Решение по делу № 2-287/2019 (2-6200/2018;) от 15.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 февраля 2019 года      г.Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Шишпор Н.Н., при секретаре Пономаревой А.А., с участием представителя истицы Мелентьева О.В., представителя ответчика Мараева Т.Б.о. - Масейцевой О.Е., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело №2-287/2019 по иску Кладовой Ирины Александровны к Мараеву Тимуру Байлар оглы, Мараеву Байлар Равваг оглы о признании права собственности, признании права собственности отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

    В обоснование заявленных требований истица указала, что 21.10.1997года между ней и Мараевым Б.Р.о. в лице представителя Колесникова А.Д., действующего на основании доверенности, удостоверенной нотариусом Ангарского нотариального округа Иркутской области Перфильевой О.В., был заключен договор купли продажи земельного участка, общей площадью 0,1522га, кадастровый № ИРО:38:А04:Б01 для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: ....

Согласно п. 2 договора, земельный участок принадлежал продавцу на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю серии 1 ИРО-32-04 № 827723, выданного Комземресурсов г.Ангарска, регистрационная запись № 217 от 09.03.1995.

21.10.1997 договор купли-продажи в установленном законом порядке был удостоверен нотариусом Ангарского нотариального округа Иркутской области ФИО12; при отчуждении земельного участка супруга продавца – ФИО13, дала нотариальное согласие на совершение указанной сделки. Договор купли-продажи был зарегистрирован в Комземресурсов ... и ** ей было выдано свидетельство на право собственности на землю.

С момента приобретения земельного участка и по настоящее время она владеет и пользуется им открыто и добросовестно более 20 лет, несет бремя его содержания.

В мае 2017года ей стало известно о том, что право собственности на земельный участок зарегистрировано за иным лицом – Мараевым Т.Б.о., который является собственником земельного участка, с кадастровым номером: № общей площадью 1 200 кв.м. по адресу: ..., Ангарский р-он, р.....

Земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1 200 кв.м. и принадлежащий ей земельный участок площадью 1 522 кв.м.. расположены в одном месте и по координатам на местности преимущественно совпадают друг с другом, что подтверждается заключением кадастрового инженера.

Таким образом, регистрация за Мараевым Т.Б.о. права собственности на земельный участок нарушает ее права, которые подлежат восстановлению путем признания отсутствующим права собственности Мараева Т.Б.о. на земельный участок.

На основании изложенного, просит признать за ней право собственности на земельный участок общей площадью 1 522 кв.м., расположенный по адресу: ..., р.....; признать отсутствующим право собственности Мараева Т.Б.о. на земельный участок общей площадью 1200 кв.м. кадастровый номер: №, расположенный по адресу: ..., Ангарский р-он, р.....

В судебное заседание истица не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

Представитель истицы Милентьев О.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал по тем доводам, которые изложены в исковом заявлении, дополнив, что проведенная по делу экспертиза опровергает возражения ответчика Мараева Б.Р.о. о том, что он не выдавал доверенность на право продажи земельного участка.

Ответчики Мараев Т.Б.о., Мараев Б.Р.о. в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежаще.

Будучи опрошенным в судебном заседании 17.08.2018года ответчик Мараев Б.Р.о. пояснял суду, что в 1994году он спешно уезжал из Мегета; так как нужны были деньги, обратился к Колесникову, тот дал ему взаймы 1000 руб., в качестве гарантии возврата денег он отдал Колесникову документы на земельный участок и сказал, что он может им пользоваться. С указанного времени в Мегете не проживал, длительное время отбывал наказание, в период с 1994 по 2002 жил нелегально, был в розыске. Доверенность на право продажи земельного участка Колесникову не выдавал, со своей женой не общался, в октябре 1994года был в бегах, скрывался от правоохранительных органов. Сын говорил ему, что приходят налоговые уведомления на земельный участок, он сообщил сыну о своем намерении подарить ему участок, для чего в 2015году выдал доверенность Масейцевой О.Е.

Ответчик Мараев Т.Б.о. представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, из ранее данных им пояснений следует, что спорным земельным участком длительное время пользуется Кладова. Когда отец уехал из Мегета, он был несовершеннолетним, о земельном участке ничего не знал. Поскольку на имя отца постоянно приходили налоговые уведомления в отношении спорного участка, став взрослым он стал интересоваться, звонил отцу, тот сообщил, что такой участок у него имеется, выразил намерение подарить его.

Представитель ответчика Мараева Т.Б.о. – Масейцева О.Е., действующая на основании доверенности, иск не признала, поддержав доводы письменных возражений, которые приобщены к материалам дела.

Третье лицо – Управление Росреестра по Иркутской области о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежаще, представителя не направило.

Третье лицо Колесников А.Д. в судебное заседание не явился, о его времени и месте извещен надлежаще, из пояснений, которые он давал ранее в судебном заседании следует, что Кладова И.А. его дочь, с Мараевы Б.Р.о. была достигнута договоренность о приобретении у него земельного участка. Мараев Б.Р.о. спешил уехать из Мегета, поэтому выдал ему доверенность на право продажи участка. Во время выдачи доверенности он передал Мараеву деньги за участок. Действуя по доверенности, он оформил договор купли-продажи, на тот момент расчет был произведен.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Согласно ч. 1 ст. 15 Земельного кодекса РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно ст. 260 Гражданского кодекса РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что решением администрации пос. Мегет от 18 марта 1993года № 147 Мараеву Б.Р.о. предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,1800 га, кадастровый номер ИРО-32-04, расположенный по адресу: ..., для строительства индивидуального жилого дома, в подтверждение чего выдано свидетельство на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей.

В соответствии с ранее действовавшими Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договоравременного пользования землей сельскохозяйственного назначения", Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России" свидетельства о праве собственности на землю могли использоваться временно, до момента выдачи правообладателям государственных актов, которые должны были состоять из двух частей: текстовой и графической.

Как следует из представленной суду копии землеустроительного дела № 832 по установлению границ частной усадьбы по адресу: ..., указанное выше свидетельство, послужило основанием по установлению границ земельного участка.

29.11.1994года был составлен акт полевого обследования и установления границ земельного участка, согласованного со смежными землепользователями, составлен план участка с описанием границ и уточнением площади. По результатам указанных работ на имя Мараева Б.Р.о. Комземресурсами г.Ангарска выдано свидетельство на право собственности на землю серии I ИРО-32-04 №, зарегистрировано ** за № в Комземресурсах .... Таким образом, указанный документ являлся правоподтверждающим владение Мараевым Б.Р.о. на праве частной собственности земельным участком, площадь которого была уточнена и определена в размере 0,1522га, адрес земельного участка: ..., назначение - индивидуальное жилищное строительство.

Установлено также, что 21.10.1994года Мараев Б.Р.о. выдал доверенность на имя Колесникова А.Д. в соответствии с которой, уполномочил последнего продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащий ему на основании свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного 20.07.1993года за № 454 администрацией ..., земельный участок мерою 0,18 га по адресу: ..., для чего предоставил право получать необходимые справки, удостоверения, другие документы, подписывать договор купли-продажи, получить причитающуюся сумму денег, а также выполнять все действия, связанные с данным поручением. Доверенность выдана на срок три года, удостоверена нотариусом Ангарского нотариального округа ФИО15, зарегистрирована в реестре нотариуса за № 4216.

На основании указанной доверенности Колесников А.Д., действуя от имени Мараева Б.Р.о., заключил договор купли-продажи земельного участка общей площадью 0,1522га по адресу: ... с покупателем Кладовой И.А. В качестве документа-основания, подтверждающего право собственности Мараева Б.Р.о. на земельный участок, в договоре имеется ссылка на свидетельство на право собственности на землю серии I ИРО-32-04 № 827723, выданное Комземресурсов ..., регистрационная запись № 217 от 9 марта 1995года.

В установленном законом порядке на продажу земельного участка было получено согласие супруги Мараева Б.Р.о. – ФИО13, удостоверенное 21.10.1997года нотариусом ФИО12

Договор купли-продажи земельного участка удостоверен нотариусом, а также зарегистрирован в Комземресурсах ... ** за №, в связи с чем, Кладовой И.А. выдан правоподтверждающий документ - свидетельство на право собственности на землю серии I ИРО-38-04 №.

В соответствии с положениями п. 9, п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ** N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства РоссийскойФедерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненногонаследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Установлено также, что 18 мая 2017года, Кладова И.А. обратилась в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права на земельный участок, представив на регистрацию свидетельство на право собственности на землю серии I ИРО-38-04 № 733726.

Уведомлением от 30.08.2017 ей отказано в государственной регистрации права, поскольку при проведении государственной экспертизы представленных документов установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о регистрации права собственности на заявленный к регистрации земельный участок за иным лицом.

Как следует из представленного по запросу суда регистрационного дела на спорный земельный участок, 28.08.2015года с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок по адресу: ..., площадью 1200 кв.м., обратился Мараев Б.Р.о. (в лице представителя по доверенности Масейцевой О.Е.) На основании указанного заявления, была произведена государственная регистрация права собственности Мараева Б.Р.о. на указанный выше земельный; при этом в регистрационном деле имеется копия свидетельства на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей, выданного ** за № администрацией ..., со ссылкой на решение администрации ... от ** №, площадь земельного участка указана 0,120га.

В этот же день в регистрирующий орган был представлен для регистрации перехода права собственности договор дарения от 28.08.2015года, заключенный между Мараевым Б.Р.о. ( в лице его представителя Масейцевой О.Е.) и Мараевым Т.Б.о., на основании которого 09.09.2015 года произведена государственная регистрация права собственности Мараева Т.Б.о. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 200 кв.м., расположенный по адресу: ..., р.....

Земельный участок площадью 0,1522 га, принадлежащий Кладовой И.А. на основании свидетельства на право собственности на землю серии I ИРО-38-04 № и земельный участок, площадью 1200 кв.м., принадлежащий ответчику Мараеву Т.Б.о на основании договора дарения от 28.08.2015года, фактически является одним и тем же земельным участком, что не оспаривается ответчиками и кроме перечисленных выше сведений, подтверждается заключением кадастрового инженера от 19.12.2016 из которого следует, что указанные земельные участки расположены в одном месте и по координатам на местности преимущественно совпадают друг с другом.

Выданное Кладовой И.А. до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" свидетельство на право собственности на землю серии I ИРО-38-04 № 733726, имеет равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись о праве собственности Мараева Т.Б.о. на этот же земельный участок. Следовательно, при рассмотрении настоящего спора достоверно установлен факт, что право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами – Кладовой И.А. и Мараевым Т.Б.о. При таких обстоятельствах, суд полагает, что истицей избран допустимый способ защиты нарушенного права, именно - путем признания права собственности Мараева Т.Б.о. отсутствующим.

Указанный вывод суда не противоречит позиции, изложенной в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.10.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» где указано, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая, что на момент оформления договора дарения от 28.08.2015года Мараев Б.Р.о. не обладал правом собственности на спорный земельный участок, поскольку на основании выданной им доверенности, земельный участок был продан Кладовой И.А. по договору от 21.10.1997года, суд полагает, что требования Кладовой И.А. о признании отсутствующим право собственности Мараева Т.Б.о. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: ..., р...., подлежат удовлетворению.

Судом были проверены возражения ответчика Мараева Б.Р.о. в той части, что доверенность от 21.10.1994года на имя Колесникова А.Д. на право распоряжения земельным участком он не выдавал и не подписывал. Указанные доводы опровергаются совокупностью доказательств, исследованных судом.

Так, в соответствии с ходатайством Мараева Б.Р.о. судом была назначена почерковедческая экспертиза, производство которой было поручено ФБУ ИЛСЭ.

В соответствии с заключением эксперта № 1688/2-2 от 31.01.2019года, рукописная запись ФИО: Мараев Байлар Равваг оглы» и подпись от его имени, расположенные на лицевой стороне доверенности от 21.10.1994года, зарегистрированной в реестре за № 4216 нотариусом ФИО15, в строке «подпись» выполнены самим Мараевым Б.Р.о.

Оценивая указанное заключение, суд принимает его в качестве надлежащего доказательства, поскольку оно выполнено на основании определения суда квалифицированным экспертом, который был предупрежден об уголовной ответственности; выводы эксперта подробно мотивированы на основании проведенных исследований, носят утвердительный характер.

Кроме того, факт выдачи доверенности, подтверждается записью в реестре нотариуса, содержащей подпись Мараева Б.Р.о.; намерения Мараева Б.Р.о. продать земельный участок подтверждается также заявлением его супруги, давшей нотариальное согласие 21.10.1997года на продажу земельного участка.

В пункте 59 названного выше постановления № 10/22 от 29.04.2010года указано, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии спунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Учитывая, что в результате проведения землеустроительных работ, проведенных в отношении спорного земельного участка, были установлены его границы и определена площадь 0,1522 га, о чем впоследствии было выдано свидетельство на право собственности на землю, содержащее такие же сведения о земельном участке, суд полагает обоснованным удовлетворение требований истицы о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 1 522 кв.м., расположенный по адресу: ..., р...., поскольку только лишь признание отсутствующим право собственности Мараева Т.Б.о. на земельный участок с иной площадью – 1200 кв.м., в полной мере прав истицы не восстановит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Кладовой Ирины Александровны к Мараеву Тимуру Байлароглы, Мараеву Байлар Равваг оглы о признании права собственности, признании права собственности отсутствующим, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Мараева Тимура Байлароглы на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: ..., р.....

Признать за Кладовой Ириной Александровной право собственности на земельный участок площадью 1 522 кв.м., расположенный по адресу: ..., р.....

Взыскать с Мараева Байлар Равваг оглы в пользу ФБУ «Иркутская лаборатория судебной экспертизы» Министерства юстиции РФ расходы за производство судебной экспертизы 17 765 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца с даты составления мотивированного текста решения.

Мотивированное решение будет изготовлено 4.03.2019.

Судья     Н.Н. Шишпор

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>