Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-146/2018 ~ М-141/2018 от 28.02.2018

Дело № 2-146/2018

                        РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 марта 2018 года                     г. Курчатов Курской области

Курчатовский городской суд Курской области в составе председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,

при секретаре Николаиди Е.В.,

с участием истца Черновой Натальи Леонидовны,

ответчика Ветрова Алексея Сергеевича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Черновой Натальи Леонидовны к Шевелеву Сергею Павловичу, Веселовой Любови Павловне, Шевелеву Алексею Павловичу и Ветрову Алексею Сергеевичу о расторжении договора купли-продажи, возвращении квартиры в собственность, прекращении зарегистрированного права и внесении записи о праве собственности,

                    У С Т А Н О В И Л:

Чернова Н.Л. обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом уточнения) к Шевелеву С.П., Веселовой Л.П. и Шевелеву А.П. о расторжении договора купли-продажи, возвращении квартиры в собственность, прекращении зарегистрированного права и внесении записи о праве собственности, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3, действующей по доверенности в интересах ФИО2, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым она обязалась продать ФИО2 однокомнатную квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м, а ФИО2 принять квартиру и оплатить за неё 1 006 656 рублей за счет субвенций федерального бюджета, предоставляемых ФИО2 в качестве единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения в Курской области. Согласно п.5 договора денежные средства за приобретаемую квартиру должны быть перечислены на её банковский счет в течение 10 рабочих дней со дня поступления договора купли-продажи в ОКУ «Дирекция по реализации в Курской области программ обеспечения жильем отдельных категорий граждан». Договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а ДД.ММ.ГГГГ она получила в МФЦ г.Курчатова экземпляр договора купли-продажи и ДД.ММ.ГГГГ обратилась в ОКУ «Дирекция по реализации в Курской области программ обеспечения жильем отдельных категорий граждан» с заявлением на имя директора о перечислении денежных средств. Решением от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в предоставлении оплаты. После этого она обратилась в Ленинский районный суд г.Курска с административным исковым заявлением к ОКУ «Дирекция по реализации в Курской области программ обеспечения жильем отдельных категорий граждан» о признании незаконным и отмене решения от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в перечислении денежной выплаты. Решением Ленинского районного суда г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ ей было отказано в удовлетворении административного искового заявления. Считает, что договор купли-продажи квартиры не исполнен, поскольку денежные средства ей не перечислены. Наследники ФИО2 – её дети, являющиеся ответчиками, претензий не имеют. С даты заключения договора и по настоящее время она производит оплату всех коммунальных платежей. С учетом изложенного просит расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО3, действующей в интересах ФИО2; возвратить ей в собственность вышеуказанную квартиру; прекратить за ФИО2 право собственности на данную квартиру и исключить из ЕГРН запись о регистрации за нею права от ДД.ММ.ГГГГ №; внести в ЕГРН запись о регистрации за нею права собственности на данную квартиру, а также отменить залог квартиры.

Истец Чернова Н.Л. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик Ветров А.С., привлеченный к участию в деле в ходе судебного разбирательства, исковые требования признал, пояснил, что является наследником после смерти ФИО2 по завещанию. На спорную квартиру не претендует.

Ответчики Шевелев С.П., Веселова Л.П. и Шевелев А.П. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В представленных заявлениях исковые требования признали.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области и Областного казенного учреждения «Дирекция по реализации в Курской области программ обеспечения жильем отдельных категорий граждан» (далее ОКУ «Дирекция по жилищным субсидиям») в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

    Суд, выслушав истца Чернову Н.Л., ответчика Ветрова А.С., исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск подлежит частичному удовлетворению. К такому выводу суд пришёл исходя из следующих обстоятельств, установленных по делу.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане свободны в заключении договора.

Согласно п.1 и п.2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Согласно указанной правовой норме если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из буквального толкования текста правовой нормы не следует, что в случае несвоевременной оплаты покупателем переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец не имеет права требовать расторжения такого договора на основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно абзацу 4 указанного пункта в силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 указанного кодекса.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Черновой Н.Л. и ФИО3, действующей от имени ФИО2, был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым Чернова Н.Л. обязалась продать ФИО2 однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 29,3 кв.м, а ФИО2 принять квартиру и оплатить за неё 1 009 656 рублей за счет субвенций из федерального бюджета, предоставляемых в качестве единовременной денежной выплаты на приобретение жилого помещения в Курской области. Согласно п.4 договора денежные средства в размере 1 009 656 рублей предоставляются ФИО2, что подтверждается свидетельством о предоставлении единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения на территории Курской области, в соответствии с приказом комитета строительства и архитектуры Курской области от ДД.ММ.ГГГГ №, выданным ДД.ММ.ГГГГ директором ОКУ «Дирекции по жилищным субсидиям». В силу п.5 договора денежные средства в размере 1 009 656 рублей, предоставленные ФИО2, в качестве единовременной выплаты, перечисляет ОКУ «Дирекция по реализации в Курской области программ обеспечения жильем отдельных категорий граждан» на банковский счет ФИО4 в течение 10 рабочих дней со дня поступления договора в ОКУ «Дирекция по реализации в Курской области программ обеспечения жильем отдельных категорий граждан». Покупатель обязуется в течение трех рабочих дней после регистрации перехода права по договору купли-продажи в Управлении Росреестра по Курской области предоставить один экземпляр договора, документы и заявление на перечисление средств единовременной денежной выплаты на имя директора ОКУ «Дирекция по реализации в Курской области программ обеспечения жильем отдельных категорий граждан». При этом квартира будет находиться в залоге у продавца до полного расчета. Согласно п.7 договора в отчуждаемой квартире временно зарегистрирован ФИО10 до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании установлено, что договор купли-продажи был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Курской области и ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права, номер регистрации №. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, является ФИО2, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Также из данной выписки следует, что имеется обременение – ипотека в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, установлено, что ФИО2 зарегистрировала за собой право собственности на спорную квартиру.

ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что следует из свидетельства о смерти серии III-ЖТ № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ЗАГС администрации Курчатовского района Курской области.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Получить отказ от ФИО2 о расторжении договора купли-продажи в силу ст. 452 ГК РФ невозможно, поскольку ФИО2 умерла.

В судебном заседании также установлено, что Чернова Н.Л. обращалась ОКУ «Дирекция по жилищным субсидиям» с заявлением о перечислении причитающейся ей суммы по договору купли-продажи. Однако Черновой Н.Л. было отказано, поскольку право на получение единовременной денежной выплаты на строительство или приобретение жилого помещения неразрывно связано с личностью ФИО2, она имела такое право как вдова участника Великой Отечественной войны, это право ФИО2 не реализовала в связи со смертью, что следует из сообщения ОКУ «Дирекция по жилищным субсидиям» от ДД.ММ.ГГГГ №. Чернова Н.Л. обжаловала данное решение. Решением Ленинского районного суда г.Курска от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении административного искового заявления Черновой Н.Л. к ОКУ «Дирекция по жилищным субсидиям» о признании незаконным и отмене решения от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в перечислении денежной выплаты и о возложении обязанности устранить допущенные нарушения отказано. Апелляционным определением судебной коллегии по административным делам Курского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ данное решение оставлено без изменения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в части перечисления денежной суммы за квартиру не исполнен.

Исходя из установленных в судебном заседании обстоятельств, наследниками по закону в силу ст. 1141 ГК РФ являются ответчики Шевелев С.П., Веселова Л.П. и Шевелев А.П., которые исковые требования признали. Кроме того, ответчики Шевелев С.П., Веселова Л.П. и Шевелев А.П. наследственное имущество после смерти ФИО2 не принимали, с заявлениями к нотариусу не обращались, что следует из сообщений нотариусов Курчатовского нотариального округа Курской области ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № и ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ №. Кроме того, наследником по завещанию является ответчик Ветров А.С. Согласно копии наследственного дела к имуществу ФИО2, предоставленного нотариусом Курчатовского нотариального округа ФИО13, Ветров А.С. обратился с заявлением о принятии наследства и нотариусом ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ ему были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>. Ветров А.С. в судебном заседании исковые требования признал. В силу ст.173 ГПК РФ признание иска является самостоятельным основанием для удовлетворения требований истца. Суд принимает признание иска, т.к. оно не нарушает права и интересы участников процесса и иных лиц. При таких обстоятельствах требование истца о расторжении договора купли-продажи подлежит удовлетворению.

Оценивая изложенное, суд считает возможным расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Поскольку право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО2, то суд считает необходимым прекратить зарегистрированное право за ФИО2 и признать право собственности на данную квартиру за истцом.

Согласно п.5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В силу п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается в том числе с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с положениями ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, в отношении спорной квартиры имеется обременение в виде ипотеки в силу закона на срок с ДД.ММ.ГГГГ до полного расчета. Поскольку договор купли-продажи квартиры подлежит расторжению, то суд считает возможным снять указанное обременение.

Черновой Н.Л. также заявлено требование об обязании внести в ЕГРН запись о регистрации за ней права собственности на данную квартиру.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч. 1 ст. 3 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

В силу ч.2 ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу, что требования Черновой Н.Л. в части обязания внести в ЕГРН запись о регистрации за ней права собственности на данную квартиру не подлежит удовлетворению, так как регистрация права собственности является административным актом, производным от права собственности, вопрос о внесении соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости подлежит разрешению регистрирующим органом в случае признания судом права собственности на квартиру.

Вместе с тем, в силу ст. 131 ГК РФ в решении следует указать, что данное решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру за Черновой Н.Л..

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░3, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░2.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ №.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░