Решение по делу № 2-186/2013 (2-3489/2012;) ~ М-3520/2012 от 14.11.2012

Дело № 2-186/2013

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Город Белово Кемеровской области                22 января 2013 года

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Логвиненко О.А.

при секретаре ФИО14,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО8 об обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО4, ФИО2 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «К» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает все права требования к Заемщику по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Цедентом и ООО «М», а также права, обеспечивающие исполнение указанных обязательств:

1. Договоры залога транспортных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Договоры поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Договоры залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

4. Договоры залога товаров в обороте № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и другие, связанные с указанными требованиями, в том числе: право на неуплаченные проценты, а также неуплаченные срочные и повышенные проценты, штрафные санкции. Общая сумма требований на дату заключения договора, включая сумму процентов, составляет *** рублей ***.

Погашение требований по договору уступки права требования (цессии) подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Банк выдал Заемщику денежные средства в сумме *** рублей под *** % годовых. Указанная сумма была перечислена Заемщику платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. За время пользования кредитом Заемщик осуществлял частичное погашение суммы долга. На дату заключения договора уступки права требования сумма долга составляла: основной долг - *** рублей *** коп., срочные проценты *** рублей *** коп. Общая сумма долга по кредитному договору № составляет *** рублей *** коп.

В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Заемщиком и Банком был заключен договор о залоге недвижимости (последующей ипотеки) № о передаче в залог нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Договор последующей ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №. Стоимость заложенного имущества по соглашению сторон составила *** рублей.

Также в обеспечение обязательств по кредитному договору № были заключены договоры поручительства: с ФИО3, ФИО2, согласно п.1.5 договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ ответственность Поручителя и Заемщика является солидарной.

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ Банк выдал Заемщику денежные средства в сумме *** рублей под *** % годовых. Указанная сумма была перечислена Заемщику платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. За время пользования кредитом Заемщик осуществлял частичное погашение суммы долга. На дату заключения договора уступки права требования сумма долга составляла: основной долг - *** рублей *** коп. и срочные проценты - *** рублей *** коп. Общая сумма долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ составляет *** рублей *** коп.

В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Заемщиком и Банком был заключен договор о залоге недвижимости (последующей ипотеки) № о передаче в залог нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Договор последующей ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Стоимость заложенного имущества по соглашению сторон составила ***.

Также в обеспечение обязательств по кредитному договору № были заключены договоры поручительства с ФИО3 и ФИО2 в соответствии с п.1.5 договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ ответственность Поручителя и Заемщика является солидарной.

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ банк выдал Заемщику денежные средства в сумме *** рублей. Указанная сумма была перечислена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. За время пользования кредитом Заемщик осуществлял частичное погашение долга. На дату заключения договора уступки права требования сумма долга составляла: сумма основного долга *** рублей *** коп. и сумма срочных процентов *** рублей *** коп., общая сумма долга составляет *** рублей *** коп.

В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ между Заемщиком и Банком был заключен договор о залоге недвижимости (последующей ипотеки) № о передаче в залог нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> Договор последующей ипотеки зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № Стоимость заложенного имущества по соглашению сторон составила *** рублей.

В обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры поручительства с ФИО3 и ФИО2 в соответствии с п.1.5 договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ ответственность Поручителя и Заемщика является солидарной.

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ банк выдал Заемщику денежные средства в сумме *** рублей. Указанная сумма была перечислена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, за время пользования кредитом заемщик осуществлял частичное погашение долга. На дату заключения договора уступки права требования сумма долга составляла: сумма основного долга *** рублей *** коп. и сумма срочных процентов *** рубля *** коп., общая сумма долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ оставляет *** рублей *** коп.

В обеспечение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры поручительства с ФИО3 и ФИО2, в соответствии с п.1.5 договора поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ ответственность Поручителя и Заемщика является солидарной.

Также в качестве обеспечения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор о залоге недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный управлением Федеральной Регистрационной службы по Кемеровской области ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №

В обеспечение обязательств по данному договору были заключены договоры залога имущества (транспортных средств):

- № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель ФИО1
заложила принадлежащее ей на праве собственности имущество - транспортное средство: грузовой фургон <данные изъяты>, свидетельство о регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., рыночной стоимостью *** рублей. Заложенное имущество оценивается сторонами в размере *** рублей.

- № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель ФИО2
заложила принадлежащее ей на праве собственности имущество - транспортное средство: грузовой фургон <данные изъяты> свидетельство о регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночной стоимостью *** рублей. Заложенное имущество оценивается сторонами в размере *** рублей;

- № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель ФИО3
заложила принадлежащее ей на праве собственности имущество: легковой автомобиль <данные изъяты>, свидетельство о регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночной стоимостью *** рублей. Заложенное имущество оценивается сторонами в размере *** рублей;

- № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель ФИО4 заложил
принадлежащее ему на праве собственности имущество легковой автомобиль: <данные изъяты>, свидетельство о регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночной стоимостью *** руб. Заложенное имущество оценивается сторонами в размере *** рублей;

№ от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель ФИО7
заложил принадлежащее ему на праве собственности имущество транспортные средства: грузовой фургон, <данные изъяты>, свидетельство о регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночной стоимостью *** рублей, грузовой морской контейнер, <данные изъяты>, свидетельство о регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночной стоимостью *** рублей, транспортное средство <данные изъяты>, свидетельство о регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночной стоимостью *** рублей. Заложенное имущество (три транспортных средства) оцениваются сторонами в размере *** рублей.

- № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель ФИО11
заложил принадлежащее ему на праве собственности имущество: транспортное средство <данные изъяты>, рыночной стоимостью *** рублей.

- № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель ФИО10
заложил принадлежащее ему на праве собственности имущество: транспортное средство <данные изъяты>, рыночной стоимостью *** рублей. Заложенное имущество оценивается сторонами в размере *** рублей. Всего заложено транспортных средств на сумму *** рублей.

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ банк выдал заемщику денежные средства в сумме *** рублей. Сумма перечислена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. За время пользования денежными средствами заемщик осуществлял частичное погашение суммы кредита. На дату заключения договора уступки права требования (цессии) сумма долга составила: основной долг - *** рублей *** коп, срочные проценты - *** рубля *** коп., общая сумма долга - *** рублей *** коп.

В качестве обеспечения обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ были заключены договоры поручительства с ФИО2 и ФИО15, которые несут солидарную ответственность с заемщиком.

Просит взыскать солидарно с ФИО2 и ФИО3 сумму долга по договору уступки права требования (цессии) от ДД.ММ.ГГГГ *** рублей *** коп. и обратить взыскание на заложенное имущество: нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> грузовой фургон <данные изъяты>

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Беловского городского суда Кемеровской области от 29 августа 2011 года отменено в части обращения взыскания:

на заложенное имущество по договору ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «К» и ФИО4 в виде нежилого помещения, имеющего кадастровый номер №, общей площадью *** кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО4, стоимость *** рублей;

на заложенное имущество по договору залога имущества (транспортных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «К» и ФИО1 в виде автомобиля <данные изъяты>, зарегистрированного в ОГИБДД ОВД г.Мариинска и Мариинского района на имя ФИО1, стоимостью *** рублей.

на заложенное имущество по договору залога имущества (транспортных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «К» и ФИО2 в виде автомобиля <данные изъяты>, зарегистрированного в ОГИБДД ОВД г.Мариинска и Мариинского района на имя ФИО2, стоимостью *** рублей.

на заложенное имущество по договору залога имущества (транспортных средств) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «К» и ФИО3, в виде автомобиля <данные изъяты>, зарегистрированного в ОГИБДД ОВД г.Мариинска и Мариинского района на имя ФИО3, стоимостью *** рублей.

на заложенное имущество по договору залога имущества (транспортных средств) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «К» и ФИО4, в виде автомобиля <данные изъяты>, зарегистрированного в ОГИБДД ОВД г.Мариинска и Мариинского района на имя ФИО4, стоимостью *** рублей.

на заложенное имущество по договору залога имущества (транспортных средств) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «К» и ФИО7, в виде автомобилей зарегистрированных в ОГИБДД ОВД г.Мариинска и Мариинского района на имя ФИО7:

- <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

на заложенное имущество по договору залога имущества (транспортных средств) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «К» и ФИО11, в виде автомобиля <данные изъяты>, зарегистрированного в ОГИБДД ОВД по Кемеровскому району на имя ФИО11, стоимостью *** рублей.

на заложенное имущество по договору залога имущества (транспортных средств) № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ОАО «К» и ФИО10, в виде автомобиля <данные изъяты>, зарегистрированного в ОГИБДД ОВД г.Мариинска и Мариинского района на имя ФИО10, стоимостью *** рублей.

В отмененной части дело направлено на новое рассмотрение в тот же суд в ином составе судей. В остальной части решение оставлено без изменения.

Определением Беловского городского суда Кемеровской области от 17.10.2012 года из гражданского дела № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО4 и ФИО2 о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество выделены в отдельное производство исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество. Гражданскому делу присвоен номер 2-3281/2012.

Определением Беловского городского суда Кемеровской области от 31.10.2012 года к участию в гражданском деле по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО1, ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество в качестве соответчиков привлечены ФИО7, ФИО8.

Определением Беловского городского суда Кемеровской области от 14.11.2012 года из гражданского дела № 2-3281/2012 выделены в отдельное производство исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО10, ФИО11, ФИО8 об обращении взыскания на заложенное имущество

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, посредством телефонограммы просил рассмотреть дело без его личного участия с участием его представителя ФИО16

В судебном заседании представитель истца ФИО16 по доверенности 04.08.2011 г. исковые требования к ответчикам ФИО4, ФИО11, ФИО8 об обращении взыскания на заложенное имущество поддержал в полном объеме, подтвердил обстоятельства, на которых они основаны. Просит определить способ реализации заложенного имущества- публичные торги, установить начальную продажную стоимость объектов залога в соответствии с рыночной стоимостью, определенной ООО «С», пояснил, что иных доказательств рыночной стоимости объектов залога не имеется. Считает, что, несмотря на прекращение деятельности основного должника ООО «М» обязательства ответчиков не прекратились, так как иск об обращении взыскания на заложенное имущество был предъявлен до момента ликвидации должника. В части исковых требований к ответчику ФИО8 считает, что при переходе права собственности на заложенное имущество залог, как способ обеспечения обязательства, сохраняется в силу закона.

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО11, ФИО8, ФИО10, извещенные надлежащим образом о времени месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования к ФИО4, ФИО11, ФИО8 обоснованы и подлежат удовлетворению. В части исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество ответчика ФИО10 суд полагает отказать.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

В соответствии с ч.1 ст.349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п.п. 1,3 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом. Если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю.

Нормы закона, регулирующие основания и порядок перехода прав кредитора к другому лицу, закреплены в ст. 382 ГК РФ, согласно п. 1 которой право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты (ст. 384 ГК РФ).

В соответствии с п.1 ст. 28.1, п. 11 ст. 28.2 Закона РФ от 29.05.1992 № 2872-1 «О залоге» реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

При определении начальной продажной цены заложенного движимого имущества в судебном порядке указанная цена определяется решением суда на основании соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ (ред. от 30.12.2008 г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с пунктом 1 статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отказано в случаях, предусмотренных статьей 54.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 54. 1 Федерального закона обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: (в ред. Федерального закона от 06.12.2011 г. № 405-ФЗ)

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.

Следовательно, в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано при одновременном наличии двух условий: 1) нарушение крайне незначительно; 2) размер требований вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Исключением из правила пункта 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» является абзац пятый в силу которого, если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Сущность залога как способа обеспечения исполнения основного обязательства состоит в праве кредитора (залогодержателя) потребовать реализации предмета залога и передачи ему вырученных по такой реализации денежных средств в размере, не превышающем суммы задолженности по обеспеченному обязательству.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению;

2) наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя;

3) способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения (пункт 1.1 статьи 9 настоящего Федерального закона);

4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика;

5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы;

6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона (пп. 6 введен Федеральным законом от 18.12.2006 г. № 232-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно ст. 50 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со статьей 69 Федерального закона «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу п. 1 ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «К» (цедент) и ФИО1 (цессионарий) был заключен договор уступки права требования, в соответствии с которым Цедент уступает, а Цессионарий принимает все права требования к Заемщику по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенные между Цедентом и ООО «М», а также права, обеспечивающие исполнение указанных обязательств:

1. Договоры залога транспортных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

2. Договоры поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

3. Договоры залога недвижимого имущества (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

4. Договоры залога товаров в обороте № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и другие, связанные с указанными требованиями, в том числе: право на неуплаченные проценты, а также неуплаченные срочные и повышенные проценты, штрафные санкции.

Общая сумма требований на дату заключения договора, включая сумму процентов, составляет *** рублей ***.

Погашение требований по договору уступки права требования (цессии) подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «К» выдал Заемщику- ООО «М» денежные средства в сумме *** рублей. Указанная сумма была перечислена платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, за время пользования кредитом заемщик осуществлял частичное погашение долга. На дату заключения договора уступки права требования сумма долга составляла: сумма основного долга *** рублей *** коп. и сумма срочных процентов *** рубля *** коп., общая сумма долга по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ оставляет *** рублей *** коп.

В обеспечение обязательств по данному кредитному договору были заключены:

- договор о залоге недвижимости (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым залогодатель ФИО4 передала в залог принадлежащее ей на праве собственности нежилое помещение, имеющее кадастровый номер №, общей площадью *** кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес>;

- договор залога имущества (транспортных средств) № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель ФИО11 заложил принадлежащее ему на праве собственности имущество - транспортное средство: транспортное средство <данные изъяты> свидетельство о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночной стоимостью *** рублей.

- договор залога имущества (транспортных средств) № от ДД.ММ.ГГГГ, залогодатель ФИО10 заложил принадлежащее ему на праве собственности имущество: транспортное средство <данные изъяты>, свидетельство о регистрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, рыночной стоимостью *** рублей. Заложенное имущество оценивается сторонами в размере *** рублей.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального Кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

В силу ст. 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Таким образом, в силу ст. ст. 56 и 57 Гражданского процессуального Кодекса РФ на сторонах лежит обязанность представить в суд соответствующие доказательства и расчеты, подтверждающие их требования и возражения.

Суд, исходя из принципа диспозитивности сторон, согласно которому стороны самостоятельно распоряжаются своими правами и обязанностями, осуществляют гражданские права своей волей и в своем интересе (ст. 1, 9 ГК РФ), а также исходя из принципа состязательности, разрешает спор исходя из заявленных требований и возражений сторон.

Из имеющейся в материалах дела выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ следует, что правообладателем нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., расположенного на первом этаже здания по адресу: <адрес>, является ответчик ФИО4 При этом зарегистрирована ипотека данного объекта недвижимого имущества, залогодержателем указан истец ФИО1

Согласно карточке учета транспортных средств, выданной Управлением Государственной инспекции безопасности дорожного движения ГУ МВД России по Кемеровской области, следует, что ответчик ФИО11 является собственником заложенного им транспортного средства. Доказательств иного суду не представлено.

Из договора купли-продажи автотранспортных средств (номерных агрегатов) от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО10 продал заложенный автомобиль <данные изъяты> ответчику ФИО8

В соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога, залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя. В соответствии с п. 2 заключенного между ЗАО «К» и ФИО10 договора залога <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ залогодатель не вправе без предварительного письменного разрешения залогодержателя отчуждать транспортное средство, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу, либо распоряжаться заложенным имуществом иным образом. Доказательств получения согласия на отчуждение заложенного автомобиля ФИО10 от ЗАО «К», ФИО1, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, суду не представлено.

В силу ст. 353 ГК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Правопреемник залогодателя становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя, если соглашением с залогодержателем не установлено иное.

Гарантия интересов залогодержателя закреплена и в п. 2 ст. 346 ГК РФ, согласно которому залогодатель вправе отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено законом или договором и не вытекает из существа залога.

В силу подп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога в случае нарушения залогодателем правил о распоряжении заложенным имуществом в соответствии с п. 2 ст. 346 ГК РФ.

Такое основание к прекращению залога, как приобретение заложенного имущества лицом, которое не знало о его обременении залогом, не указано и в ст. 352 ГК РФ, регулирующей прекращение залога.

Из указанных правовых норм следует, что переход права собственности не прекращает право залога: правопреемник залогодателя становится на его место. При этом каких-либо исключений, позволяющих освободить лицо, приобретшее заложенное имущество, от перешедших к нему обязанностей залогодателя на основании того, что при заключении договора купли-продажи оно не знало о наложенных на него обременениях, не предусмотрено.

Таким образом, исковые требования об обращении взыскания на предмет залога, принадлежащий ответчику ФИО8, подлежат удовлетворению. В удовлетворении исковых требований к ответчику ФИО10 суд полагает отказать.

Как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ основной должник ООО «М» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией юридического лица на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, о чем имеется запись о регистрации от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд соглашается с доводами представителя истца ФИО16 о том, что обязательства ответчиков не прекратились. Судом установлено, что иск ФИО1 предъявлен ДД.ММ.ГГГГ

По мнению суда, залог, предоставленный в обеспечение обязательства основного должника по кредитному договору, в отношении которого завершено конкурсное производство и который исключен из Единого государственного реестра юридических лиц, не может быть признан прекращенным, если исковое требование об обращении взыскания на заложенное имущество было предъявлено до момента ликвидации должника.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Доказательств того, что основным должником- ООО «М», либо иными лицами, ответственными за исполнение обязательства, надлежащим образом исполнено обязательство по возврату суммы долга, ответчиками суду не представлено.

Поскольку, требование об обращении взыскании на заложенное имущество заявлено в суд до момента ликвидации должника по основному обязательству, ликвидация основного должника не влечет прекращение залога.

При указанных обстоятельствах суд полагает исковые требования ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с экспертным заключением, составленным ООО «С», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость:

- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., расположенного на первом этаже здания по адресу: <адрес> составляет *** рублей,

- транспортного средства автомобиля <данные изъяты> составляет *** рублей,

- транспортного средства автомобиля <данные изъяты> составляет *** рублей.

Суд полагает указанный документ относимым и допустимым доказательством по делу.

По мнению суда, имеющееся в материалах дела заключение «Об оценке рыночной стоимости имущества, являющегося залоговым обеспечением по кредитным обязательствам», составленное 10.02.2011 г. специалистом Кемсоцинбанк, на момент рассмотрения иска достоверно не подтверждает рыночную стоимость заложенного объекта недвижимого имущества – нежилого помещения, расположенного на первом этаже здания по адресу: <адрес> поскольку между датой его составления и моментом разрешения спора имеется значительный промежуток времени, в течение которого рыночная стоимость объекта изменилась.

Проанализировав имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, условия договоров о залоге недвижимости (ипотеки), договоров залога имущества (транспортных средств), нормы закона, регулирующие спорное правоотношение, суд считает, что указанная в заключении ООО «С», рыночная стоимость наиболее приближена к действительной рыночной стоимости объектов залога, доказательств иного суду не представлено.

Суд считает, что начальная продажная стоимость заложенного имущества, с которой начинаются торги, в силу норм закона, изложенных в п.п 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в абз. 3 п. 11 ст. 28.2. Закона «О залоге», должна быть установлена равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости, определенной в указанном заключении, что составит:

- нежилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., расположенного на первом этаже здания по адресу: <адрес> *** рублей ( 80 % от *** рублей),

- транспортного средства автомобиля <данные изъяты> составляет *** рублей (80% от *** рублей),

- транспортного средства автомобиля <данные изъяты> составляет *** рублей (80% от *** рублей).

При этом суд полагает определить способ реализации предметов залога- публичные торги.

В соответствии с изложенным и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО1 к ФИО4, ФИО11, ФИО8 об обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Обратить взыскание на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью *** кв.м., расположенное на первом этаже здания по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО4, установить начальную продажную стоимость в размере *** рублей, определив способ реализации- с публичных торгов.

Обратить взыскание на заложенное имущество- автомобиль <данные изъяты>, принадлежащий ФИО11, установить начальную продажную стоимость автомобиля в размере *** рублей, определив способ реализации- с публичных торгов.

Обратить взыскание на заложенное имущество- автомобиль <данные изъяты>, принадлежащий ФИО8, установить начальную продажную стоимость автомобиля в размере *** рублей, определив способ реализации- с публичных торгов.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО10 об обращении взыскания на заложенное имущество отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в течение месяца с момента составления решения в окончательной форме 25 января 2013 года.

Судья                 подпись            О.А. Логвиненко

Верно.

Судья                                О.А. Логвиненко