возведена до 1993 года государственным предприятием совхозом «Максимовский», что также подтверждается техническим планом и не оспаривалось ответчиком.

Согласно статье 4 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года (в редакции действующей до 31 декабря 1994 года) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законодательством Союза ССР и РСФСР, а также из действий граждан и организаций, которые, хотя и не предусмотрены законом, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в частности права возникают из сделок, предусмотренных законом, а также из сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из административных актов, в том числе - для государственных, кооперативных и общественных организаций - из актов планирования; вследствие иных действий граждан и организаций.

В силу части 1 статьи 7 Закона РСФСР от 24.12.1990 N 443-1 "О собственности в РСФСР" гражданин или другое лицо приобретают право собственности на имущество, полученное по не противоречащим закону основаниям, в том числе на созданные ими вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 14 названного Закона хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, переданное им в форме вкладов и других взносов их участниками, а также на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.

Из положений Гражданского кодекса РСФСР вытекало, что в письменной форме должны совершаться сделки государственных, кооперативных и общественных организаций между собой и с гражданами, граждан между собой на сумму свыше ста рублей, несоблюдение простой письменной формы лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания (статьи 41 - 46 Гражданского кодекса РСФСР).

В соответствии со статьей 135 Гражданского кодекса РСФСР право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает в момент регистрации, при этом сделка подлежала регистрации, лишь в случаях купли-продажи либо мены жилого дома, его части или дачи, согласно статьям 239, 255 Гражданского кодекса РСФСР.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с частью 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Аналогичные положения были закреплены в статьях 92 - 94 Гражданского кодекса РСФСР, действующего на момент заключения договора купли-продажи от 26 июня 1994 года между ПСХК «Максимовский» и Лукьянчиковым В.Д..

Таким образом, суд, с учетом приведенных норм действующего в момент возникновения правоотношений законодательства, приходит к выводу, что спорные гараж и МТМ приобретены истцом по сделке, у лица являющегося собственником объекта, составленной в письменной форме, факт исполнение которой истцом подтвержден, в связи с чем у истца возникло право собственности на основании договоров купли-продажи от 26.06.1994 года до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", следовательно, данное право собственности признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации в соответствующем реестре.

В соответствии с пунктом 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года).

Таким образом, судом установлено, что Лукьянчиков В.Д. на законных основаниях приобрел в собственность нежилое здание (гараж) и нежилое здание (МТМ), находящиеся по адресу: <адрес> №.

Поэтому, суд считает возможным признать за истцом Лукьянчиковым В.Д. право собственности на приобретенные нежилые здания.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Признание права собственности Лукьянчикова В.Д. дает ему возможность зарегистрировать право собственности на приобретенные здания.

Руководствуясь ст. ст.194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Лукьянчикова Вадима Дмитриевича к администрации Абатского муниципального района Тюменской области о признании права собственности на нежилые здания удовлетворить.

Признать за Лукьянчиковым Вадимом Дмитриевичем, <данные изъяты> право собственности:

на нежилое здание (машинно-тракторная мастерская), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 474,6 м², номер кадастрового квартала <данные изъяты>.

на нежилое здание (гараж), расположенное по адресу: <адрес>, площадью 641,2 м², номер кадастрового квартала <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Абатский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий

Решение в окончательной форме принято 28 января 2021 года.