Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4792/2015 ~ М-3747/2015 от 30.07.2015

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

29 сентября 2015 года Ленинский районный суд г.Красноярска

в составе: судьи Шестаковой Н.Н.

при секретаре Потаповой А.А.

с участием представителя истца Рахматуловой Ю.И. (доверенность 31 от 13.07.2015 г.)

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кредитно-потребительского кооператива «Сибирская кредитно-сберегательная компания» к Слабухо И.И., Ломанову С.И., Обществу с ограниченной ответственностью «Енисей» о взыскании задолженности по договору займа, суд

УСТАНОВИЛ:

Истец КПК «Сибирская кредитно-сберегательная компания» обратился в суд с указанным иском. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ г., между истцом и Слабухо И.И. заключен договор займа № № согласно которому заемщику предоставлен заем в сумме 10 400 000 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, с уплатой процентов за пользование денежными средствами из расчета 25 % годовых на фактический остаток задолженности. Сумма займа предоставлена посредством разовой выдачи в наличной форме из кассы кредитора в день подписания договора. В качестве обеспечения между истцом и ООО «Енисей» заключен договор залога недвижимости <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ В качестве дополнительного обеспечения исполнения обязательств по договору займа, между кредитором и Л заключен договор поручительства № № ДД.ММ.ГГГГ г., а также между кредитором и ООО «Енисей» заключен договор поручительства <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.2. ст. 1 договора залога предметом залога является принадлежащие залогодателю на праве собственности объекты недвижимости: земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: место для размещения здания кафе), с кадастровым (или условным) номером: <данные изъяты> общей площадью 360,4 кв.м., по адресу: <адрес>, 7 «Г», с находящимся на этом земельном участке кафе, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 360<данные изъяты> с кадастровым (или условным) <данные изъяты>, расположенным по адресу: <адрес>; предмет залога оценен сторонами договора об ипотеке в сумме 16 000 000 рублей, из которых: земельный участок - <данные изъяты>; кафе <данные изъяты>. Ответчик неоднократно нарушал график гашения задолженности, начиная с ДД.ММ.ГГГГ заемщиком не вносятся суммы в счет погашения основного долга в размерах, указанных договором, в связи с чем начислено пени на проценты - <данные изъяты> - пени.

    Кроме того, между истцом и С ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа №, по условиям которого кредитором предоставлен заемщику заем в сумме <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно, с уплатой процентов за пользование денежными средствами из расчета 25 % годовых на фактический остаток задолженности. Выдача займа осуществляется отдельными траншами. Первый транш предоставляется заемщику в общей <данные изъяты> рублей в день подписания договора займа. Выдача первого транша осуществлена посредством зачисления денежных средств в размере 1000000 рублей на расчетный счет заемщика в филиале ОАО «УРАЛСИБ» и посредством выдачи денежных средств в наличной форме из кассы кредитора в размере <данные изъяты> В качестве обеспечения между кредитором и С заключен договор залога недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.2. ст. 1 договора залога предметом залога является принадлежащие залогодателю на праве собственности объекты недвижимости: земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение промышленных, коммунальных и складских объектов IV-V классов вредности), с кадастровым (или условным) номером: <данные изъяты> общей площадью 8 060 кв.м, по адресу: Россия, <адрес> комиссаров, с находящимся на этом земельном участке нежилым четырехэтажным зданием, общей площадью <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>E, строен. 264. Предмет залога оценен сторонами договора об ипотеке в сумме <данные изъяты> рублей; нежилое здание - 11 <данные изъяты>

Истец просит взыскать в свою пользу солидарно со С, Л и ООО «Енисей» по договору займа № СДЗ-550 от ДД.ММ.ГГГГ долг в сумме <данные изъяты> рублей, обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно, объекты недвижимости: земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: место для размещения здания кафе), с кадастровым (или условным) номером: <данные изъяты>, общей площадью 2739 кв.м., по адресу: <адрес>, 7 «Г» с находящимся на этом земельном участке кафе, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью №, лит. Б, с кадастровым (или условным) номером <данные изъяты> расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащие на праве собственности ООО «Енисей». Определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты> рублей, из которых: земельный участок - 6 <данные изъяты>.

Взыскать со Слабухо И.И. по договору займа № <данные изъяты> г. - 3 <данные изъяты>, обратить взыскание на заложенное имущество по Договору залога недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ г., а именно объекты недвижимости: земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение промышленных, коммунальных и складских объектов IV-V классов вредности), с кадастровым (или условным) номером: № общей площадью 8 060 кв.м, по адресу: Россия, <адрес> комиссаров с находящимся на этом земельном участке нежилым зданием, 4-этажный, общей площадью № с кадастровым (или условным) № расположенным по адресу: <адрес>E, строен. 264, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере <данные изъяты>

Представитель истца - Кредитно-потребительского кооператива «Сибирская кредитно-сберегательная компания» Рахматулова Ю.И. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Слабухо И.И., Ломанов С.И., представитель ответчика ООО «Енисей» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежаще о причинах неявки суд не уведомили.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков на основании главы 22 ГПК РФ в порядке заочного производства, против чего представитель истца не возражал.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество вещей. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ Договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющий передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

На основании п.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа

В соответствии со статьей 811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 ГК РФ. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ч. 1, 2 ст. 363 ГПК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Договор поручительства может быть заключен в обеспечение как денежных, так и неденежных обязательств, а также в обеспечение обязательства, которое возникнет в будущем. При неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Сибирская кредитно-сберегательная компания» и Слабухо И.И. заключен договор займа № <данные изъяты> условиям которого заемщику предоставлен заем в сумме 10400000 рублей, на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно, с уплатой процентов за пользование денежными средствами из расчета 25 % годовых на фактический остаток задолженности.

Согласно п. 3.10. ст. 3 договора займа за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заемщик уплачивает только проценты на фактический остаток задолженности по займу.

В силу п. 3.11 ст. 3 гашение займа производится ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г., согласно графику платежей к договору займа, общая сумма ежемесячного платежа включает проценты за пользование займом и частичное гашение займом. Возврат займа в полном объеме должен быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п. 4.2. ст. 4 договора займа при нарушении заемщиком установленных настоящим договором сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами и погашения очередной части займа, размер процентной ставки увеличивается в 1,3 раза и сохраняется в течение всего периода просрочки. Начиная со второго месяца просрочки начисляется пени из расчета 3 процента от суммы просроченного платежа в части гашения займа и процентов, за каждый календарный день просрочки.

В качестве обеспечения исполнения обязательств по договору займа ДД.ММ.ГГГГ Кредитным потребительским кооперативом «Сибирская кредитно-сберегательная компания» заключен договор поручительства № 1П/СДЗ-550» с Л и договор поручительства № <данные изъяты>».

Согласно условиям указанных договоров поручительства Ломанов С.И. и ООО «Енисей» обязались солидарно отвечать за исполнение обязательств заемщиком Слабухо И.И. по указанному выше договору займа.

На основании п. 2.1. ст. 2 договоров поручительства, поручитель отвечает перед кредитором за выполнение заемщиком условий договора займа в том же объеме, как заемщик, включая погашение основного долга, уплату процентов и неустойки, возмещение судебных издержек, вызванных неисполнением обязательств по договору займа.

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между Кредитным потребительским кооперативом «Сибирская кредитно-сберегательная компания» и ООО «Енисей» в обеспечение исполнения обязательств по договору займа № СДЗ-550 от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор залога недвижимости №

Согласно п. 1.2. ст. 1 договора залога предметом залога является принадлежащие залогодателю на праве собственности объекты недвижимости: земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: место для размещения здания кафе), с кадастровым (или условным) номером: №, общей площадью 360,4 кв.м., по адресу: <адрес>, <адрес> с находящимся на этом земельном участке кафе, назначение: нежилое, 1-этажный, общей площадью 360,4 кв. м., инв. № <данные изъяты>

Согласно п. 5.1. ст. 5 договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога для досрочного погашения всей суммы займа с причитающимся процентами за пользование заемными средствами и начисленными штрафными санкциями в случае просрочки платежа по гашению суммы основного долга или уплаты процентов более чем три календарных дня от даты платежа по договору займа.

Заложенное имущество принадлежит на праве собственности ООО «Енисей», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

Факт получения Слабухо И.И. займа в сумме 10 400 000 рублей подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между кредитным потребительским кооперативом «Сибирская кредитно-сберегательная компания» и С заключен договор займа № <данные изъяты>, по условиям которого кредитором предоставлен заемщику заем в сумме 10380000 рублей на срок с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно, с уплатой процентов за пользование денежными средствами из расчета 25 % годовых на фактический остаток задолженности. Выдача займа осуществляется отдельными траншами. Первый транш предоставляется заемщику в общей сумме 3 100 000 рублей в день подписания договора займа. Выдача первого транша в соответствие с п.2.1. ст. 2 договора осуществлена посредством зачисления денежных средств в размере 1 000 000рублей на расчетный счет заемщика в филиале ОАО «УРАЛСИБ» и посредством выдачи денежных средств в наличной форме из кассы кредитора в размере 2100000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ и платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п. 3.10. ст. 3 договора займа за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ заемщик уплачивает только проценты на фактический остаток задолженности по займу. Гашение займа производится ежемесячно, начиная с ДД.ММ.ГГГГ г., согласно графику платежей к договору займа. Общая сумма ежемесячного платежа включает проценты за пользование займом и частичное гашение займа. Возврат займа в полном объеме должен быть произведен не позднее ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п. 4.2. ст. 4 договора займа при нарушении заемщиком установленных настоящим договором сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами и погашения очередной части займа размер процентной ставки увеличивается в 1,3 раза и сохраняется в течение всего периода просрочки. Начиная со второго месяца просрочки начисляется пени из расчета 3 % от суммы просроченного платежа в части гашения займа и процентов, за каждый календарный день просрочки

В качестве обеспечения между кредитором и Слабухо И.М. заключен договор залога недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно п. 1.2. ст. 1 договора залога предметом залога является принадлежащие залогодателю на праве собственности объекты недвижимости: - земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение промышленных, коммунальных и складских объектов IV-V классов вредности), с кадастровым (или условным) №., инв. №

Согласно п. 5.1. ст. 5 договора залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога для досрочного погашения всей суммы займа с причитающимся процентами за пользование заемными средствами и начисленными штрафными санкциями в случае просрочки платежа по гашению суммы основного долга или уплаты процентов более чем три календарных дня от даты платежа по договору займа.

Заложенное имущество принадлежит на праве собственности Слабухо И.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ г.

По расчету истца, согласно выписке по счету, задолженность Слабухо И.М. по договору займа № <данные изъяты>

Задолженность С по договору от ДД.ММ.ГГГГ составила: 1 <данные изъяты>

Проверив расчет, суд признает его правильным, поскольку он основан на представленных в материалы дела доказательствах, не противоречит требованиям ст. 319 ГК РФ.

Учитывая, что Слабухо И.М. свои обязательства по кредитным договорам от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ не исполняет, а ответчики Л и ООО «Енисей» являлись поручителями по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ и обязались в соответствии с договором поручительства, отвечать перед кредитором за выполнение заемщиком условий кредитного договора в том же объеме, как и заемщик в случае неисполнения последним обязательств по договору займа, требования истца о взыскании солидарно с ответчиков суммы задолженности по договору от ДД.ММ.ГГГГ и взыскании задолженности с С по договору от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество также является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1, 2 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение, обеспеченное залогом обязательства, крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

В силу п. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Порядок реализации заложенного имущества предусмотрен Федеральным законом РФ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". Согласно ст. 56 названного закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 54 указанного закона, начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Удовлетворяя требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из того, что ответчик ненадлежащим образом исполнил взятые на себя обеспеченные залогом недвижимого имущества, обязательства по договору займа, допущенное ответчиком нарушение условий договора не может быть признано судом крайне незначительным. Так, размер требований залогодержателя превышает 5% от стоимости заложенного имущества, а период просрочки исполнения обязательства составил более 3-х месяцев, поэтому суд считает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество, определить начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере, согласованной сторонами договора при заключении договора залога.

В силу ст. 98 ГКП РФ с ответчиков следует взыскать понесенные истцом по делу судебные издержки в виде уплаченной государственной пошлины соразмерно удовлетворенным требованиям. Так со С, Л и <данные изъяты>» надлежит взыскать государственную пошлину в солидарном порядке, что предусмотрено договором поручительства, за требование по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 36471 рубль 95 копеек, в том числе <данные изъяты>

Кроме того, учитывая, что истцом государственная пошлина недоплачена, требование о взыскании по договору от ДД.ММ.ГГГГ предъявлены лишь к ответчику С государственная пошлина <данные изъяты> рублей, в том числе <данные изъяты> за требование имущественного характера <данные изъяты> за требование неимущественного характера, она подлежит взысканию со С в доход местного бюджета в сумме <данные изъяты> <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кредитно-потребительского кооператива «Сибирская кредитно-сберегательная компания» к Слабухо И.И. Ломанову С.И., Обществу с ограниченной ответственностью «Енисей» о взыскании задолженности по договору займа удовлетворить.

     Взыскать солидарно со Слабухо И.И., Ломанова С.И., Общества с ограниченной ответственностью «Енисей» в пользу Кредитно-потребительского кооператива «Сибирская кредитно-сберегательная компания» задолженность по договору займа от <данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: место для размещения здания кафе), с кадастровым (или условным) номером: <данные изъяты>.

    Взыскать со Слабухо И.И. в пользу Кредитно-потребительского кооператива «Сибирская кредитно-сберегательная компания» задолженность по договору займа от 16<данные изъяты>

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: размещение промышленных, коммунальных и складских объектов IV-V классов вредности), с кадастровым (или условным) номером: <данные изъяты>

<данные изъяты>.

Ответчики, не участвовавший в рассмотрении дела, в семидневный срок со дня получения копии заочного решения, вправе обратиться в суд, принявший заочное решение, с заявлением о его отмене.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Н. Шестакова