Решение по делу № 2-1279/2013 ~ М-1170/2013 от 17.10.2013

дело №2-1279\13

Решение в окончательной форме

изготовлено 06 ноября 2013 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 ноября 2013 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего В.П. Долженко

при секретаре Т.В. Лангольф

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Ермолаевой ФИО10, Ермолаева ФИО11, Ермолаевой ФИО12 к Лухтану ФИО13, Матюшину ФИО14, Фурсову ФИО15 о признании доли дома квартирой,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском о признании доли дома квартирой, мотивируя свои требования следующими обстоятельствами. ДД.ММ.ГГГГ они купили в общую долевую собственность квартиру в четырёхквартирном жилом доме по адресу: Алтайский край, г.Алейск, <адрес> Согласно свидетельств о государственной регистрации права истцы являются собственниками доли в праве общей долевой собственности на жилой дом. Однако фактически полученное истцами в собственность жилое помещение именуется квартирой № и имеет отдельный вход. В настоящее время истцы имеют намерение продать квартиру, однако покупка жилого помещения с использованием денежных средств полученных в качестве материнского капитала возможна только, если жилье оформлено как квартира. Просят признать долю Ермолаевой О.В., Ермолаева Е.Д., Ермолаевой А.Е. в праве общей долевой собственности на целый жилой четырехквартирный дом, расположенный по адресу: Алтайский край, г. Алейск, <адрес>, квартирой №

Истцы Ермолаева О.В., Ермолаев Е.Д., Ермолаева А.Е., представитель истцов Шустрова О.Ю. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом.

Ответчики Лухтан А.В., Матюшин С.Ю., Фурсов Н.Н. в судебном заседании признали исковые требования в полном объеме, указав, что проживают в четырехквартирном жилом доме длительное время, занимая при этом отдельные, изолированные друг от друга квартиры, имеющие отдельный вход. Места общего пользования в указанном доме отсутствуют.

Представитель третьего лица администрации г.Алейска Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Учитывая мнение ответчиков, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющейся собственник, имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Согласно свидетельств о государственной регистрации права № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Ермолаева А.Е., Ермолаев Е.Д., Ермолаева О.В. являются собственниками 1/3 доли в общей долевой собственности жилого дома общей площадью 189,4 кв.м, жилой площадью 127,8 кв.м по адресу: <адрес>.

Свидетельства выданы на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Следовательно, объектом права собственности истцов, является доля в праве собственности на жилое помещение в виде жилого дома.

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ), квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных в их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 с изменениями от 25 октября 1996 года выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственности истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе. Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Такая же позиция применительно к квартирам закреплена в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года /в редакции 1996 года/, где указано о возможности выдела доли участнику общей собственности в приватизированном жилом помещении, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений /кухни коридора, санузла/, оборудование отдельного входа.

Из пояснений ответчиков, данных в судебном заседании следует, что в доме <адрес> г. Алейска изначально существовали четыре изолированные друг от друга отдельные квартиры номер 1, 2, 3 и 4.

Как следует из кадастрового паспорта помещения, выданного ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Алтайскому краю: вид жилого помещения в многоквартирном доме - квартира.

При этом, согласно плана расположения помещения на этаже в каждой части доли дома имеется отдельный вход, ведущий в холодные помещения и изолированные жилые помещения. Согласно технического паспорта, изготовленного на <адрес> г. Алейска жилая площадь квартиры составляет 44,8 кв.м. подсобная площадь составляет 15,4 кв.м., общая площадь квартиры равна 60,2 кв.м.

Из изложенного следует, что имеется возможность передать сособственникам часть жилого дома, соответствующую по размеру и стоимости их доле, так как это не причинит ущерба хозяйственному назначению строений.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования Ермолаевой ФИО17, Ермолаева ФИО16, Ермолаевой ФИО18 удовлетворить.

Признать долю Ермолаевой ФИО19, Ермолаева ФИО20, Ермолаевой ФИО21, общей площадью 60,2 кв.м., жилой площадью 44,8 кв.м., в праве общей долевой собственности на целый жилой четырёхквартирный дом, общей площадью 189,4 кв.м., жилой площадью 127,8 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, <адрес>, - квартирой №.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: В.П. Долженко

Не вступило в законную силу