Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1082/2020 от 29.07.2020

40RS0008-01-2020-000589-76    

Дело № 2-1082/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 августа 2020 года             г. Обнинск Калужской области

Обнинский городской суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Филатовой С.В., при секретаре Курочкиной В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску БАНК ВТБ (ПАО) к Герасименко А. Е., Герасименко С. В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

Установил:

29 июля 2020 года в Обнинский городской суд по подсудности поступило гражданское дело по иску БАНКА ВТБ (ПАО) к Герасименко А.Е., Герасименко С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование иска истец указал на то, что 27 июля 2012 года БАНК ВТБ 24 (ПАО) с Герасименко А.Е. заключили кредитный договор №№, по которому ей был предоставлен кредит в размере 1 364 000,00 руб. сроком на 86 календарных месяцев, процентная ставка за пользование кредитом 12,25 % годовых. Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные проценты, путем погашения ежемесячных аннуитетных платежей в размере 24 261, 07 руб. Банк исполнил свои обязательства в полном объеме. Кредит предоставлен ответчику Герасименко А.Е. для целевого использования - приобретения предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчиком 27 июля 2012 года был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, предметом которого является приобретение ответчиком вышеуказанной квартиры. 31 июля 2012 года зарегистрировано право собственности ответчика на указанную квартиру за № №, с одновременной государственной регистрацией обременения права собственности на указанную квартиру – ипотеки. Кроме того, в обеспечение обязательств по кредитному договору между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Герасименко С.В. был заключен договор поручительства №№. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, истец обратился к ответчикам с требованием о досрочном погашении задолженности по кредитному договору, которое исполнено не было. С учетом изложенного истец просил взыскать с ответчиков задолженность по указанному кредитному договору в размере 334 868 руб. 98 коп., обратить взыскание на заложенное имущество, установив начальную продажную стоимость в размере 1 922 986 руб. 40 коп., определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 548 руб., 69 коп.

В судебное заседание стороны, извещенные о времени и месте слушания дела, не явились.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст.323 ГК РФ при солидарной обязанности должников, кредитор вправе требовать исполнение как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 811 ГПК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства.

27 июля 2012 года БАНК ВТБ 24 (ПАО) с Герасименко А.Е. заключили кредитный договор №№, по которому ей был предоставлен кредит в размере 1 364 000,00 руб. сроком на 86 календарных месяцев, процентная ставка за пользование кредитом 12,25 % годовых. Обязанность по перечислению ответчику денежных средств по кредитному договору была исполнена истцом, так как согласно п.4 кредитного договора, датой фактического предоставления кредита считается - дата зачисления кредитором денежных средств на текущий счет заемщика №№, открытый в банке.

Заемщик обязался возвратить полученные денежные средства в полном объеме и оплатить все начисленные проценты, путем погашения ежемесячными аннуитетными платежами в размере 24 261,07 руб., согласно графику погашения к кредитному договору №.

Кредит предоставлен ответчику Герасименко А.Е. для целевого использования - приобретения предмета ипотеки – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчиком 27 июля 2012 года был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств. 31 июля 2012 года зарегистрировано право собственности ответчика на указанную квартиру за № №, с одновременной государственной регистрацией обременения права собственности на указанную квартиру – ипотеки.

Кроме того, в обеспечение обязательств по кредитному договору между Банком ВТБ 24 (ПАО) и Герасименко С.В. был заключен договор поручительства №№.

Согласно внесенной 01.01.2018г. записи в Единый государственный реестр юридических лиц о реорганизации Банка ВТБ (ПАО) путем присоединения к нему ВТБ 24 (ПАО), Банк ВТБ (ПАО) стал правопреемником ВТБ 24 (ПАО) по обязательствам в отношении третьих лиц, в том числе кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами, что также подтверждается передаточным актом и уставом Банка ВТБ (ПАО).

Указанные обстоятельства подтверждаются копией кредитного договора № от 27 июля 2012 года с уведомлением о полной стоимости кредита (т.1 л.д. 13-34), копией договора поручительства (т.1 л.д.35-48), копией графика платежей (т.1л.д.49-51), копией договора купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от 27 июля 2012 года (т.1 л.д.52-56), копией свидетельства о государственной регистрации права от 31 июля 2012 года, копией закладной от 27 августа 2012 года; копией листов записи ЕГРЮЛ от 01.01.2018г. (т.2 л.д.19-24), копия Устава Банка ВТБ (ПАО) (т.2 л.д.31-35).

Согласно п.3.8., п.3.9. кредитного договора, при нарушении сроков возврата кредита или уплаты процентов заемщик платит кредитору неустойку в размере 0,1 % процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита и уплаты процентов за каждый календарный год просрочки, начиная с даты возникновения задолженности. Кредитным договором предусмотрен возврат суммы кредита по частям ежемесячно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств, образовалась задолженность на 19 ноября 2019 года в сумме 292 688 руб. 82 коп., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 225 743 руб. 87коп., задолженности по просроченным процентам 13 946 руб. 47 коп., пени 52 998 руб. 48 коп.

19 ноября 2019 года банк потребовал досрочного возврата суммы кредита с процентами. Требования банка ответчиками не исполнены. Доказательств обратного ответчиками не представлено.

На основании установленных по делу фактических обстоятельств, подтвержденных исследованными в судебном заседании доказательствами, принимая во внимание то, что ответчиками не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по погашению основного долга и оплате процентов по кредитному договору № от 27 июля 2012 года, с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию задолженность в размере 334 868 руб. 98 коп., из них: остаток ссудной задолженности по кредиту в размере 225743 руб. 87 коп., задолженность по плановым процентам за пользование (с 10.01.2019г. по 13.05.2020г.) в размере 13946 руб. 47 коп., пеня за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом (с 10.01.2019г. по 13.05.2020г.) в сумме 6 147 руб. 87 коп., задолженность по пени по просроченному основному долгу (с 10.01.2019г. по 13.05.2020г.) в размере 89030 руб. 77 коп.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности, поскольку он выполнен в соответствии с условиями договора, с учетом начисленных за неисполнение условий договора санкций, и не оспорен ответчиками.

Согласно ч.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор, по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель), имеет право, в случае неисполнения должником этого обязательства, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Учитывая фактические обстоятельства дела в их совокупности, руководствуясь ст. ст. 334, 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. ст. 51, 54, 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу об удовлетворении заявленного иска об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании ст. ст. 349, 350 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда в случаях, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В соответствии с п.4 ч.2 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчёта оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определённой в отчёте оценщика.

Согласно отчета № КЛ-2002171, выполненного ООО «Центр независимой экспертизы собственности, представленного истцом, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> составляет 2 403 733руб. Доказательств иной стоимости заложенного имущества ответчиками суду представлено не было.

Обращая взыскания на заложенное имущество, суд устанавливает начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 922 986руб. 04коп. ((2403733):100х80).

Согласно п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере 12 548 руб., 69 коп. (л.д.8) в связи с чем, данные судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков в пользу БАНКА ВТБ (ПАО) в равных долях.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ суд

Решил:

Иск БАНКА ВТБ (ПАО) к Герасименко А. Е., Герасименко С. В. о взыскании задолженности по кредитному договору №№ от 27 июля 2012 года, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать с Герасименко А. Е., Герасименко С. В. в пользу БАНКА ВТБ (ПАО) солидарно задолженность по кредитному договору №№ от 27 июля 2012 года в размере 334 868 (триста тридцать четыре тысячи восемьсот шестьдесят восемь) руб. 98 коп.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 12 548 (двенадцать тысяч пятьсот сорок восемь) руб. 69 коп. в равных долях.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную цену в сумме 1922 986, 40 рубля, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в течение семи дней со дня вручения им копии настоящего решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Филатова