Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1510/2011 ~ М-920/2011 от 25.03.2011

Дело № 2-1510/11

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Курчевской С.В.,

при секретаре Слушевой Е.И.,

с участием истца Романовой И.Н.,

представителя ответчика, (Госорган1) <адрес>, Вениаминовой О.В., действующей на основании доверенности,

представителя третьего лица с самостоятельными требованиями, ОАО (Наименование2), Вахниной И.А., действующей на основании доверенности,

третьего лица без самостоятельных требований Романовой Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Романовой И. Н. к (Госорган1) <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, иску третьего лица с самостоятельными требованиями ОАО (Наименование2) к Романовой И. Н. об обязании привести жилые комнаты в прежнее состояние,

у с т а н о в и л :

Романова И.Н. обратилась в суд с иском к (Госорган1) <адрес>, в котором просила суд сохранить жилое помещение <адрес> в перепланированном состоянии. Истец указала, что является владельцем указанного жилого помещения, здание находится в собственности ОАО (Наименование2), для удобства проживания истцом была произведена перепланировка помещения, которая, согласно представленному заключению экспертизы не влияет на прочность несущих и ограждающих конструкций помещений в доме, не создает угрозы здоровью и жизни людей, сохраняет функциональное назначение помещений (л.д. 6).

Определением суда от (ДД.ММ.ГГГГ) ОАО (Наименование2) было признано третьим лицом с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, и к производству суда было принято исковое заявление общества к Романовой И.Н. об обязании привести жилые комнаты в прежнее состояние. ОАО (Наименование2) в обоснование своих требований ссылалось на то, что является собственником части здания лит. А, убеждено, что проведенная Романовой И.Н. перепланировка и переустройство совершены в нарушение порядка, установленного действующим законодательством. Наниматель не имеет права производить переустройство и перепланировку помещения без согласия наймодателя. Романова И.Н. не имеет права обращения в компетентные органы с заявлением о перепланировке и (или) переустройстве), так как не является ни собственником помещения, ни уполномоченным им лицом (л.д. 52).

В судебном заседании истец Романова И.Н., третье лицо, Романова Т.Е., заявленные исковые требования поддержали, против удовлетворения исковых требований ОАО (Наименование2) возражали.

Представитель ответчика, (Госорган1) <адрес> (далее (Госорган1)), Вениаминова О.В., действующая на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ), против удовлетворения исковых требований возражала, представлены письменные возражения (л.д. 76).

Представитель третьего лица с самостоятельными требованиями относительно предмета спора, ОАО (Наименование2) Вахнина И.А., действующая на основании доверенности от (ДД.ММ.ГГГГ), против удовлетворения исковых требований Романовой И.Н. возражала, требования иска ОАО (Наименование2) поддержала.

Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчика, третьего лица, представителя третьего лица с самостоятельными требованиями, изучив представленные письменные доказательства, считает исковые требования Романовой И.Н. подлежащими удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований ОАО (Наименование2) считает необходимым отказать, исходя из следующего.

Установлено, что Романова И.Н. проживает в общежитии по адресу: <адрес>, с (ДД.ММ.ГГГГ) года. В (ДД.ММ.ГГГГ) году было зарегистрировано право собственности АООТ (Наименование2) на общежитие в (Госорган2) <адрес>.

Часть здания литер А, расположенного по адресу: <адрес>, находится в собственности ОАО (Наименование2), что следует из копии свидетельства о государственной регистрации права от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 57).

Решением Коминтерновского районного суда <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ), вступившим в законную силу (ДД.ММ.ГГГГ), за Романовой И. Н. признано право собственности на жилое помещение – комнату (№) на поэтажном плане в <адрес> в порядке приватизации (л.д. 46-51).

В соответствии с п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстрой РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после - получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Право производить перепланировку принадлежит собственнику или нанимателю жилого помещения, обращаться в компетентный орган по вопросу перепланировки помещения имеет право собственник или уполномоченное им лицо (ст. 26 ЖК РФ).

Из представленных суду копии договора найма жилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ), заключенного между ОАО (Наименование2), с одной стороны, и Романовой И.Н., с другой, следует, что наймодатель (ОАО (Наименование2) предоставил нанимателю (Романовой И.Н.) с составом семьи два человека, она и <данные изъяты>, Романова Т.Е., для проживания изолированное жилое помещение общей площадью 32, 2 кв.м., номера на поэтажном плане 256, 534а, расположенное в отдельно стоящем здании литер А по адресу: <адрес> (л.д. 54). Приложением к договору является схема передаваемого внаем жилого помещения (л.д. 55) от (ДД.ММ.ГГГГ), согласно которому помещения под номерами на поэтажном плане (№) являются единым жилым помещением, со входом в него через помещение (№). Отдельного дверного проема в помещение (№) схема не предусматривает. Передача объединенного помещения в качестве единого объекта договора найма подтверждается и указанием на единую площадь в договоре найма, акте приема-передачи жилого помещения от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 55, оборот), и тем фактом, что в платежных документах, по которым истец производила оплату коммунальных услуг и проживания, жилое помещение также указано единое, (№), общей площадью 32,20 кв.м. (л.д. 26,27).

Таким образом, несостоятельными являются доводы представителя ОАО (Наименование2) о том, что истцу собственником жилого помещения не давалось согласия на перепланировку, а также, что часть помещения представляет собой нежилое помещение. Само общество в договорах найма, в квитанциях подтвердило назначение помещения с номером на поэтажном плане 534а, как жилое.

Работы по изолированию помещения 534а от лифтового холла произведены до передачи Романовой И.Н. данного помещения в пользование по договору найма от (ДД.ММ.ГГГГ) года, что подтверждается представленным обществом техническим паспортом по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ) года, согласно которому помещение значилось, как комната отдыха, а не как нежилое помещение (л.д. 60-62).

После проведенной перепланировки (Госорган2) учитывает жилое помещение как единое, пл. 32,2 кв.м., под номером (№) (л.д. 29), собственником помещения в настоящее время является истец.

Согласно Положению об (Госорган1) <адрес>, утвержденному решением Воронежской городской думы от (ДД.ММ.ГГГГ) (№), (Госорган1) осуществляет согласование переустройства и (или) перепланировки жилых помещений с последующим утверждением акта районной приемочной комиссии после завершения переустройства и (или) перепланировки; … (п. 5.1 ст. 5 Положения).

Истец обращался в (Госорган1) <адрес> с заявлением для «узаконивания» произведенной перепланировки. Письмом от (ДД.ММ.ГГГГ) Управа разъяснила, что, согласно ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (л.д. 42).

Перепланировка жилого помещения в виде устройства в несущей стене между помещениями (№) и (№) дверного проема с усилением металлическими перемычками, изолирования помещения (№), отделки помещений произведена в соответствии с требованиями СНиП, СанПиН, и не влияет на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также других помещений жилого дома в целом, не противоречит требованиям СНиП по конструктивным элементам, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам, а значит, не затрагивает конструктивные и иные характеристики их надежности и безопасности, не создает угрозу здоровью и жизни людей. Данный факт подтверждается письменным доказательством – экспертным исследованием от (ДД.ММ.ГГГГ), произведенным отделом судебной экспертизы ООО (Наименование1) (л.д. 15-19), ответчиком и третьим лицом не опровергнут.

С учетом изложенного, исковые требования Романовой И.Н. подлежат удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований ОАО (Наименование2) об обязании истца привести помещение в прежнее состояние необходимо отказать. Не являясь в настоящее время собственником жилой комнаты (№), общество не может требовать приведения ее в прежнее состояние, что является еще одним основанием для отказа в иске ОАО (Наименование2).

Руководствуясь ст.ст. 12,56, 94-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Романовой И. Н. удовлетворить.

Сохранить жилое помещение <адрес> (номера на поэтажном плане (№)) в перепланированном состоянии, считать его общей площадью 32,2 кв.м., жилой площадью 32,2 кв.м.

В удовлетворении исковых требований ОАО (Наименование2) к Романовой И. Н. об обязании привести жилые комнаты в прежнее состояние отказать.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Коминтерновский районный суд <адрес> в течение 10 дней со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья С.В. Курчевская