Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-130/2017 (2-3148/2016;) ~ М-4083/2016 от 29.11.2016

                                    № 2-130/2017

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 февраля 2017 года Кировский районный суд г.Томска в составе:

председательствующего                  Л.Л.Аплиной

при секретаре                         Н.С.Золотарёвой,

с участием

представителя истца                    Е.В.Тарханова,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Аминева Д.А. к Шачневу И.Н. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки,

установил:

Аминев Д.А. обратился с названным иском к Шачневу И.Н., в котором указал, что /________/ между ним и ответчиком заключен договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью /________/ кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира /________/, почтовый адрес ориентира – /________/. Данный договор является недействительной сделкой, поскольку прикрывает собой другую сделку.

Так, /________/ он (Аминев) получил займ у ответчика Шачнева И.Н. в размере 100 000 руб., который обязался вернуть до /________/. В обеспечение возврата займа по предложению ответчика оформлен договор купли-продажи принадлежащего истцу земельного участка.

/________/ истцом был возвращен ответчику займ в полном объеме, однако, вернуть земельный участок ответчик отказался.

На основании изложенного, Аминев Д.А. просит признать сделку купли-продажи недвижимого имущества от /________/, заключенную между ним и ответчиком Шачневым И.Н., недействительной; применить последствия недействительности сделки в виде возврата права собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью /________/ кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира /________/, почтовый адрес ориентира – /________/, кадастровый номер земельного участка /________/.

В судебное заседание истец Аминев Д.А., надлежаще извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель истца Тарханов Е.В., действующий на основании доверенности от /________/ сроком на один год, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по изложенным в иске основаниям, на их удовлетворении настаивал. Пояснил, что истец обращался к ответчику с просьбой о возврате земельного участка, на что последний ответил отказом.

Ответчик Шачнев И.Н., будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, определив на основании ст.167 ГПК РФ о рассмотрении дела в отсутствие истца и ответчика, находит иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Из материалов дела следует, что /________/ между Шачневым И.Н. и Аминевым Д.А. был заключен договор займа, по условиям которого Шачнев И.Н. передал Аминеву Д.А. в собственность денежные средства в размере 100 000 руб., а Аминев Д.А. обязался возвратить Шачневу И.Н. сумму займа полностью в срок до /________/.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от /________/, истцу Аминеву Д.А. на праве собственности принадлежит земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью /________/ кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира /________/, почтовый адрес ориентира – /________/.

В этот же день, /________/ между Аминевым Д.А. и Шачневым И.Н. заключен договор купли-продажи принадлежащего истцу земельного участка.

В соответствии с п.2 договора цена недвижимого имущества определена сторонами в размере 100 000 руб., оплата по договору производится наличными в момент его подачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

/________/ указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области.

Обращаясь в суд с исковым заявлением, Аминев Д.А. указывает на притворность договора купли-продажи, поскольку фактической цели, характерной для данной сделки стороны не преследовали, реальной целью сторон было обеспечение исполнения заемного обязательства, договор купли-продажи прикрывает договор залога земельного участка.

В силу п.3 ст.166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В силу п.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки применяются относящиеся к ней правила.

Притворный характер сделки предполагает, что стороны, прибегая к той или иной договорной форме реального намерения на исполнение такого договора не имеют, поскольку прикрывают данной сделкой иное обязательство, фактически имеющееся между сторонами.

При этом сделкой, на основании ст.153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса, если иное не установлено настоящим Кодексом (ст.420 ГК РФ).

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Существо каждого договора определяется его содержанием, а не названием. Статья 431 ГК РФ предусматривает, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений и в случае неясности буквальное значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. При невозможности определить содержание договора изложенным способом данная статья предписывает выяснить действительную волю сторон, имея в виду цель соглашения.

В соответствии с п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Оценивая доводы истца и представленные им доказательства, суд приходит к выводу о том, что мотивом заключения договора купли-продажи явилось не намерение продать земельный участок, а обеспечить исполнение заемного обязательства.

Так, указанное подтверждается п.3.2 договора займа, в соответствии с которым обязательство Аминева Д.А. по возврату суммы займа в срок обеспечиваются договором купли-продажи недвижимого имущества: земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью /________/ кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира /________/, почтовый адрес ориентира – /________/. После возврата займа полностью Шачнев И.Н. обязуется передать обратно вышеуказанный земельный участок Аминеву Д.А. в собственность.

Таким образом, целью оспариваемой сделки являлась не купля-продажа земельного участка, а предоставление денежных средств под залог недвижимого имущества. Следовательно, совершенный сторонами договор купли продажи от /________/ прикрывает договор залога, потому является ничтожной (притворной) сделкой, и не порождает юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействителен с момента совершения.

Осуществление сторонами государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, об обратном не свидетельствует.

О притворности сделки свидетельствует также и то, что акт приема-передачи спорного земельного участка суду не представлен.

Как разъяснил Верховного Суда РФ в Постановлении Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», согласно п. 2 ст. 170 ГК РФ притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, с иным субъектным составом, ничтожна. В связи с притворностью недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. Намерения одного участника совершить притворную сделку для применения указанной нормы недостаточно. Применяя правила о притворных сделках, следует учитывать, что для прикрытия сделки может быть совершена не только одна, но и несколько сделок. В таком случае прикрывающие сделки являются ничтожными, а к сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом ее существа и содержания применяются относящиеся к ней правила (п. 2 ст. 170 ГК РФ) (п. 87, п. 88).

С учетом установленных судом обстоятельств, к отношениям между истцом и ответчиком применяются правила, регулирующие отношения между займодавцем и займодателем, с учетом наличия обеспечения исполнения обязательства в виде залога.

Согласно статьям 807, 808 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда заимодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

На основании ч.1 ст.339 ГК РФ в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно акту от /________/ приема-передачи (возврата) денежных средств к договору займа от /________/, Аминев Д.А. передал (вернул), а Шачнев И.Н. принял денежную сумму в размере 100 000 руб. Указано, что Шачнев И.Н. не имеет претензий по срокам возврата займа и подтверждает, что сумма займа возвращена Аминевым Д.А. полностью.

Поскольку основное обязательство, в обеспечение которого был заключен ничтожный договор купли-продажи земельного участка, исполнено, оснований для сохранения залога не имеется, в связи с чем, спорный земельный участок подлежит возвращению в собственность Аминева Д.А.

По смыслу ст.88, ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в том числе относится государственная пошлина.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 3 200 руб., что подтверждается чек-ордерами от /________/, /________/.

Следовательно, государственная пошлина в указанном размере относится на сторону ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Аминева Д.А. к Шачневу И.Н. о признании договора купли-продажи земельного участка недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, удовлетворить.

Признать сделку – договор купли-продажи недвижимого имущества от /________/, заключенную между Аминевым Д.А. (продавец) и Шачневым И.Н. (покупатель) недействительной.

Применить последствия недействительности сделки – договора купли-продажи недвижимого имущества от /________/, заключенной между Аминевым Д.А. (продавец) и Шачневым И.Н. (покупатель) в виде возврата права собственности Аминева Д.А. на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью /________/ кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира /________/, почтовый адрес ориентира – /________/, кадастровый номер /________/.

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, общей площадью /________/ кв.м, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Наименование ориентира /________/, почтовый адрес ориентира – /________/, кадастровый номер /________/.

Взыскать с Шачнева И.Н. в пользу Аминева Д.А. расходы по уплате госпошлины в размере 3 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья         подпись                Л.Л.Аплина

ВЕРНО

Судья                                 Л.Л.Аплина

Секретарь                            Н.С.Золотарёва