Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2631/2014 ~ М-2428/2014 от 07.08.2014

№ 2-2631/2014

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

06 октября 2014 года г. Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Казанчева И.Т.,

при секретаре судебного заседания Макове Р.Г.,

с участием:

представителя истца – Администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края – ФИО5, представившей доверенность от .............. .............., сроком действия по .............. г.,

представителя ответчика Ответчик – адвоката Адвокат, представившей ордер от .............. ..............

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Минераловодского городского суда гражданское дело по исковому заявлению Администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края к Ответчик о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и взыскании пени за нарушение срока выплаты арендной платы по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

В Минераловодский городской суд поступило исковое заявление Администрации Минераловодского муниципального района .............. к Ответчик о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и взыскании пени за нарушение срока выплаты арендной платы по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что между муниципальным образованием - .............., от имени которого выступала администрация .............. - Арендодателем и ФИО1 - Арендатором, на основании Постановления администрации .............. от .............. ............................ был заключен договор аренды .............. земельного участка с кадастровым номером .............., общей площадью 2030 кв.м., который расположен (имеет .............., в границах, указанных в кадастровой карте (плане) участка. Разрешенное использование указанного участка - под строительство детского кафе. Категория земель - земли населенных пунктов.

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю, регистрационная запись .............. от .............. года.

Согласно п. 2.1. указанного договора, срок аренды земельного участка установлен с .............. по .............. гг.

.............., по соглашению об уступке прав и обязанностей .............. ФИО1 осуществила передачу прав и обязанностей Арендатора по договору аренды земельного участка от .............. .............. гражданину Ответчик В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. осуществлена государственная регистрация соглашения о переходе прав и обязанностей .............., регистрационная запись ..............

В соответствии с пунктом 2.1 соглашения об уступке прав и обязанностей от .............. .............. Ответчик принял на себя исполнение обязательств Арендатора по договору аренды земельного участка от .............. .............. с момента государственной регистрации соглашения от .............. .............. (пункт 2.4).

Расчет арендной платы договору аренды определен в Приложении .............. к договору и составляет в годовом исчислении ..............

Согласно п. 4.4.3. договора на Арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором.

Задолженность по выплате арендной платы по договору аренды .............. от .............. за период с .............. по .............. составляет ..............

Администрацией Минераловодского муниципального района в адрес ответчика направлена претензия о взыскании арендной платы по договору
от .............. .............., исх. .............. от .............. года, однако, ответчиком в добровольном порядке задолженность по арендной плате по договору аренды от .............. .............. не погашена.

На основании п.5.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по указанному договору выплачивается пеня из расчета
0,03 % от размера не внесенной арендной плате за каждый день просрочки, что составляет .............. рублей по состоянию на .............. г.

Таким образом, ответчик обязан возместить администрации Минераловодского муниципального района, по состоянию на .............. г., по договору аренды земельного участка от .............. .............. задолженность в сумме ..............

На основании изложенного, со ссылками на статьи 194-214 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ, истец просил суд взыскать с Ответчик, .............. года рождения, в пользу администрации Минераловодского муниципального района денежную сумму в размере .............. рублей, в том числе: - задолженность по выплате арендной платы по договору аренды .............. от .............. за период с .............. по 3 .............. в сумме ..............

Письменных возражений не поступило.

В судебном заседании представитель истца, по доверенности
ФИО5, дала пояснения, аналогичные описательной части решения суда, исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить в заявленном объеме.

Ответчик Ответчик в судебное заседание не явился, по месту регистрации вручить повестки не представилось возможным, так как ответчик там не проживает, фактическое место жительства суду неизвестно.

Интересы ответчика в судебном заседании, в порядке ст. 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее –
ГПК РФ), представлял адвокат Адвокат, которая исковые требования не признала, подтвердила, что не имеет доказательств, опровергающих доводы истца и не может таковых представить суду, просила суд в удовлетворении требований истца отказать в полном объеме. Также показала, что в случае удовлетворения заявленных исковых требований, просит суд применить к спорным правоотношениям трехлетний срок исковой давности.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований – Администрация города Минеральные Воды, представило письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд, с учетом мнения явившихся участников судебного разбирательства, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие ответчика и представителя третьего лица, с учетом ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие указанных участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, пришел к выводу, что требования истцом заявлены обоснованно, доказаны и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору. Договор, в котором отсутствует такое условие, признается действующим до определенного в нем момента окончания исполнения сторонами обязательства. Окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что
.............. между муниципальным образованием - .............., от имени которого выступала администрация .............. - Арендодателем и ФИО1 - Арендатором, на основании Постановления администрации .............. от .............. ..............был заключен договор аренды .............. земельного участка с кадастровым номером .............. общей площадью 2030 кв.м., который расположен .............. Разрешенное использование указанного участка - под строительство детского кафе. Категория земель - земли населенных пунктов.

Данный договор был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по .............., регистрационная запись .............. от .............. года.

Согласно п. 2.1. указанного договора, срок аренды земельного участка установлен с .............. по .............. гг.

.............., по соглашению об уступке прав и обязанностей .............., ФИО1 осуществила передачу прав и обязанностей Арендатора по договору аренды земельного участка от .............. .............. гражданину Ответчик

В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним .............. осуществлена государственная регистрация соглашения о переходе прав и обязанностей №1, регистрационная запись
..............

В соответствии с пунктом 2.1 соглашения об уступке прав и обязанностей от .............. .............. Ответчик принял на себя исполнение обязательств Арендатора по договору аренды земельного участка от .............. .............. с момента государственной регистрации соглашения от .............. .............. (пункт 2.4).

Расчет арендной платы договору аренды определен в Приложении .............. к договору и составляет в годовом исчислении ..............

Согласно п. 4.4.3. договора на Арендатора возложена обязанность по уплате арендной платы в размере и на условиях, установленных договором.

Задолженность по выплате арендной платы по договору аренды .............. от .............. за период с .............. по ..............

Администрация Минераловодского муниципального района является уполномоченным органом местного самоуправления по осуществлению вопросов местного значения и государственных полномочий. Таким образом, правопреемником Арендодателя по договору аренды от ..............
№ 45, в силу норм действующего законодательства, является администрация Минераловодского муниципального района и надлежащим истцом по настоящему делу.

Администрацией Минераловодского муниципального района в адрес ответчика направлена претензия о взыскании арендной платы по договору
от .............. .............. исх. .............. от .............. года, однако, ответчиком в добровольном порядке задолженность по арендной плате по договору аренды от .............. .............. не погашена.

На основании п. 5.2 указанного договора за нарушение срока внесения арендной платы по указанному договору выплачивается пеня из расчета
0,03 % от размера не внесенной арендной плате за каждый день просрочки, что составляет .............. по состоянию на .............. г.

Таким образом, ответчик обязан возместить администрации Минераловодского муниципального района, по состоянию на .............. г., по договору аренды земельного участка от .............. .............. задолженность в сумме ..............

В соответствии с ч. 1 ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде (ч. 1 ст. 453 ГК РФ). Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч. 1 ст. 610 ГК РФ). Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ч. 1 ст. 614 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 614 ГК РФ, арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; ч. 3 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Как установлено в судебном заседании, договорные обязательства по оплате суммы арендой платы, ответчиком не были исполнены.

Сумма задолженности Ответчик перед истцом за пользование земельным участком по договору аренды от .............. .............. составила сумму в размере .............. рублей, в том числе: - задолженность по выплате арендной платы по договору аренды .............. от .............. за период с .............. по 3 квартал 2014 года в сумме ..............

Указанные выше обстоятельства, равно как и произведенный истцом расчет задолженности, ответчиком и его представителем не оспаривался. Доказательств оплаты указанной задолженности не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с требованиями ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчика суммы задолженности за пользование земельным участком по договору аренды от .............. .............. в размере .............., подлежат удовлетворению.

Вместе с тем, представитель ответчика, адвокат Адвокат, не оспаривая расчет задолженности, ходатайствовала перед судом о применении срока исковой давности.

На основании ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок
для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Требованиями
ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ, требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представитель истца подтвердил, что не обращается в суд с ходатайством (заявлением) о восстановлении пропущенного срока исковой давности, поскольку отсутствуют уважительные причины. В тоже время просил суд не применять срок исковой давности, поскольку ответчику было известно об образовавшейся задолженности, и она частично погашала ее, считает, что срок исковой давности прервался.

С исковым заявлением о взыскании заявленной задолженности истец обратился .............. г., следовательно, в силу ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается с .............. г.

В соответствии с условиями п. 3.2. договора аренды арендатор перечисляет арендную плату ежеквартально – до ...............

Таким образом, исковые требования о взыскании с ответчика задолженности за пользование земельным участком по договору аренды от .............. .............. образовавшейся в период с ..............
по 3 .............. (включительно) в сумме .............., заявлены истцом за пределами трехгодичного срока исковой давности, в связи с чем, в их удовлетворении надлежит отказать.

При этом требование истца в части взыскания с ответчика задолженности за пользование земельным участком по договору аренды от .............. .............. образовавшейся в период с ..............
по .............. в сумме в размере .............. рублей, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Размер и порядок уплаты государственной пошлины устанавливаются федеральными законами о налогах и сборах.

Положения статей 8 и 333.18 и пп. 36 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации (далее – НК РФ) по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования означают, что государственная пошлина является единственным и достаточным платежом за совершение государственным органом юридически значимых действий.

Статья 333.19 НК РФ устанавливает размеры государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В этом случае государственная пошлина зачисляется в доход соответствующего бюджета согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу ч. 2 ст. 61.1 и ч. 2 ст. 61.2 Бюджетного Кодекса Российской Федерации государственная пошлина, взимаемая по делам судами общей юрисдикции, должна зачисляться в бюджеты муниципальных районов либо в бюджеты городских округов в зависимости от территориального расположения соответствующего суда.

На основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, в доход бюджета Минераловодского муниципального района Ставропольского края государственную пошлину в размере ..............

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края к Ответчик о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и взыскании пени за нарушение срока выплаты арендной платы по договору аренды земельного участка, удовлетворить частично.

Взыскать с Ответчик, .............. года рождения, в пользу администрации Минераловодского муниципального района, задолженность за пользование земельным участком по договору аренды от .............. .............. образовавшуюся в период с .............. по .............. в сумме в размере ..............

Отказать Администрации Минераловодского муниципального района Ставропольского края в удовлетворении искового требования о взыскании с Ответчик в пользу администрации Минераловодского муниципального района, задолженности за пользование земельным участком по договору аренды от .............. .............., образовавшейся в период с .............. по .............. (включительно) в сумме в размере
.............., в связи с пропуском срока исковой давности.

Взыскать с Ответчик, .............. года рождения, в доход бюджета Минераловодского муниципального района Ставропольского края государственную пошлину в размере .............. ...............

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Минераловодский городской суд.

Председательствующий судья И.Т. Казанчев

Решение в окончательной форме принято ...............

Решение не вступило в законную силу.

Копия верна: судья -