Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1478/2010 ~ Материалы дела от 22.10.2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2010 года                                                                          город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.

при секретаре Орлянской Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокина О.Е. к Администрации г. Ессентуки, Некоммерческому партнерству - Товариществу собственников гаражей «Озерное» о признании права собственности, установлении факта пользования недвижимым имуществом,

У С Т А Н О В И Л:

Сорокин О.Е. обратился в суд с иском к Администрации г. Ессентуки, НП ТСГ «Озерное» о признании права собственности на гараж и установлении факта пользования земельным участком.

В обоснование своих исковых требований истец указал, что распоряжением исполкома Ессентукского городского Совета № от ДД.ММ.ГГГГ ему было разрешено строительство гаража в кооперативе «Озерный» в г.Ессентуки, после строительства гаража ему присвоен №. Он владеет гаражом на правах членства в течение 22 лет, а также пользуюсь земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. В настоящее время гараж представляет собой нежилое строение литер Г, с подвалом, общей площадью <данные изъяты> кв.м. Право собственности на гараж не регистрировалось, поскольку по ранее действовавшему законодательству этого на требовалось, члены гаражных кооперативов пользовались, владели недвижимым имуществом по своему усмотрению, а распоряжались - с согласия кооператива, гаражи самовольными постройками не являлись. Земельный участок, на котором расположено НП ТСГ «Озерное» в размере <данные изъяты> кв.м постановлениями главы г. Ессентуки № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ с утверждением плана границ предоставлен в постоянное пользование Некоммерческому партнерству. Земельный участок, находящийся в его пользовании, также сформирован, ему

присвоен кадастровый номер №, который ДД.ММ.ГГГГ внесен в государственный кадастр недвижимости, однако документы подтверждающие вид права в настоящее время отсутствуют. В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. В силу п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая во владение имущество, не знало и не должно было знать об отсутствии у него оснований для возникновения права собственности. Являясь членом гаражного кооператива, владея и пользуясь гаражом, он не мог предположить, что не приобрел на него право собственности. Давность владения признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Факт нахождения у него гаража является очевидным, т.е открытым. Давность владения признается непрерывной, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Он владеет гаражом более 22 лет, т.е. факт владения является непрерывным. В силу п.20 указанного ранее Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ отсутствие государственной регистрации на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. О том, что он в течение срока приобретательной давности открыто, добросовестно и непрерывно владеет гаражом № свидетельствует распоряжение исполкома Ессентукского городского Совета за 1988 год, а также справка гаражного кооператива «Озерное». Кроме того он несет бремя содержания указанного гаража за счет собственных средств.

Установление факта пользования земельным участком порождает правовые последствия, влечет за собой возникновение права на земельный участок, его межевание и государственную регистрацию. Получение документов на земельный участок иным путем не представляется возможным ввиду их отсутствия, поэтому он вынужден обратиться в суд.

Впоследствии истец отказался от исковых требований в части установления факта пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенном по адресу:                        <адрес>, НП ТСГ «Озерное».

На основании изложенного просит признать за ним право собственности, в силу приобретательной давности, на нежилое строение - гараж № литер Г с подвалом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в г. Ессентуки, НП ТСГ «Озерное» на <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 33 ГПК РФ, дело, принятое судом к своему производству с соблюдением правил подсудности, должно быть разрешено им по существу, хотя бы в дальнейшем оно станет подсудно другому суду.

В судебном заседании истец Сорокин О.Е. поддержал свои исковые требования, настаивал на их удовлетворении, представитель истца Колоколова Т.Д. поддержала позицию своего доверителя.

Представитель ответчика Администрации г. Ессентуки Дусев В.С. в судебном заседании 23 ноября 2010 года возражал против удовлетворения исковых требований Сорокина О.Е., в судебное заседание 25 ноября 2010 года не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика НП ТСГ «Озерное» в судебное заседание не явился, однако директором НП ТСГ «Озерное» представлено заявление, в котором он просит рассмотреть дело в его отсутствие, с иском согласен.     

Свидетель П, в судебном заседании показала, что является соседкой Сорокина О.Е. по гаражам, владеет гаражом № НП ТСГ «Озерное». Сорокин О. Е. постоянно пользуется гаражом на протяжении 17 лет, никто другой данным гаражом не пользовался.

Свидетель Т, в судебном заседании показала, что является членом кооператива «Озерное» с 1985 года, пользуется гаражами          №№ <данные изъяты> в данном кооперативе. Сорокин О.Е. пользуется гаражом № с 1988 года, никто другой данным гаражом не пользовался.      

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сорокина О.Е. по следующим основаниям.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, в силу ст.ст. 11,12 ГК РФ вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», суд учитывает, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Как следует из представленного истцом Распоряжения исполкома Ессентукского городского Совета народных депутатов № 138 от 19 июля 1988 года, Сорокину О.Е. разрешено строительство гаража в кооперативе «Озерный» г Ессентуки. В соответствии с указанным распоряжением истец произвел строительство гаража № на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок, на котором расположено НП ТСГ «Озерное», площадью <данные изъяты> кв.м, постановлениями главы г. Ессентуки № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в постоянное пользование НП ТСГ «Озерное» под гаражи. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в пользовании истца, также сформирован и ему присвоен кадастровый номер №.

Согласно заявлению директора НП ТСГ «Озерное» Дудолада Д.В. от 26 октября 2010 года, Сорокин О.Е. является членом товарищества с 1988 года.

Суд считает установленным факт того, что Сорокин О.Е. в течение двадцати двух лет непрерывно владеет спорным гаражом. На протяжении всего давностного срока имущество не выбывало из его обладания. Он несет бремя содержания указанного недвижимого имущества за счет собственных средств. Сорокин О.Е. владеет гаражом открыто и на законных основаниях. Добросовестность владения выражается в том, что истец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Таким образом, анализ всех обстоятельств дела бесспорно свидетельствует о том, что Сорокин О.Е. фактически пользуется гаражом                 № в НП ТСГ «Озерное» более 22 лет, владеет им открыто, добросовестно и непрерывно, содержит в надлежащем состоянии.

Суд не располагает сведениями о том, что реализуемое истцом право на гараж затрагивает права и законные интересы других лиц.

Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (с последующими изменениями и дополнениями), вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

На основании ст. п. 2 ч. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

На основании вышеизложенного, ст. 234 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования Сорокина О.Е. к Администрации          г. Ессентуки, Некоммерческому партнерству - Товариществу собственников гаражей «Озерное» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Сорокиным О.Е. право собственности на гараж № - литер Г, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу:                      <адрес>, Некоммерческое партнерство - Товарищество собственников гаражей «Озерное».

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП Ессентукским межрайонным отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в десятидневный срок в судебную коллегию Ставропольского краевого суда через Ессентукский городской суд Ставропольского края.

СУДЬЯ                                                                  М.Э. Хетагурова