Решение по делу № 2-159/2012 (2-2016/2011;) ~ М-2001/2011 от 28.10.2011

Дело № 2-     159/ 12

Поступило в суд    28.10. 2011 г.

                                                          РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

18 января 2012г.                                                                             г. Бердск

      Бердский городской суд Новосибирской области в составе судьи Киселевой Т.Б.

при секретаре Зубакиной С.А.

С участием представителя истца     Аласкаровой Н.С., ответчика Штырц Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания « Центр» к Штырц Ев. Вл., Штырц Е. В., Кузьмину А. Е., Кузьмину В. А., Кузьминой Е. А.    о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью « Управляющая компания « Центр» обратилось в суд с иском к    Штырц Е.В.     о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг указывая, что    ответчик является собственником квартиры    <адрес>. Истец является    управляющей компанией многоквартирного дома <адрес>    и несет обязанности по оказанию услуг по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений, а также является исполнителем коммунальных услуг по    теплоснабжению, водоснабжению, водоотведению. Во исполнение данной обязанности     Управляющая компания заключила договоры с ресурсоснабжающей    организацией, организацией    осуществляющей вывоз твердых бытовых отходов. Однако, начиная с июня 2009 года ответчик уклоняется от обязанности по оплате жилья и    коммунальные услуги. По состоянию на 01. 10. 2011 года задолженность ответчика    перед УК     составляет 99690 рублей 17 копеек. За несвоевременное внесение оплаты за содержание жилья и оплаты коммунальных услуг согласно п.14 ст. 155 ЖК РФ начислена пени в сумме    11 628    рублей 79    копеек     Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате жилья и коммунальные услуги за период с июня 2009 года по 01 октября 2011 года в размере 99690     рублей    17 копеек, пени в размере 11628 рублей 79 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3426 рублей 38 копеек, расходы по получению выписки из ЕГРП    в размере 230 рублей, расходы по получении справки в ОГУП Техцентр НСО в размере 383 рубля 18 копеек      и расходы по оплате услуг представителя в сумме 7 000 рублей.

18 ноября 2011 года в суд подано заявление об уточнении исковых требований и привлечения к участию в деле в качестве соответчиков Штырц Е. В., являющейся членом семьи собственника спорного жилья Штырц Е.В и проживающего в квартире <адрес>, а также других собственников спорного    жилья-, Кузьмина А. Е., Кузьмина В. А., Кузьмину Е. А..     Истец просит взыскать сумму задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг с ответчиков солидарно.

        В судебном заседании представитель истца    Аласкарова Н.С., действующая на основании доверенности     от 20. 10. 2011 года,     исковые требования поддержала.

        Ответчик Штырц Е.В. иск признал полностью и показал, что на ряду с Кузьминым А.Е., Кузьминым В.А, Кузьминой Е. А. является собственником квартиры <адрес>. В указанной квартире по регистрации также значиться Штырц Е. В., с учетом    которой начисляются    коммунальные услуги.

          Ответчики     Штырц Е. В., Кузьмин А. Е., Кузьмин В. А., Кузьмина Е. А.    Ларионова Т.В, будучи извещенными о времени и месте    рассмотрения дела, о чем имеется запись в справочном    листе в материалах дела, в    судебное заседание не явились.

        Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

      Общество с ограниченной    ответственностью « Управляющая компания « Центр» создано в установленном    законом порядке, что подтверждается свидетельством о регистрации юридического лица ( л.д. 26)

       Согласно    соглашения о замене стороны в обязательстве по управлению многоквартирным домом от 03.06. 2008 года ( л.д. 13), протокола общего собрания    собственников помещений данного дома    от 18.08. 2008 года ( л.д. 14-15)      с 03 июня 2008 года по настоящее время    ООО « УК « Центр» является управляющей компанией    многоквартирного жилого дома <адрес>.

        В соответствие со ст. 153 ЖК РФ    - Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

            Часть 2 ст. 154 ЖК РФ     устанавливает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Управляющая компания должна    обеспечить своевременное и полное внесение этих платежей. Часть 5 ст. 155 ЖК РФ предусматривает внесение    собственниками помещений обязательных платежей и ( или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления.

Согласно п. 7. указанной статьи - Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

      В соответствии с 1 ст. 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

      Как видно из справки    Берского отдела ОГУП « Технический цент учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» от 29.08. 2011 года № 132- квартира    <адрес>    учтена за Штырц Ев. Вл., Кузьминым А. Е., Кузьминым В. А., Кузьминой Е. А. ( л.д. 6). По сведениям паспортного стола ( л.д. 4) квартире зарегистрирована и проживает    жена собственника жилого помещения - Щтырц Е. В., которая    также несет бремя по оплате жилья и коммунальных услуг.

Как    указывает истец и видно из материалов       с ответчиком Штырц Е.В. заключен договор    управления многоквартирным домом от 18.08.2008 года ( л.д. 16-21).

В соответствии с п. 4. 6    Договора управления     многоквартирным домом, ст. 155 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги производится ежемесячно не позднее    20 числа    месяца, следующего за расчетным. ( л.д. 19).

Ответчики обязанности по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг исполняют ненадлежащим образом. Графиком погашения задолженности от 21.-7. 2011 года определен порядок и сумма ежемесячного платежа в счет погашения задолженности ( л.д. 22). График    погашения задолженности не исполняется.

Согласно расчёта, по состоянию на 01 октября 2011 г. задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг составляет 99 690 рублей 17 копеек. ( л.д. 8)

          Представленный расчет, проверен судом, является верным и ответчиками, как этого требует ст. 56 ГПК РФ, не оспорен.

В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ - Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Данное требование содержит и п. 3.3.3. Договора управления.

      За просрочку    уплаты платежей, как видно из расчета начислена пеня, исходя из    суммы задолженности, количества дней просрочки и 1/ 300 ставки рефинансирования. С учетом размера    задолженности, периода задолженности с 01 июня 2009 года    по 01 октября 2011 года, количества дней просрочки, размер подлежащей оплате пени за просрочку оплаты содержания <адрес>, составляет 11 628    рублей    79 копеек.

     Таким образом, требования истца, о    взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

        Требование истца о возмещении судебных расходов в виде государственной пошлины в размере 3426 рублей 38 копеек и расходов по оказанию услуг представителя в размере 7000 рублей удовлетворению не подлежат, поскольку при подачи иска    истцом заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки по оплате государственной пошлины, расходы по ее оплате истец не понес, определением Бердского городского суда от 18.11. 2011 года истцу предоставлена отсрочка по оплате государственной пошлины.    Что касается расходов по оплате услуг представителя,     расходов по получении выписки из ЕГРП в сумме 230 рублей,    справки из ОГУП Техцнтр по НСО, истцом не представлены     подлинные финансовые документы, подтверждающие    оплату    указанных услуг.

       На основании изложенного,    руководствуясь ст. ст. 194-198    ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

           Исковые требования    Общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания Центр» удовлетворить.

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью « Управляющая компания Центр» солидарно    с Штырц Ев. Вл., Штырц Е. В., Кузьмина А. Е., Кузьмина В. А., Кузьминой Е. А.    задолженность по оплате коммунальных услуг и оплате жилья - квартиры №, расположенной по адресу: <адрес>, за период с 01 июня 2009 года по 01 октября 2011 года в размере      99 690 рублей 17 копеек, пени за    просрочку платежей по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 11 628 рублей 79    копеек, а всего    111318 рублей 96 копеек.

      Взыскать с Штырц Ев. Вл., Штырц Е. В., Кузьмина А. Е., Кузьмина В. А., Кузьминой Е. А.     солидарно в доход бюджета государственную пошлину в сумме 3426 рублей 36 копеек.

     Решение может быть обжаловано сторонами в Новосибирский областной суд в течение месяца.

                  Судья              /подпись/                 Киселева Т.Б.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу «21» февраля 2012 г<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>