Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2479/2017 ~ М-1723/2017 от 07.04.2017

Решение

Именем Российской Федерации

«26» апреля 2017 г. г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фирсовой Е.Н.,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца Суслина А.Ф. – ФИО6, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО9 к ГСК № 797 (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области) о признании права собственности на гараж,

установил:

Суслин А.Ф. обратился в суд с иском к ГСК № 797 о признании права собственности на нежилое помещение – гараж №, в обоснование заявленных требований указав, что является членом ГСК № 797, по адресу: <адрес>. В данном ГСК ему принадлежит гараж №,общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается справкой ГСК-797 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Паевой взнос на указанный гараж выплачен им полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Он, как владелец указанного гаража пользуется им, оплачивает все необходимые средства по его содержанию, несет иные расходы, связанные с содержанием гаража. Спорный гараж находится на земельном участке, выделенном ГСК-797 под гаражное строительство, является частью гаражного комплекса как единого целого, для которого производился отвод земельного участка.

До настоящего времени ГСК-797 не подготовлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на гаражи, чем существенно нарушаются права истца и законные интересы, поскольку он не имеет возможности осуществлять полномочия собственника по распоряжению принадлежащим ему гаражом.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Суслин А.Ф. просит признать за ним право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв., расположенный в объекте незавершенного строительства ГСК 797 по адресу: <адрес>, ГСК – 797.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГСК № 797 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, указал, что исковые требования признает в полном объеме, не возражает против признания за Суслиным А.Ф. права собственности на гараж №, просил о разбирательстве дела в его отсутствие.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Учитывая изложенное, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Из материалов дела следует, что спорным нежилым помещением является гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный в ГСК 797 по адресу: <адрес>.

Постановлением Исполнительного комитета районного Совета народных депутатов г. Куйбышев от 26.07.1989 г. № 328 создан ГСК № 797.

Установлено, что решением Исполнительного комитета городского совета народных депутатов Куйбышевской области от 19.10.1990 г. № 774 «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города для капитального строительства и разрешении строительства отдельных объектов» ГСК 797, организованному решением Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, отведен земельный участок, площадью 0,4 га для строительства 4-х этажной гаража-стоянки на 120 мест по <адрес>.

Актом № 4531 от 18.03.1991 г., земельный участок площадью 0,4 га, отведен в натуре ГСК 797, под строительство 4-х этажного гаража-стоянки.

Из представленного плана границ земельного участка, утвержденного Горкомзем, следует, что ГСК 797 находится в пределах земельного участка, площадью около 0,4 га, предоставленного ГСК 797, для строительства 4-х этажного гаража-стоянки.

Установлено, что на территории ГСК, на отведенном земельном участке, по проекту АХПК «Арта» возведен четырех этажный гараж-стоянка на 200 мест.

Постановлением администрации Промышленного района № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список членов ГСК-797.

Согласно списку членов ГСК, удостоверенному ответчиком, справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ответчиком, истец является членом ГСК 797, ему принадлежит спорный гараж, паевый взнос за который выплачен истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ.

Из технического паспорта, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», топографического плана земельного участка следует, что спорное нежилое помещение находится в пределах гаража-стоянки ГСК 797 (2 этаж).

Поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию гаража-стоянки, ГСК 797 является объектом незавершенного строительства.

Вместе с тем, согласно заключению строительно-технической экспертизы нежилого помещения №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «ЭкспертПроектСтрой», спорное нежилое помещение отвечает требованиям СП 113.13330.2012 «Стоянки автомобилей» по своему функциональному назначению. Объект соответствует СП 28.13330.2012 «Защита строительных конструкций от коррозии», также действующим нормативным противопожарным и санитарным требованиям. Объект соответствует СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», что обеспечивает его надежность и безопасность. Основные несущие конструкции помещения (гаража) № пригодны для постоянного хранения мото-и вело-техники и находятся в хорошем состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключению санитарно-эпидемиологической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «ПЦСЭА», спорное нежилое помещение соответствует требованиям ФЗ от 30.03.1999 г. 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующим санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам и правилам.

Заключением № Самарского областного отделения ООО «Всероссийского добровольного пожарного общества» установлено соответствие спорного помещения требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Представленная характеристика пожарной безопасности помещения спорного гаража для хранения мотовелотехники соответствует требованиям Федерального закона РФ от 22.07.2008 № 123 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности». Пожарная безопасность в период эксплуатации помещения гаража для хранения мотовелотехники должна обеспечиваться обязательным соблюдением требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации»» (ППР в РФ), утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 25.4.2012г. № 390.

Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № 797 для гаражного строительства, в пределах ГСК, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое помещение по адресу: <адрес>, гараж №.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости не является самовольной постройкой, исковые требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Суслина ФИО10 к ГСК № 797 (третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области) о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Суслиным ФИО11 право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., основной площадью <данные изъяты> кв., расположенный в объекте незавершенного строительства ГСК 797 по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке лицами, участвующими в деле, в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 02.05.2017 г.

Председательствующий Е.Н. Фирсова