Решение по делу № 2-502/2012 ~ М-480/2012 от 19.11.2012

Дело № 2-502/2012г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2012 года с.Глинка

Смоленской области

Ельнинский районный суд Смоленской области в составе председательствующего - судьи Ероховой С.В., с участием истцов: ФИО2 и ФИО3, представителя ответчика – ОАО ПМК «Устромская» ФИО12,

при секретаре Соловьевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к ОАО ПМК «Устромская» о признании права собственности на жилой дом в порядке приватизации,

у с т а н о в и л:

ФИО2, ФИО3 и ФИО4, законным представителем которого является ФИО3, обратились в суд с иском, где просили признать за ними право общей долевой собственности на занимаемое ими жилое помещение в порядке приватизации с установлением равных долей в праве общей собственности в размере 1/3 доли за каждым истцом, и в обоснование требований указали, что они проживают в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, который предоставлен им для проживания с ДД.ММ.ГГГГ года ДОО ПМК «Устромская», согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, за освобождением, по настоящее время пользуются данным жильем на условиях договора социального найма с исполнением обязанности по регулярному внесению квартплаты и платежей за коммунальные услуги. В ДД.ММ.ГГГГ году в соответствии с Законом Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" ФИО2 и ФИО3 решили воспользоваться своим правом на приватизацию занимаемого ими жилого дома. Однако, при сборе необходимых для оформления договора приватизации жилого помещения документов, выяснилось, что ни ДОО ПМК «Устромская», ни его правопреемник - ОАО ПМК «Устромская» не зарегистрировали в БТИ и в регистрационной палате право собственности на объекты жилья и не получили правоустанавливающих документов, в результате чего спорный жилой дом нельзя приватизировать в установленном законом порядке. Истцы считают, что так как ПМК «Устромская» являлась государственной организацией и построила жилой дом за счет государственных средств, то они имеют право на приватизацию данного жилья в порядке, установленном законом о приватизации, в связи с чем просили суд признать право собственности на занимаемый ими жилой дом и установить доли в общей собственностив равных размерах – по 1/3 за каждым из собственников.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования, в том числе и как законный представитель ФИО4, поддержала в полном объёме, просила суд признать право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилой дом, занимаемый им и членами его семьи по адресу: <адрес>, и определить равные доли в праве общей собственности в размере 1/3 каждому. Пояснила, что в реестре муниципальной собственности сельского поселения и муниципального района, а также в реестре государственной собственности Смоленской области и в реестре федерального имущества жилой дом не состоит, и до настоящего времени ОАО ПМК «Устромская» не приняты меры по постановке данного жилого дома на учет в регистрационных органах, что делает невозможным приватизировать жильё в установленном законом порядке. Указала, что земельным участком, на котором расположен жилой дом, они пользуются на условии договора аренды.

Истец ФИО2 в судебном заседании поддержал иск в полном объеме и дал суду аналогичные пояснения.

Представитель ответчика ОАО ПМК «Устромская» ФИО9 в судебном заседании иск признала и пояснила, что в настоящее время жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в котором проживают истцы, находится на балансе ОАО ПМК «Устромская» Право собственности на состоящее на балансе организации жильё, в том числе и спорный дом, в органах, осуществляющих государственную регистрацию, не зарегистрировано, так как в организации нет для этого необходимых финансовых средств. Кроме того, ОАО ПМК «Устромская» в настоящее время находится в состоянии ликвидации, в связи с чем провести инвентаризацию жилья и его регистрацию в государственных органах, в том числе с последующей передачей в муниципальный жилой фонд, не представляется возможным.

Против безвозмездной передачи в собственность истцов жилого дома по адресу: <адрес>, в котором проживает один из акционеров организации - истец ФИО2 с семьей, возражений не заявила.

Заслушав объяснения истцов ФИО2, ФИО3, законного представителя истца ФИО4, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, имеют право с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Как установлено судом, спорный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, не находится в составе федерального, государственного и муниципального имущества и не зарегистрирована за иными лицами как объект собственности, что подтверждается справкой Департамента имущественных и земельных отношений Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями Территориального Управления Федерального Агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, отдела по экономике и комплексному развитию Администрации муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ, Администрации Глинковского сельского поселения муниципального образования «Глинковский район» Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ, справками Починковского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» (г.Ельня) №№Ги 1121Г от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которых по данным инвентаризации жилой <адрес> <адрес> имеет общую площадью 110,6 кв.м., в том числе жилую 46,4 кв.м., и ни за кем не зарегистрирована (л.д.8-11, 23-28).

В суде установлено, что ФИО2 и его жене ФИО3 в ДД.ММ.ГГГГ году администрацией ДОО ПМК «Устромская» в связи с трудовыми отношениями предоставлен для проживания <адрес> по улице <адрес>, что подтверждается копией ордера на жилое помещение № от ДД.ММ.ГГГГ. Подтверждено, что супруги ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, а также их сын ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы и фактически проживают по адресу: по адресу: <адрес>, что подтверждается копиями паспортов, свидетельства о рождении и свидетельства о регистрации истцов, а также справок Администрации Глинковского сельского поселения Глинковского района Смоленской области №№ от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-22).

Из копии свидетельства о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ заключен брак между ФИО2 и ФИО5, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО10, жене – ФИО10 (л.д.14).

Согласно справок Гагаринского и Починковского отделения Смоленского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация –Федеральное БТИ» (г.Ельня) №Г от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ соответственно, ФИО2, ФИО10 (ФИО5) ФИО6 и ФИО4 в приватизации жилья не участвовали и собственного жилья не имеют (л.д.26-34).

Согласно справок ОАО ПМК «Устромская» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес>, состоит на балансе ОАО ПМК «Устромская», но разрешение на приватизацию не может быть выдано в связи с тем, что данный объект не зарегистрирован в Управлении Федаральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (л.д.25-26).

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ №, информация о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (л.д.13).

Как следует из распоряжения ТУ Росимущества в <адрес> №-р от ДД.ММ.ГГГГ жилой одноквартирный жилой дом по адресу: <адрес> является объектом недвижимости, включенным в акт оценки зданий и сооружений по ПМК «Устромская» (л.д.37-45).

Таким образом, судом достоверно установлено, что истцы зарегистрированы и постоянно проживают в спорном жилом помещении, производят за свой счет его благоустройство и содержание, другого жилья в собственности не имеют, свое право на приватизацию не использовали и желают воспользоваться данным правом.

В свою очередь, в организации ОАО ПМК «Устромская», которой государственными органами спорное жилье фактически передано в ведение, не имеет надлежащих документов в подтверждение права распоряжения данным имуществом, а возможность получения таких документов в установленном порядке утрачена в связи с нахождением данного юридического лица в стадии ликвидации, что подтверждается копией протокола общего собрания акционеров № от ДД.ММ.ГГГГ1 г. и копией выписки из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Данные обстоятельства препятствуют осуществлению истцами права на приобретение жилого помещения в совместную долевую собственность в порядке приватизации в установленном законом порядке.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок, кадастровым номером №, площадью 1343 кв.м., местоположением относительно ориентира в границах участка по почтовому адресу: <адрес>, разрешен к использованию для ведения личного подсобного хозяйства, и сведения о регистрации прав на данный участок отсутствуют, а согласно копии договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок предоставлен в аренду ФИО2 срок договора, а по его истечении - на неопределенный срок (л.д. 32-35).

Таким образом, в суде не установлено обстоятельств, препятствующих приобретению истцами прав на занятый жилым домом земельный участок в установленном законом порядке.

При установленных обстоятельствах, с учетом отсутствия возражений ответчика против требований истцов, а также прав третьих лиц на спорное имущество, суд не усматривает препятствий к удовлетворению исковых требований о признании за истцами права общей собственности на занимаемое ими жильё в порядке приватизации.

Согласно ст.254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.

Истцами заявлено об установлении долей в праве общей собственности на квартиру в равных размерах – по 1/3 за каждым из собственников.

Учитывая, что осуществление собственниками полномочий по распоряжению принадлежащим им имуществом невозможно без предварительного установления доли каждого сособственника в общем имуществе, исковые требования в части установления долей в праве собственности являются законными и обоснованными.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> в порядке приватизации право общей долевой собственности на жилой дом номер «сорок семь» по улице <адрес>, общей площадью 110,6 кв.м, в том числе жилой – 46,4 кв.м, и определить доли каждого из собственников общей долевой собственности в равных размерах: за ФИО2 - в размере 1/3 доли, за ФИО3 - в размере 1/3 доли, за ФИО4 – в размере 1/3 доли.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ельнинский районный суд Смоленской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий С.В. Ерохова