Решение по делу № 2-196/2018 (2-2824/2017;) от 24.11.2017

                     К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 января 2018 года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего                     Одинцова В.В.,

при секретаре                              ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Жилпромстрой» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Жилпромстрой» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве в размере 386 780 рубля 40 копеек; штрафа в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя; компенсации морального вреда в размере 70 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 40 000 руб.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Жилпромстрой» был заключен Договор №/К-15 долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок осуществить строительство многоквартирного жилого дома силами специализированных строительных организаций, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора, оговоренную в Приложении №, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в течение одного месяца с момента получения уведомления от Застройщика.

Пунктом 1.3 Договора установлено, что многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и парковкой по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 7 385 кв.м., кадастровый №. Указанный адрес Дома является строительным, и после приемки и ввода жилого Дома в эксплуатацию ему может быть присвоен иной адрес.

Из содержания п.2.4 Предварительное описание Объекта долевого строительства: квартира, состоящая из 2 (двух) комнат, этаж -10 (десятый), будущий номер <адрес>, ориентировочная площадь без учета балконов и лоджий составляет 58.9 кв.м., площадь лоджии 3,5 кв.м.

В силу п.3.1 цена Договора - размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства Квартиры. Согласно Приложения № Договора - Сторонами согласована цена квартиры в размере 3 581 300 рублей из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади 59 000 рублей (стоимость одного квадратного метра лоджии принимается с коэффициентом 0,3). Для расчета Цены договора принимается проектная площадь квартиры.

В соответствии с условиями Договора, указанные денежные средства Истцом были внесены в полном объеме в сроки предусмотренные договором.

В соответствии с п.2.3 срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - 2 квартал 2016 года. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - 3 квартал 2016 года, указанный в настоящем пункте срок ограничен датой - ДД.ММ.ГГГГ.

В срок предусмотренный Договором Объект долевого участия сдан не был.

Так, в нарушение условий Договора, а именно п. 2.3, квартира, расположенная по фактическому адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес> до настоящего времени Истцу не была передана по акту приема-передачи.

Свои обязательства по вышеуказанному Договору, Истец выполнил в полном объеме.

С целью соблюдения досудебного порядка урегулирования спора в октябре 2016 года истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия, однако до настоящего времени требования об уплате неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства Ответчиком не удовлетворены.

Расчет неустойки за каждый день просрочки, просрочка с 29.08.2016г. по 07.02.2017г. составила 386780,40 руб. (3 581 300 руб. (сумма обязательств, согласно Договора) * 162 (количество дней прострочки) * 10,0% (рефинансированная ставка Центрального банка РФ с 14.06.2016г.) : 100:150.

Также, вследствие нарушения Застройщиком условий Договора, Истцу был причинен моральный вред, выразившейся в том, что затратив свои денежные средства, Истец рассчитывал на создание домашнего очага, обретение собственного жилья и не получив ожидаемого испытала чувство ущемленности и обманутости. Причиненный моральный ущерб оценивает в 70 000 рублей.

Кроме того, вследствие нарушения прав Участника Застройщиком, Истцом был заключен Договор оказания юридических услуг с ООО «Юрконсультация» № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 40 000 рублей, который были внесены в кассу организации.

Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Жилпромстрой» в судебном заседании исковые требования не признал, просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статья 12 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" устанавливает, что обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 6 вышеуказанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.4 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", договор должен содержать:

1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

4) гарантийный срок на объект долевого строительства;

5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору.

(п. 5 введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 294-ФЗ)

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Жилпромстрой» был заключен Договор №/К-15 долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п.2.1 Договора Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок осуществить строительство многоквартирного жилого дома силами специализированных строительных организаций, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену Договора, оговоренную в Приложении №, и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома в течение одного месяца с момента получения уведомления от Застройщика.

Пунктом 1.3 Договора установлено, что многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями общественного назначения и парковкой по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, расположенный на земельном участке площадью 7 385 кв.м., кадастровый №. Указанный адрес Дома является строительным, и после приемки и ввода жилого Дома в эксплуатацию ему может быть присвоен иной адрес.

Из содержания п.2.4 Предварительное описание Объекта долевого строительства: квартира, состоящая из 2 (двух) комнат, этаж -10 (десятый), будущий номер <адрес>, ориентировочная площадь без учета балконов и лоджий составляет 58.9 кв.м, площадь лоджии 3,5 кв.м.

В силу п.3.1 цена Договора - размер денежных средств подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства Квартиры. Согласно Приложения № Договора - Сторонами согласована цена квартиры в размере 3 581 300 рублей из расчета стоимости одного квадратного метра общей площади 59 000 рублей (стоимость одного квадратного метра лоджии принимается с коэффициентом 0,3). Для расчета Цены договора принимается проектная площадь квартиры.

В соответствии с условиями Договора, указанные денежные средства Истцом были внесены в полном объеме в сроки предусмотренные договором.

В соответствии с п.2.3 срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома - 2 квартал 2016 года. Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - 3 квартал 2016 года, указанный в настоящем пункте срок ограничен датой - ДД.ММ.ГГГГ.

В срок предусмотренный Договором Объект долевого участия сдан не был.

Так, в нарушение условий Договора, а именно п. 2.3, квартира, расположенная по фактическому адресу: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес> до настоящего времени Истцу не была передана по акту приема-передачи.

В силу п. 2 ст. 6 Закона РФ от 20.12.2004г. г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении со стороны ООО «Жилпромстрой» прав истца как потребителя услуг по договору о долевом участии в строительстве жилья, а также о наличии оснований для начисления неустойки, поскольку квартира до настоящего времени истцу не передана.

Сумма неустойки за период с 29.08.2016г. по 07.02.2017г. составила 386 780,40 руб. (3 581 300 руб. (сумма обязательств, согласно Договора) * 162 (количество дней прострочки) * 10,0% (рефинансированная ставка Центрального банка РФ с 14.06.2016г.) : 100:150.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер подлежащего взысканию с ответчика штрафа составляет 193 390 руб. 20 коп.

Однако, принимая во внимание последствия нарушения обязательства со стороны ответчика, стоимость объекта долевого строительства, период неисполнения обязательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для снижения размера неустойки, подлежащего взысканию.

В силу ст. ст. 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить.

Конституционный суд РФ в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу на реализацию требований ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Именно поэтому в п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а по существу о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате правонарушения.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Так из разъяснений, данных в п. 42 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ" следует, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (ст. 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг, сумма договора и т.п.).

Из анализа норм действующего законодательства следует, что неустойка представляет собой меру ответственности за нарушение исполнения обязательств, носит воспитательный и карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный, то есть, является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств для другой стороны, и не может являться способом обогащения одной из сторон.

С учетом изложенного, суд считает законным снизить размер неустойки до 50 000 руб.

В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом фактических обстоятельств дела, суд считает законным взыскать с ответчика ООО «Жилпромстрой» в пользу истца моральный вред в размере 10 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как видно из представленных суду материалов, истцом был заключен Договор оказания юридических услуг с ООО «Юрконсультация» № от ДД.ММ.ГГГГ, и произведена оплата на сумму 40 000 рублей.

С учетом требований разумности, затраченного представителем истца времени, суд считает законным определить суммы судебных расходов в 3 000 руб.

В соответствии с п.п.2 и 3 ст. 333.36 НК РФ истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем, суд присуждает взыскать с ответчика в доход государства сумму госпошлины в размере 1 700 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.190, 309-310, 330, 332, 333, 432 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Жилпромстрой» о защите прав потребителя, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилпромстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства в размере 50 000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 30 000 рублей; судебные расходы в размере 3 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Жилпромстрой» в доход государства госпошлину в размере 1 700 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Тахтамукайского

районного суда РА                     В.В. Одинцов