Решение по делу № 2-2686/2018 ~ М-1217/2018 от 05.03.2018

Дело № 2- 2686/2018 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации    

«24» апреля 2018 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре судебного заседания Корниловой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рабинчук Павла Венедиктовича к ЗАО ХК «Жилстрой» о признании права собственности на гаражный бокс, прекращении права собственности, освобождении от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Итец обратился в суд с настоящим иском к ответчику, указывая на то, что 16.12.2011г. ООО Инвестиционная компания «Жилстрой-инвест», в лице генерального директора Волостнова Андрея Борисовича, действующего на основании Устава, являющееся Поверенным и действующее от имени Доверителя - ЗАО Холдинговая Компания «Жилстрой», именуемое в дальнейшем Застройщик, на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., с одной стороны и гражданин РФ Скоморощенко Александр Васильевич ДД.ММ.ГГГГ. рождения, паспорт <данные изъяты>, адрес регистрации: <адрес>), заключили Договор №№ о долевом участии в строительстве закрытой автостоянки в <адрес>, согласно которому Дольщик с целью приобретения прав на гаражный бокс, расположенному по строительному адресу: <адрес>, условный номер 50 принимает на себя обязательство участвовать в финансировании строительства закрытой автостоянки.

ДД.ММ.ГГГГ. Скоморощенко Александр Васильевич и Рабинчук Павел Венедиктович заключили Договор № уступки права, согласно которому Правообладатель уступает Преемнику, а Приемник принимает от Правообладателя принадлежащее последнему на основании Договора о долевом участии в строительстве закрытой автостоянки № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ЗАО Холдинговая Компания «Жилстрой» и Правообладателем, права и обязанности, включая право на получение в собственность гаражного бокса № в закрытой автостоянке, расположенной по строительному адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО Холдинговая Компания «Жилстрой», именуемое в дальнейшем Продавец и Рабинчук Павел Венедиктович, именуемый в дальнейшем Покупатель заключили договор № купли-продажи гаражного бокса № в закрытой автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>

Истец в полном объеме исполнил взятые на себя обязательства по оплате стоимости гаражного бокса, закрытая автостоянка в установленном порядке принята в эксплуатацию и ей присвоен почтовый адрес, гаражный бокс фактически передан Истцу, который несет бремя содержания, в этой связи необходимо снять арест с гаражного бокса, поскольку истец владеет гаражным боксом, а также в связи с приоритетностью прекращения на нее права собственности ЗАО Холдинговая Компания «Жилстрой» и исключения записи из ЕГРП недвижимого имущества и сделок. Рабинчук П.В. просит признать право собственности на гаражный бокс № в зарытой автостоянке расположенной по адресу <адрес> освободить от ареста гаражный бокс № в закрытой автостоянке, расположенной по адресу <адрес>, прекратить право собственности ЗАО ХК "Жилстрой".

Истец Рабинчук П.В. в судебное заседание явился, ее представитель по доверенности в судебное заседание явился исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик ЗАО ХК «Жилстрой» своего представителя в судебное заседание не направил, о слушании дела извещался.

Третьи лица не явились, извещались.

С учетом мнения истца, представителя истца, суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст.8 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В соответствии с ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода. В случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющих определить этот срок, оно должно быть исполнено в разумный срок после возникновения обязательства.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Права на имущество, подлежащее регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст.11 и 12 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, в частности путем признания права.

Согласно п. 1, 3 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь изготовленную или созданную лицом для себя, с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от

которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации.

Как следует из ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 28 ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

В соответствие с ч.1 ст. 25 Федерального Закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного Закона вступившее в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ООО Инвестиционная компания «Жилстрой-инвест», в лице генерального директора Волостнова Андрея Борисовича, действующего на основании Устава, являющееся Поверенным и действующее от имени Доверителя - ЗАО Холдинговая Компания «Жилстрой», именуемое в дальнейшем Застройщик, на основании Агентского договора № от ДД.ММ.ГГГГ и доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ., с одной стороны и гражданин РФ Скоморощенко Александр Васильевич (ДД.ММ.ГГГГ. рождения, паспорт <данные изъяты>, адрес регистрации: <адрес>), заключили Договор № о долевом участии в строительстве закрытой автостоянки в <адрес>, согласно которому Дольщик с целью приобретения прав на гаражный бокс, расположенному по строительному адресу: <адрес> принимает на себя обязательство участвовать в финансировании строительства закрытой автостоянки.

ДД.ММ.ГГГГ. гражданин РФ Скоморощенко Александр Васильльевич и Рабинчук Павел Венедиктович заключили Договор №№ уступки права, согласно которому Скоморощенко А.В. уступил Рабинчуку П.В., долю по договору о долевом участии в строительстве закрытой автостоянки № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенному между ЗАО Холдинговая Компания «Жилстрой» и Скоморощенко А.В., права и обязанности, включая право на получение в собственность гаражного бокса № в закрытой автостоянке, расположенной по строительному адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО Холдинговая Компания «Жилстрой», именуемое в дальнейшем Продавец и Рабинчук Павел Венедиктович, именуемый в дальнейшем Покупатель заключили договор № купли-продажи гаражного бокса № в закрытой автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>).

Согласно п.2.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве закрытой автостоянки, Дольщик производит расчеты с Застройщиком в сумме 1 000 000 руб.

Согласно п.2.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве закрытой автостоянки, Дольщик производит расчеты с Застройщиком ДД.ММ.ГГГГ. - в сумме 500 000 (пятьсот тысяч) рублей, платежное поручение №ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ. - в сумме 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, платежное поручение №

ДД.ММ.ГГГГ. - в сумме 250 000 (двести пятьдесят тысяч) рублей, платежное поручение №

ДД.ММ.ГГГГ. Рабинчук Павел Венедиктович заключив договор уступки № произвел расчеты с Скоморощенко Александром Васильевичем, оплатив ему 1 000 000 руб. Скоморощенко Александр Васильевич написал расписку в получении 1 000 000 руб. от Рабинчук Павла Венедиктовича.

Согласно п.1.2. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве закрытой автостоянки Застройщик гарантирует, после выполнения Дольщиком своих обязательств по вышеуказанному договору в полном объеме, окончания строительства и ввода закрытой автостоянки в эксплуатацию, передачу Дольщику по Акту приема-передачи одного гаражного бокса по цене 1 000 000 (один миллион) рублей.

Дольщиком исполнены все обязательства по Договору. оплата произведена за счет собственных средств, что подтверждается платежными поручениями об оплате № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.. № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, Истец в установленные сроки и надлежащим образом исполнил все обязательства по Договору № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве закрытой автостоянки, стоимость гаражного бокса оплачена в полном объеме.

Строительство закрытой автостоянки завершено, имеется Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ., присвоен почтовый адрес: <адрес>).

Согласно п.2.3. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве закрытой автостоянки Застройщик, после выполнения Дольщиком своих обязательств по вышеуказанному договору в полном объеме, окончания строительства и ввода закрытой автостоянки в эксплуатацию, передает Дольщику по Акту приема- передачи, а Дольщик принимает в течение 30 дней после ввода закрытой автостоянки в эксплуатацию один гаражный бокс, условный №, закрытой автостоянки, строение <адрес> стоимостью 1000 000руб., со всеми необходимыми документами для государственной регистрации права собственности Дольщика.

Согласно п.2.5. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ. о долевом участии в строительстве закрытой автостоянки Дольщик обязуется в течение 30 дней после ввода закрытой автостоянки в эксплуатацию принять гаражный бокс, указанный в п. 1.1. договора, по Акту приема-передачи, либо изложить в письменной форме причины невозможности принять гаражный бокс.

№. Стороны подписали Передаточный Акт гаражного бокса № в закрытой автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ. Рабинчук Павел Венедиктович заключил Договор № управления гараж стоянкой с управляющей компанией ООО «Комфорт Сервис», согласно выписки из лицевого счета об отсутствии задолженности.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЗАО Холдинговая Компания «Жилстрой» ИНН 5001055700 оформило на себя право собственности на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, ответчик не выполнил свои обязательства право собственности на гаражный бокс № не зарегистрировано на истца.

Истец сдал документы на государственную регистрацию права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, но ДД.ММ.ГГГГ. получил Уведомление о приостановлении Государственной регистрации права собственности (перехода права) №, так как ДД.ММ.ГГГГ. на вышеуказанный объект наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий но исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Балашихинскому району и г.Железнодорожиому УФССП России по Московской области Муравьевым Д.А. №.

Истец оплатил и принял спорное недвижимое имущество, до наложения ареста, ЗАО Холдинговая Компания «Жилстрой», приняло оплату и передало недвижимое имущество Истцу.

В силу ч.1 ст.223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В результате вышеуказанного, поскольку фактически гаражный бокс был передан Истцу, с учетом надлежащего исполнения обязательств перед Ответчиком, у Истца возникло право собственности на гаражный бокс до вынесения Постановления об аресте.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования истца к ответчику о признании права собственности за Рабинчук Павлом Венедиктовичем на гаражный бокс № в закрытой автостоянке, расположенной по адресу: МО<адрес>), подлежат удовлетворению, поскольку фактически обязательства по оплате стоимости приобретенного гаража истцом выполнены, в собственность ему фактически передан, истец производит оплату за его содержание, в связи с чем истец имеет право на передачу ему в собственность нежилого помещения. Истец владеет имуществом на законном основании и должен иметь возможность зарегистрировать за собой право собственности, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что необходимо прекратить право собственности ЗАО ХК «Жилстрой» на спорный гаражный бокс.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск Рабинчук Павла Венедиктовича к ЗАО ХК «Жилстрой» о признании права собственности на гаражный бокс, прекращении права собственности, освобождении от ареста, удовлетворить.

Признать за Рабинчук Павлом Венедиктовичем, право собственности на гаражный бокс № в закрытой автостоянке, расположенной по адресу: <адрес>

Снять арест с гаражного бокса № находящийся в закрытой автостоянке, расположенной по адресу <адрес>.

Прекратить право собственности ЗАО Холдинговая Компания "Жилстрой" на гаражный бокс № в закрытой автостоянке, расположенной по адресу <адрес>

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на гаражный бокс № в закрытой автостоянке, расположенной по адресу <адрес> за истцом.

Ответчик вправе подать в Балашихинский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд, через Балашихинский горсуд Московской области, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья:                        В.В.Пономарёва

Мотивированное решение изготовлено 03 мая 2018 года

Судья                        В.В. Пономарёва