Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-95/2016 (2-4109/2015;) ~ М-4715/2015 от 20.11.2015

КОПИЯ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 января 2016 года Советский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего Ненашевой О.С.,

при секретаре Мартемьяновой С.А.,

с участием представителя истца Кикилашвили К.П., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № № выданной сроком на один год, ответчика Рязанцева Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска к Рязанцеву Р.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов,

установил:

Муниципальное образование «Город Томск» (далее МО «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска) обратилось с иском к Рязанцеву Р.Н. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, процентов в размере ... рублей.

В обоснование требований истец указал, что на основании постановления мэра г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № №, ДД.ММ.ГГГГ между МО «Город Томск» в лице департамента строительства и архитектуры администрации города Томска и Рязанцевым Р.Н. заключен договор аренды земельного участка № №, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.1.1. Договора, арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок, местоположение – относительно ориентира – <адрес>. Участок находится примерно в <адрес> Адрес земельного участка по постановлению мэра № № от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>, площадь ... кв.м, в т.ч. облагаемой арендной платой ... кв.м, кадастровый номер №. В силу п.1.4 Договора, земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома. Во исполнение названного договора, земельный участок был передан ответчику по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п.2.1 Договора, срок действия устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия указанного договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ договор земельного участка был расторгнут. В соответствии с п. 3.1. Дополнительного соглашения, арендная плата за землю взимается с ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчик свою обязанность по внесению арендной платы не исполнял, в связи с чем образовалась задолженность в сумме ... руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Размер пени, начисленной за просрочку исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ... руб. В связи с тем, что ответчик после прекращения договора аренды не погасил имеющуюся задолженность ему начислены проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Кикилашвили К.П., действующая по доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ, иск поддержала по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик Рязанцев Р.Н. иск не признал. Заявил о пропуске срока исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Статьями 124, 125 ГК РФ предусмотрено осуществление гражданских прав и обязанностей в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов - органами местного самоуправления от имени муниципальных образований.

Структуру органов местного самоуправления города Томска составляет, в том числе, мэр г. Томска, администрация города Томска (ст. 25 Устава города Томска).

В силу пункта 39 Устава города Томска Департамент управления муниципальной собственностью администрации города Томска наделен полномочиями по решению вопросов местного значения и обладает правом юридического лица, осуществляющего свою деятельность на основании положения о нем.

Согласно Положению о Департаменте экономического развития и управления муниципальной собственностью администрации города Томска (приложение № 3 к решению Думы г. Томска от 30.10.2007 № 683, приложение 3 к решению Думы Города Томска от 25.04.2014 № 998), Департамент осуществляет функции владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в том числе и земельными участками в границах МО «Город Томск», выступает в качестве стороны в суде по вопросам, отнесенным к его компетенции.

Согласно пункту 4.5. Положения Департамент в соответствии с возложенными на него функциями осуществляет права собственника в отношении муниципального имущества города Томска, в том числе и передавая объекты муниципальной собственности по гражданско-правовым договорам.

Решением Думы города Томска от 04.03.2014 № 956 Департамент был переименован в Департамент управления муниципальной собственностью администрации города Томска.

ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления мэра г. Томска от ДД.ММ.ГГГГ № № между МО «Город Томск» в лице департамента строительства и архитектуры администрации города Томска и Рязанцевым Р.Н. заключен договор аренды земельного участка № №, в редакции дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым арендодатель обязуется передать арендатору во временное возмездное владение и пользование земельный участок, местоположение – <адрес>. Участок находится примерно в <адрес>. Адрес земельного участка по постановлению мэра № № от ДД.ММ.ГГГГ: <адрес>. Адрес земельного участка в соответствии с Выпиской из Единого адресного реестра г.Томска – <адрес>. Площадь ... кв.м, в т.ч. облагаемой арендной платой ... кв.м, кадастровый номер №. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был передан ответчику.

В силу п.1.4 Договора, земельный участок был предоставлен для строительства индивидуального жилого дома.

Срок действия устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (п.2.1 Договора аренды).

При этом договор подлежал обязательной государственной регистрации а Управлении федеральной регистрационной службы по Томской области, что сделано не было.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок действия указанного договора был продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако соглашением от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ договор земельного участка был расторгнут. При этом согласно п.п.1,2 соглашения стороны заключили соглашение расторгнуть договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ в вязи с прекращением обязательств по окончанию строительства жилого дома, предусмотренных п. 5.2.12 договора аренды. Соглашением каждая из сторон подтверждает, что обязательства сторон по передаче земельного участка выполнены, переданный земельный участок находится в состоянии пригодном к использованию по целевому назначению.

Таким образом, на момент расторжения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ земельный участок уже был передан истцу.

Как следует из лицевой карточки арендной платы за землю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, арендные платежи Рязанцевым Р.Н. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не производились.

Следовательно, на момент расторжения договора истцу об указанном факте должно было быть известно. Истец просит взыскать задолженность по арендной плате за период пользования земельным участком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ответчик заявил в судебном заседании о применении срока исковой давности.

Согласно ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса. Для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком (п.1 ст. 196, п.1 ст. 197 Гражданского кодекса РФ).

Согласно п.2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.2 ст. 200 Гражданского кодекса РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что срок исковой давности истек ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что исковое заявление в суд подано ДД.ММ.ГГГГ, в данном случае законом установлен общий срок исковой давности в три года.

Следовательно, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ взысканию не подлежит, так как истцом пропущен срок исковой давности.

Согласно ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга. После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

В пункте 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 43 от 29.09.2015 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 Гражданского кодекса).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, в частности, могут относиться: признание претензии; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или о рассрочке платежа); акт сверки взаимных расчетов, подписанный уполномоченным лицом. Ответ на претензию, не содержащий указания на признание долга, сам по себе не свидетельствует о признании долга.

Истцом доказательств, подтверждающих признание долга ответчиком, прерывающим течение исковой давности, не представлено.

Требования о взыскании пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб., процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст. 395 ГК РФ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере ... руб. производны от требования о взыскании задолженности по арендной плате, в удовлетворении которого истцу было отказано, связи с чем, у суда отсутствуют основания для рассмотрения и удовлетворения данных требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

В удовлетворении иска Муниципального образования «Город Томск» в лице Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска к Рязанцеву Р.Н. о взыскании задолженности по арендной плате в размере ... рублей ... копейки, пени в размере ... рубля ... копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере ... рублей ... копеек отказать.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в полном объеме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Томска.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья: О.С. Ненашева

Секретарь: С.А. Мартемьянова

Решение вступило в законную силу _____________________2016.

Судья:

Секретарь:

Оригинал решения находится в материалах гр. дела Советского районного суда г. Томска № 2-4109/15.