Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4232/2014 ~ М-3479/2014 от 14.05.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июня 2014 года                              г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего - судьи Абдурахмановой И.В.,

при секретаре Абаньковой     Л.Г.,

рассмотрев в закрытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ООО «ДОМ - 75» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

установил :

25.12.2013 г. между истцом ФИО1 и ответчиком, ООО «ДОМ-75», был заключен договор № 22398-7 Пэ долевого участия в строительстве жилого дома № 12 по генплану, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная (между Седьмой и Восьмой просеками).

Согласно п. 1.1 договора застройщик ООО «ДОМ-75» обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других физических и юридических лиц построить многоквартирный жилой № 12 по генплану, расположенного по адресу: г. Самара, Промышленный район, ул. Солнечная (между Седьмой и Восьмой просеками) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать дольщику по договору, объект долевого участия, а именно: однокомнатную квартиру на 1 этаже за строительным номером 2, общей площадью 47,4 кв.м., в том числе жилой площадью 19,80 кв.м., а истец обязалась уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

В соответствии с п. 2.1 договора цена договора на момент его заключения составила 2 214 ООО (Два миллиона двести четырнадцать тысяч рублей 00 копеек) рублей. Все обязательства по оплате квартиры по договору истцом выполнены в полном объеме в размере 2 214 000 (Два миллиона двести четырнадцать тысяч рублей 00 копеек) рублей, что подтверждается платежным документом :

- квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 01.04.2014г. на сумму 2 214 000,00 рулей.

Объект долевого строительства - <адрес>, передана ответчиком, ООО «ДОМ-75», истцу ФИО1 по Акту приема-передачи от 01.04.2014 г.

После обращения 30.04.2014г. с заявлением о государственной регистрации права собственности на вышеуказанную квартиру в Управление Росреестра по Самарской области истица письмом исх. № получила сообщение об отказе в государственной регистрации по следующим причинам:

Представленные документы по форме и содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно: Договор не зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области, как того требует ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», поэтому ничтожен и не порождает гражданско-правовые отношения, связанные со строительством объекта.

Однако, зарегистрировать Договор не представляется возможным, в связи с тем, что Разрешением №RU-63301000-086 Э на ввод в эксплуатацию, выданным Главой Администрации городского округа Самара 27.12.2013 г. дом введен в эксплуатацию.

Истица просит признать за собой право собственности на <адрес> жилом <адрес>, по Седьмой просеке в <адрес>.

В судебном заседании истица исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ООО «Дом - 75» в судебное заседании не явился, о слушании извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в отсутствие своего представителя и представил письменный отзыв на иск в котором исковые требования признает в полном объеме и просит снизить госпошлину.

Суд, заслушав истицы и изучив материалы дела приходит к следующему.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.1 ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При этом, согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых норм, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания

права.

В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 17 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации наличия, возникновения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Установлено, что обязательства по оплате по договору долевого участия в строительстве сторонами выполнены, никаких претензий по поводу оплаты за квартиру со стороны ответчика, ООО «ДОМ-75», не существует, квартира пригодна для проживания, передана истцу по акту приема-передачи, жилой дом №98 по ул. Седьмой просеке в Промышленном районе г. Самара поставлен на технический учет в ФФГУП «Ростехинвентаризация» г. Самара, сдан в эксплуатацию.

Согласно кадастровому паспорту на <адрес>, расположенную в жилом доме №98 по ул. Седьмая просека в Промышленном районе г. Самара, общая площадь квартиры составляет 47,4 кв.м., присвоен кадастровый номер 63:01:0704004:1630, выдан кадастровый паспорт на квартиру.

Кроме того, суд принимает признание иска ответчиком, на основании ст. 39, 173 ГПК РФ, т.к. признание иска ответчиком не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других людей, полагает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно п. 3 ст. 173 ГПК РФ - при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании статьи 103 ГПК РФ и по ходатайству ответчика, которое суд признает обоснованным, взыскать с ответчика госпошлину в доход государства в сумме 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «ДОМ - 75» о признании права собственности на жилое помещение – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес> жилом доме № 98, по Седьмой просеке в Промышленном районе г. Самара, общей площадью 47,40 кв.м., жилой 19,80 кв.м.

Взыскать с ООО «Дом – 75» в доход государства госпошлину в сумме 500 ( пятьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г Самары в течение одного месяца.

Председательствующий :                     И.В. Абдурахманова