Решение по делу № 2-526/2013 ~ М-476/2013 от 15.11.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Абанский районный суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Кизиловой Н.В.,

при секретаре В,

с участием истца Р, третьего лица Р, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Р к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

В суд обратился Р, который просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер участка №, расположенные по адресу: <адрес> В заявлении указывает, что ДД.ММ.ГГГГ купил у Б земельный участок и жилую квартиру по вышеуказанному адресу, в подтверждение сделки был составлен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года. С <данные изъяты> года до настоящего времени он проживает в купленной квартире, пользуется этой квартирой и земельным участком как собственник, оплачивает коммунальные услуги, налоги, поддерживает в надлежащем порядке. В настоящее время возникла необходимость зарегистрировать должным образом право собственности на принадлежащую ему вышеуказанную недвижимость, но сделать это в установленном законом порядке он не может, поскольку право собственности на данную квартиру и земельный участок должным образом не зарегистрировано, поэтому он вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на квартиру и земельный участок.

В судебном заседании истец Р поддержал исковые требования в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации <данные изъяты> извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Третье лицо Р в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований Р

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю (Канский отдел), извещенный надлежащим образом о дне и времени судебного заседания судебной повесткой ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явился, в представленном в суд пояснении на исковое заявление просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся представителей ответчика, третьего лица, извещенных надлежащим образом о дне и времени рассмотрения дела, просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, третье лицо, свидетелей, суд считает, что исковые требования Р подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В материалах дела имеется копия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Б продала, а Р купил земельный участок с расположенной на нем жилой квартирой, расположенные по адресу: <адрес>. Указанные объекты недвижимости переданы покупателю за договоренную сумму, оплаченную покупателем полностью продавцу при подписании договора.

Право собственности Б на жилую квартиру по вышеуказанному адресу подтверждается копией договора № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ согласно которой, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> в лице М передало в собственность Б, Б квартиру по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, наследником имущества Б, умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее сын Б. Наследственное имущество, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: ? доли жилой квартиры, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной на земельном участке, площадью <данные изъяты> кв.м, находящихся по адресу: <адрес>

         Также в материалах дела имеются копии технического паспорта на жилой дом и кадастрового паспорта помещения, согласно которых общая площадь квартиры по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер квартиры №. Стоимость квартиры в ценах <данные изъяты> года составляет <данные изъяты> рублей, согласно справки ФГУП «Ростехинвентаризация-федеральное БТИ»», на техническом учете объект недвижимости состоит, право собственности зарегистрировано за Б на основании договора на перечу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ года).

Согласно имеющегося в материалах дела кадастрового паспорта земельного участка, участок имеет кадастровый номер № месторасположение его указано в <адрес>, площадь участка <данные изъяты> кв.м, участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, кадастровая стоимость земельного участка <данные изъяты> рублей, правообладатель Б, что также подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписке из домовой книги по адресу: <адрес>, прописан и проживает с ДД.ММ.ГГГГ Р, что также подтверждается копией паспорта истца. Ранее в квартире по вышеуказанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал Б, что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ года.

Р приобрел квартиру и земельный участок у Б в период брака с Р, что подтверждается копией свидетельства о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого, Р и К ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу Р, жене Р.

Согласно свидетельству о смерти серии <данные изъяты> № Б умер ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом суду также представлены сведения об оплате электроэнергии и налогов по вышеуказанному адресу. Согласно справке и квитанции по указанному адресу задолженности по электроэнергии и налогам не имеется.

Допрошенные в судебном заседании свидетели К, С пояснили, что истца Р знают хорошо, в <данные изъяты> году он купил у Б квартиру и земельный участок по адресу: <адрес>, с этого времени он проживает в купленной квартире, пользуется квартирой и земельным участком как собственник.

       Таким образом, в судебном заседании установлено, что квартира и земельный участок, расположенные по вышеуказанному адресу были приобретены истцом, о чем свидетельствуют вышеперечисленные документы, показания истца в судебном заседании.

Согласно имеющихся в материалах дела уведомлений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю следует, что информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует.

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, установленном настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, собственник от которого отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

      В соответствии со ст.552 ГК РФ, по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей     права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

     В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением и необходимой для их использования, что и прежний собственник.

       В соответствии со ст.59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

       В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

      В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в том числе из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

      Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец приобрел вышеуказанные квартиру и земельный участок, пользуется ими по назначению, однако право собственности на недвижимое имущество не оформил, его права по владению, пользованию недвижимым имуществом – квартирой и земельным участком - со стороны иных лиц не оспариваются.

     Исходя из вышеизложенного, суд считает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

      На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Р к администрации <данные изъяты> о признании права собственности на квартиру и земельный участок удовлетворить.

     Признать за Р, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м,    расположенную по адресу: <адрес>, на земельный участок, кадастровый номер №, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Абанский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

     Судья