Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-645/2018 ~ М-651/2018 от 04.09.2018

Дело №2-645/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Благовещенск           17 октября 2018 года

Благовещенский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Слепичева К.А.,

при секретаре Курочкиной Ю.Е.,

с участием представителя истца по доверенности – Роговцева А.С, соответчика Паноченко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурадян А.К. к Величко С.В., Хоменко Е.Г., Гонцову И.А., Паноченко Н.А., Паноченко Д.В. о признании недействительным договора залога земельного участка, прекращении ипотеки на земельные участки, снятии обременения на земельный участок, аннулировании прав собственности на земельные участки, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Мурадян А.К. обратился в Благовещенский районный суд с иском к Величко С.В., Хоменко Е.Г. о признании недействительным договора от ДД.ММ.ГГГГ залога земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 24 312 кв.м., стоимостью 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей 00 копеек, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>; применении последствий недействительности ничтожной сделки и прекращении ипотеки на земельные участки с кадастровыми номерами: <номер> по адресу <адрес>, погашением регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, внесенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также аннулировании права собственности Величко С.В. и иных обременений на указанные земельные участки; применении последствий недействительности ничтожной сделки и снятии обременений на земельный участок с кадастровым номером: <номер> по адресу: <адрес>, погашением регистрационной записи об обременении от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, внесенной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, а также аннулировании права собственности Гонцова И.А., Паноченко Д.К., Паноченко Н.А. на указанный земельный участок; взыскании с ответчика в свою пользу расходов на оплату юридических услуг в размере 5 000 (пять тысяч) рублей, расходов на уплату государственной пошлины в размере 300 (триста) рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Величко С.В. по договору залога передала Хоменко Е.Г. в залог земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 24 312 кв.м., стоимостью 1 800 000 рублей 00 копеек, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>. Земельный участок с кадастровым номером <номер>, который является территорией общего пользования и предназначен для внутриквартального проезда, в том числе для доступа на земельные участки, принадлежащие иным лицам, среди которых истец (<номер>), был приобретен Величко С.В. в марте 2014 г. и в последующем разделен ей на 8 земельных участков с кадастровыми номерами: <номер>. Собственником всех земельных участков, кроме участка с кадастровым номером <номер>, является Величко С.В. Земельный участок с кадастровым номером <номер> был продан ею Гонцову И.А., Паноченко Н.А., Паноченко Д.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН исключены сведения о земельных участках с кадастровым номерами <номер>, в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> восстановлены сведения в ЕГРН, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером <номер> признан недействительным (ничтожным), применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата Гонцовым И.А. 1/2 доли в праве, Паноченко Д.В. 1/4 доли в праве, Паноченко Н.А. 1/4 доли в праве на земельный участок с кадастровым <номер> Величко С.В. и обязании Величко С.В. возвратить Гонцову И.А., Паноченко Д.В., Паноченко Н.А. сумму 300 000 руб. Признаны недействительными открытые торги, проведенные ДД.ММ.ГГГГ в части лота <номер> (земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 24 312 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>); договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером. <номер>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» признан недействительным, соглашение о переводе прав и обязанностей покупателя от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «<данные изъяты>» и Величко СВ., также признано недействительными. Следовательно, на момент заключения сделки ипотеки между ответчиками Величко С.В. не являлась собственником земельного участка, поэтому соответствующие полномочия по распоряжению данным земельным участком у нее отсутствовали.

Истец является собственником земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, что подтверждается: свидетельством о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, к которым возможен подъезд только по участку с кадастровым номером <номер>, а после его разделения по образовавшимся участкам.

В целях реализации своего права на получение юридической помощи при подготовке и участии в судебном процессе по данному делу у истца возникла необходимость воспользоваться услугами представителя, что подтверждается заключенным между истцом и Роговцевым А.С. договором <номер> оказания помощи представителя от ДД.ММ.ГГГГ Стоимость оказанных юридических услуг составила 5 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, просит суд удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Представитель истца по доверенности – Роговцев А.С. в судебном заседании поддержал заявленные требования, на их удовлетворении настаивал.

Соответчик Паноченко Н.А. в судебном заседании пояснила, что когда они приобрели земельный участок, вид его разрешенного использования был для индивидуального жилищного строительства. Денежные средства им не были возвращены, исполнительный лист они не получали, знают, что деньги им не вернут. Они приобрели землю для садовых насаждений, у Гонцова стоит двухэтажный дом с крышей.

Истец Мурадян А.К., в судебное заседание не явился, извещался своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Ответчик Величко С.В. в судебное заседание не явилась, извещалась своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известила.

Ответчик Хоменко Е.Г., соответчики Гонцов И.А., Паноченко Д.В. в судебное заседание не явились, извещались по адресам, имеющимся в материалах дела, судебная корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, что в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ позволяет суду расценивать данный факт как надлежащее извещение.

Третьи лица Управление Росреестра по Амурской области, специализированный отдел по ИОВИД УФССП России по Амурской области в судебное заседание не явились, извещались своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. (п. 2).

Судом установлено, что Мурадян А.К. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, общей площадью 1460 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер> Величко С.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для жилищного строительства, общей площадью 18853 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером <номер>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для жилищного строительства, общей площадью 1105 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером <номер>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для жилищного строительства, общей площадью 798 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для жилищного строительства, общей площадью 668 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером <адрес>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для жилищного строительства, общей площадью 823 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером <номер>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для жилищного строительства, общей площадью 621 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; земельного участка с кадастровым номером <номер>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для жилищного строительства, общей площадью 734 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В отношении указанных земельных участков установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в пользу Хоменко Е.Г. на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждается выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>, <номер>.

Собственниками земельного участка с кадастровым номером <номер>, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, на праве общей долевой собственности являются Гонцов И.А., Паноченко Д.В., Паноченко Н.А., что подтверждается выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, от ДД.ММ.ГГГГ <номер>.

Согласно выписке ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, земельный участок с кадастровым номером <номер>, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для жилищного строительства, расположен по адресу: <адрес>.

Из договора залога от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Хоменко Е.Г. и Величко С.В., следует, что Величко С.В. передан Хоменко Е.Г. в залог земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 24312 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ Величко С.В. поручила ООО «<данные изъяты>» приобрести объект недвижимого имущества земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 24312 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «<данные изъяты>» в лице конкурсного управляющего В.В.В. и ООО «<данные изъяты>», ООО «<данные изъяты>» приобрело земельный участок с кадастровым номером <номер>, общей площадью 24312 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно соглашению от ДД.ММ.ГГГГ о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ООО «<данные изъяты>» и Величко С.В., ООО «<данные изъяты>» переводит права и обязанности покупателя, а Величко С.В. принимает на себя права и обязанности покупателя по договору купли-продажи б/н от ДД.ММ.ГГГГ во исполнение условий п.1.4 «Агентского договора <номер> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, общей площадью 24312 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ из ЕГРН исключены сведения о земельных участках с кадастровыми номерами <номер>, в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> восстановлены сведения в ЕГРН, договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер> от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным, договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером <номер> признан недействительным (ничтожным), применены последствия недействительности ничтожной сделки в виде возврата Гонцовым И.А. 1/2 доли в праве, Паноченко Д.В. 1/4 доли в праве, Паноченко Н.А. 1/4 доли в праве на земельный участок с кадастровым <номер> Величко С.В., на Величко С.В. возложена обязанность возвратить Гонцову И.А., Паноченко Д.В., Паноченко Н.А. сумму 300 000 руб. Признаны недействительными открытые торги, проведенные ДД.ММ.ГГГГ в части лота <номер> (земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 24 312 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>); договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером. <номер>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «<данные изъяты>» признан недействительным, соглашение о переводе прав и обязанностей покупателя от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между ООО «<данные изъяты>» и Величко С.В., также признано недействительным.

Из уведомлений Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер> принято решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в связи с наличием ограничений в виде ипотеки <номер> от ДД.ММ.ГГГГ и прочих ограничений <номер> от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно материалам исполнительного производства <номер> от ДД.ММ.ГГГГ, на основании определения Благовещенского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ о принятии мер по обеспечению иска Управлению Росреестра по <адрес> запрещено совершать любые регистрационные действия в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, в связи с чем, судебным приставом-исполнителем постановлением от ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство <номер>-ИП в отношении Управления Росреестра по <адрес>.

В соответствии со ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, с учетом обстоятельств, установленных вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании недействительным договора залога земельного участка, прекращении ипотеки на земельные участки, аннулировании прав собственности на земельные участки, взыскании судебных расходов, в части необходимости признания недействительным договора залога земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 24 312 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, оцененного сторонами в сумму 1 800 000 рублей, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Величко С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Хоменко Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер государственной регистрации <номер>, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с удовлетворением основного требования, суд считает необходимым применить последствия недействительности ничтожной сделки и прекратить ипотеку сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми номерами: <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, погашением регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, внесенной в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности Величко С.В., на земельные участки с кадастровыми номерами: <номер>, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности Гонцова И.А., Паноченко Д.В., Паноченко Н.А., на земельный участок с кадастровым номером: <номер>, по адресу: <адрес>.

Снять обременение на земельные участки с кадастровыми номерами: <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, погашением регистрационной записи об обременении, внесенной на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ <номер>-ИП, выдавший орган: Специализированный отдел судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных документов, вынесенного во исполнение определения Благовещенского районного суда <адрес> о принятии мер по обеспечению иска от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела по иску С.В.В., Мурядян А.К. к ООО «А-Сириус», конкурсному управляющему ООО «<данные изъяты>» В.В.В., Величко С.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, соглашения о переводе прав и обязанностей покупателя, возложении обязанности передать земельный участок в муниципальную собственность, которое разрешено по существу вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим преюдициальное значение.

Рассматривая вопрос о возмещении судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. К судебным расходам относятся: государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ), к которым относятся, в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам и расходы на оплату услуг представителей (ст. 94 ГПК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Материалами дела установлено, что при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, что подтверждается чеком-ордером ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ, которая подлежит взысканию в ответчиков Величко С.В., Хоменко Е.Г., действия которых привели к возникновению настоящего спора, в равных долях.

Также подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов на оплату юридических услуг в сумме 5 000 рублей, которые подтверждаются соглашением об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между истцом и Роговцевым А.С., а также распиской о получении денежных средств от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 000 рублей, которая подлежит возмещению в полном объеме, путем взыскания указанной денежной суммы с ответчиков Величко С.В. и Хоменко Е.Г. в равных долях.

В остальной части исковые требования удовлетворению не подлежат, как не соответствующие установленным судом обстоятельствам дела.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мурадян А.К. к Величко С.В., Хоменко Е.Г. о признании недействительным договора залога земельного участка, прекращении ипотеки на земельные участки, аннулировании прав собственности на земельные участки, взыскании судебных расходов – удовлетворить в части.

Признать недействительным договор залога земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, общая площадь 24 312 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый <номер>, оцененный сторонами в сумму 1 800 000 (один миллион восемьсот тысяч) рублей, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Величко С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Хоменко Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, номер государственной регистрации <номер> дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки и прекратить ипотеку сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на земельные участки с кадастровыми номерами: <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, погашением регистрационной записи об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ <номер>, внесенной в ЕГРН Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности Величко С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: <номер>, на земельные участки с кадастровыми номерами: <номер>, расположенные по адресу: <адрес>.

Признать отсутствующим право собственности Гонцова И.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: <номер>, Паноченко Д.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: <номер>, Паноченко Н.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, СНИЛС: <номер>, на земельный участок с кадастровым номером: <номер>, по адресу: <адрес>.

Снять обременение на земельные участки с кадастровыми номерами: <номер>, расположенные по адресу: <адрес>, погашением регистрационной записи об обременении, внесенной на основании постановления о запрете регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ <номер>-ИП, выдавший орган: Специализированный отдел судебных приставов по исполнению особо важных исполнительных документов, вынесенного во исполнение определения Благовещенского районного суда <адрес> о принятии мер по обеспечению иска от ДД.ММ.ГГГГ в рамках гражданского дела по иску С.В.В., Мурядян А.К. к ООО «А-Сириус», конкурсному управляющему ООО «<данные изъяты>» В.В.В., Величко С.В. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, соглашения о переводе прав и обязанностей покупателя, возложении обязанности передать земельный участок в муниципальную собственность, которое разрешено по существу вступившим в законную силу апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Амурского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, имеющим преюдициальное значение.

Взыскать в пользу Мурадян А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: с. <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, судебные расходы на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей, расходы на уплату государственной пошлины при обращении в суд в размере 300 рублей, а всего 5 300 (пять тысяч триста) рублей в равных долях:

с Величко С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в сумме 2 650 (две тысячи шестьсот пятьдесят) рублей;

с Хоменко Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в сумме 2 650 (две тысячи шестьсот пятьдесят) рублей.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Благовещенский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.