Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-411/2014 ~ М-327/2014 от 29.04.2014

Дело № 2-411/2014 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 августа 2014 года                          г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи Сидорова А.А.,

при секретаре Рядовой С.Х.,

с участием ответчицы Бреславец И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ОАО «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» к Бреславец И.В. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

ОАО «ЕИРЦ» обратилось в суд с указанным выше иском к Бреславец И.В. по тем основаниям, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ жилищно-коммунальные услуги населению г. Беломорска и Беломорского района оказывало МП. На основании агентского договора от ДД.ММ.ГГГГ истец от своего имени, но за счет МП ведет претензионно-исковую работу по взысканию задолженности за жилищно-коммунальные услуги с потребителей. У ответчика, проживающего по адресу: <адрес>, образовалась задолженность за коммунальные услуги (отопление, холодное водоснабжение, водоотведение, содержание, вывоз ТБО, кап.ремонт) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек. Ответчица не вносит плату за коммунальные услуги. Истец просил взыскать с ответчицы задолженность за коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копеек.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили ходатайство, в котором просят о рассмотрении дела в отсутствие представителя, исковые требования поддерживают в полном объеме.

Ответчица Бреславец И.В. в судебном заседании возражала против иска. Она пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ она вместе с <данные изъяты> и <данные изъяты> проживает в ином жилом помещении – квартире своего <данные изъяты> по адресу: <адрес>. В квартире <адрес> проживать невозможно, так как там протекает кровля, рушатся стены и потолки. Более половины квартиры в этом доме не жилые. Сам дом находится в ветхом состоянии и фактически не обслуживается. Она хотела сняться с регистрации в квартире, но ее не снимают из-за долгов.

Суд, заслушав ответчицу, свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ответчица Бреславец И.В. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее вермя зарегистрирована проживанием по адресу: <адрес> (справка АМО от ДД.ММ.ГГГГ).

На основании договора управления многоквартирными домами от ДД.ММ.ГГГГ г., МП является управляющей компанией (исполнителем коммунальных услуг) в отношении многоквартирного дома <адрес>, в котором проживает ответчик. Предметом договора является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, предоставление коммунальных услуг, осуществление иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

Согласно расчета задолженности от ДД.ММ.ГГГГ года, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в ответчица имеет задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копейки, в том числе: вывоз ТБО (мусора) – <данные изъяты> руб., канализация (норм) – <данные изъяты> руб., канализация (ОДН) – <данные изъяты> руб., кап.ремонт – <данные изъяты> руб., отопление (норм) – <данные изъяты> руб., сан. уборка – <данные изъяты> руб., содержание – <данные изъяты> руб., холодная вода (норм) – <данные изъяты> руб., холодная вода (ОДН) – <данные изъяты> руб. Ответчица признает факт того, что плату за коммунальные услуги не вносила.

Свидетель Т. пояснила суду, что она проживает в квартире <адрес>. Их дом очень ветхий, поэтому жильцы проживают лишь в четырех их восьми квартир дома. Обслуживание дома очень плохое, поэтому крыша дома течет, стены и фундамент разваливаются. В квартире Бреславец И.В. никто не проживает с ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из технического паспорта на дом <адрес>, он двухэтажный, восьмиквартирный, был построен в ДД.ММ.ГГГГ, обустроен отоплением, водопроводом и канализацией.

Согласно представленных фотографий, стены и потолок в квартире Бреславец И.В. имеют следы потеков. Фасад дома имеет трещины и сколы штукатурного и окрасочного слоев. Часть оконных проемов заколочены досками.

Согласно актов осмотров от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, проведенных представителями МП, в доме <адрес> необходимо провести работы по облицовке двух печных труб, замене обрамления печных труб, ремонт цоколя, ремонт фасада, замена настила крыльца, ремонт стены 1 этажа, ремонт полов в подъезде, ремонт деревянного настила лестничной площадки, ремонт отдельных ступеней лестницы, косметический ремонт потолка и стен.

Из справки МП о выполненных работах следует, что в течение искового периода в доме <адрес> выполнялись работы: опрессовка системы отопления; утепление водопровода на вводе в дом; замена светильников в подъезде; замена лежака отопления; изоляция труб отопления; установка пружин на дверное полотно входной двери; прочистка выхода канализации; ремонт обшивки стен; развоздушивание системы отопления; покраска тамбура.

Из акта обследования и заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ следует, что квартира <адрес> по своим характеристикам (техническим и санитарным) пригодна для постоянного проживания. Для создания нормальных условий для проживания требуется косметический ремонт.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник либо наниматель жилого помещения по договору социального найма обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    Частью 1 ст.153 ЖК РФ установлено, что граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 11 ст.155 ЖК РФ предусмотрено, что неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

На основании исследованных в судебном заседании доказательств суд приходит к выводу о том, что доводы ответчицы Бреславец И.В. о непригодности квартиры <адрес> для проживания, являются не обоснованными, так как они противоречат заключению специализированного органа - межведомственной комиссии, и не подтверждаются иными объективными доказательствами.

Поскольку ответчица Бреславец И.В. в установленном порядке не расторгла договор социального найма жилого помещения, зарегистрирована проживанием в спорном жилом помещении, то в силу Закона должна надлежащим образом исполнять обязанности нанимателя жилого помещения, в том числе своевременно вносить плату за предоставленные коммунальные услуги.

При этом, в судебном заседании установлен факт того, что услуги по содержанию дома № предоставляются ненадлежащего качества. В связи с чем, фасад и внутренние стены дома имеют значительные дефекты и неприглядный внешний вид. В силу Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, является основанием для снижения платы за содержание.

Суд снимает плату за содержание в размере <данные изъяты> руб. из расчета <данные изъяты> руб. (начисления за исковой период) х24,5% (затраты в тарифе на ремонт конструктивных элементов жилых зданий).

Кроме того, в судебном заседании установлено, что в исковой период ответчица в квартире не проживала и не пользовалась услугами по водоснабжению, канализации и вывозу ТБО. В связи с этим, суд исключает из расчета задолженность за перечисленные услуги: холодная вода (норм) – <данные изъяты> руб.; канализация – <данные изъяты> руб.; вывоз ТБО – <данные изъяты> руб.

Таким образом, размер задолженности ответчицы Бреславец И.В. за предоставленные ей МП коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: содержание – <данные изъяты> руб.; канализация (ОДН) -<данные изъяты>; найм – <данные изъяты>; отопление - <данные изъяты> руб.; сан.уборка – <данные изъяты> руб.; холодная вода (ОДН) – <данные изъяты> руб., итого – <данные изъяты> руб. На основании ст.ст.30, 31, 68, 69, 153, 155, 157 ЖК РФ, ст.12 абз.8, 309 ГК РФ, обозначенная сумма задолженности подлежит взысканию с ответчицы в пользу истца.

В силу ст.98 ГПК РФ, суд взыскивает с ответчицы в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины пропорционально размеру удовлетворенных требований, в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.ст.197-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Бреславец И.В. в пользу ОАО «Единый информационно-расчетный центр Республики Карелия» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, а всего на общую сумму <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки. В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Сидоров А.А.

Решение в окончательной форме изготовлено 03.09.2014 г.