Решение по делу № 2-20/2017 (2-1314/2016;) ~ М-1204/2016 от 14.11.2016

Дело № 2-20/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2017 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Тарасюк Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское делопо иску Грибова Владимира Васильевича в лице представителя по доверенности Капитанова Спартака Анатольевича к Грибовой Ирине Геннадьевне о признании постройки самовольной, обязании демонтировать постройку и окно, обустроенное со стороны ул. Офицерской в пос. Комсомольск,

у с т а н о в и л :

Грибов В.В. обратился в суд с иском к ответчику, указав, что сособственниками дома № № по ул. Офицерской в пос. Комсомольск Гвардейского района Калининградской области являются Грибова Ирина Геннадьевна, Грибова Анна Сергеевна и Грибов Владимир Васильевич (до 01.12.2015 – Грибов Сергей Владимирович) по 1/3 доли в праве. Решением мирового судьи от 30.07.2015 был произведен раздел жилого дома в натуре. Суд обязал Грибова С.В. выполнить следующие работы: заложить дверной проем между помещениями как 4ж, 16, обозначенными на схеме к заключению эксперта от 29.01.2015; пробить дверной проем и установить дверной блок между помещениями 5ж, 4ж, обозначенными на схеме к заключению эксперта. Суд обязал Грибову И.Г. выполнить следующие работы: смонтировать межквартирную стену на расстоянии 1,10 м от существующего участка внутренней стены длиной 0,55 м, с образованием помещений 1а площадью 3,76 кв.м., и 16 площадью 14,24 кв.м., обозначенных на схеме; оборудовать вход со стороны ул. Офицерской с пристройкой тамбура размерами 2,0 х 4,0 кв.м.

В настоящее время Грибова И.Г., не имея необходимых разрешений, без согласования с другими сособственниками дома, игнорируя решение мирового судьи, вместо оборудования входа со стороны ул. Офицерской с пристройкой одноэтажного тамбура размерами 2,0 х 4,0 метра, возвела двухэтажную пристройку размерами 3,6 х 5,4 метра. Кроме того, не имея разрешений и согласований, Грибова И.Г. пробила в наружной стене дома окно минимальными размерами 1,8 х 2,0 метра.

Истец просит признать двухэтажную пристройку, возведенную Грибовой И.Г. к жилому дому № по ул. Офицерской в пос. Комсомольск Гвардейского района Калининградской области, самовольной постройкой, обязав Грибову И.Г. в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу, демонтировать данную пристройку, с приведением внешней стены дома в состояние, существовавшее до проведения строительных работ. Также обязать Грибову И.Г. демонтировать в жилом доме самовольно обустроенное окно со стороны ул. Офицерской в помещении 8ж, обозначенном в техническом паспорте на жилой дом, после чего заложить оконный проем с приведением внешней стены дома в состояние, существовавшее до проведения строительных работ.

В судебное заседание истец Грибов В.В. не явился, извещен о слушании дела надлежащим образом.

Представитель истца – Капитанов С.А., действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнив, что указанные работы по возведению самовольной постройки и установки окна были произведены без согласия Грибова В.В. При этом земельный участок для обслуживания дома находится в долевой собственности его, Грибовой И.Г. и Грибовой А.С., порядок пользования земельным участком не определен. С учетом возведенной постройки уменьшился размер земельного участка, следовательно, его права как сособственника жилого дома и земельного участка нарушены.

Ответчик Грибова И.Г., её представитель Буравцов М.Н., с иском не согласились, пояснив, что Грибовой И.Г. действительно не были получены в органах местного самоуправления все необходимые документы для осуществления пристройки к дому № по ул. Офицерской в пос. Комсомольск Гвардейского района. При этом пристройка возводилась в соответствии с решением мирового судьи от 30.07.2015, которым суд обязал Грибову И.Г. оборудовать вход со стороны ул. Офицерской. Размеры тамбура, определенные решением судьи, превышены, однако при строительстве не нарушены требования пожарной и санитарной безопасности, работы по строительству выполнены грамотно, о чем имеется заключение специалиста. Второй этаж построен, так как Грибова А.С. (третье лицо), которая является сособственником дома, обучается в консерватории на вокальном факультете, и ей необходимо будет распеваться, для чего необходимо отдельное помещение. В жилой комнате площадью 22,2 кв.м. на втором этаже обустроено окно, которое улучшило условия эксплуатации жилой комнаты. Сособственник Грибова А.С. не возражала против возведения постройки, а с новым сособственником Грибовым В.В. не удалось договориться относительно постройки. А с бывшим сособственником Грибовым С.В. (третье лицо по делу) сложились конфликтные отношения.

Третье лицо – Грибов С.В. в судебном заседании подержал исковые требования, пояснив, что до декабря 2015 года он был собственником 1/3 доли в праве собственности на дом № № по ул. Офицерской в пос. Комсомольск Гвардейского района, а с декабря 2015 года собственник его отец Грибов В.В. Разрешения на строительство пристройки Грибова И.Г. у него не спрашивала и не получала.

Третьи лица: Грибова А.С., представитель администрации МО «Гвардейский городской округ» в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела надлежащим образом. Возражений, ходатайств не представили.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела и дав им оценку, считает требования Грибова В.В. подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких на­рушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением вла­дения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства по делу, сособственниками дома № по ул. Офицерской в пос. Комсомольск Гвардейского района являются Грибов Владимир Васильевич (отец 3-го лица Грибова С.В.), Грибова Ирина Геннадьевна (ответчица), Грибова Анна Сергеевна (дочь 3-го лица Грибова С.В. и ответчицы Грибовой И.Г.) по 1/3 доли в праве.

Грибов Владимир Васильевич свое право долевой собственности зарегистрировал 14.12.2015 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ранее собственником данной доли был Грибов С.В. (3-е лицо), право которого было зарегистрировано 08.07.2015.

Решением мирового судьи 1-го судебного участка Гвардейского района Ка­лининградской области от 30.07.2015 частично удовлетворены исковые требования Грибова С.В. о разделе жилого дома по адресу: Калининградская область, Гвардейский район, пос. Ком­сомольск, ул. Офицерская, дом №, заявленные к Грибовой И.Г., Грибовой А.С.

В соответствии с указанным решением мирового судьи произведен раздел жилого дома в натуре в соответствии с вариантом 2 в заключении эксперта ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России от 06.07.2015 №.1-2.

Суд обязал Грибова С.В. выполнить следующие работы:

1) Заложить дверной проем между помещениями как 4ж, 1б, обозначенными на схеме к заключению эксперта ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России от 29.01.2015 №.

2) Пробить дверной проем и установить дверной блок между помещениями 5ж, 4ж, обозначенными на схеме к заключению эксперта ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России от 29.01.2015 №.

Суд обязал Грибову И.Г. выполнить следующие работы:

1) Смонтировать межквартирную стену на расстоянии 1,10 м от существующего участка внутренней стены длиной 0,55 м, с образованием помещений 1а площадью 3,76 кв.м. и 1б площадью 14,24 кв.м., обозначенных на схеме к заключению эксперта ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России от 29.01.2015 №.

2) Оборудовать вход со стороны ул. Офицерской, с пристройкой тамбура размерами 2,0 х 4,0 кв.м.

Выделить Грибову С.В. как самостоятельный объект блок помещений общей площадью 37,06 кв.м., включающий помещения на 1 этаже: коридор площадью 3,76 кв.м., кухню - 11,3 кв.м., две жилые комнаты площадью 9,8 кв.м. и 12,2 кв.м., обозначенные на схеме к заключению эксперта ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России от 29.01.2015 №, как 1а, 2, 4ж, 5ж.

Выделить Грибовой И.Г., Грибовой А.С. как самостоятельный объект блок помещений общей площадью 78,84 кв.м., включающий помещения на 1 этаже: коридор площадью 14,24 кв.м., санузел - 5,8 кв.м., помещения на 2 этаже: вспомогательное площадью 36,6 кв.м., жилую комнату - 22,2 кв.м., обозначенные на схеме к заключению эксперта ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России от 29.01.2015 №, как 1б, 3, 7, 8ж.

Апелляционным определением Гвардейского районного суда от 27.10.2015 решение мирового судьи оставлено без изменения и вступило в законную силу.

Таким образом, судом был произведен раздел жилого дома в натуре, то есть образовались два самостоятельных объекта недвижимости, однако регистрация прав на образовавшиеся в результате раздела части жилого дома не производилась ввиду того, что стороны до настоящего времени не произвели строительные работы по разделу дома, предусмотренные решением суда.

Земельный участок для обслуживания дома № № по ул. Офицерской в пос. Комсомольск Гвардейского района площадью 1200 кв.м. с кадастровым номером № находится в долевой собственности Грибова Владимира Васильевича, Грибовой Ирины Геннадьевны, Грибовой Анны Сергеевны, по 1/3 доли в праве у каждого.

Раздел земельного участка в натуре не производился, соглашение о порядке пользования земельным участком между сособственниками не заключалось.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Пункт 1 ст. 263 ГК РФ предусматривает право собственника земельного участка возвести на нем строение.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу названных норм право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение самовольной постройки нарушает права других лиц, в том числе сособственников земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ответчица Грибова И.Г. после вынесения мировым судьей решения о разделе дома осуществила строительство двухэтажной пристройки площадью каждого этажа 19,8 кв.м., а общей площадью 39,6 кв.м. на земельном участке, предназначенном для обслуживания дома.

Каких-либо документов на строительство указанной пристройки у Грибовой И.Г. не имеется.

Как следует из материалов дела, пояснений сторон, в том числе самой Грибовой И.Г., своего согласия Грибов В.В., а также прежний собственник Грибов С.В., на возведение пристройки к жилому дому на принадлежащем, в том числе и Грибову В.В., земельном участке не давали, считают свои права нарушенными не только тем, что без их согласия возведена постройка, но и тем, что в результате возведения двухэтажной постройки площадью каждого этажа 19,8 кв.м. уменьшена доля Грибова В.В. в праве собственности на земельный участок.

Раздел земельного участка в натуре между сторонами не производился, и его возможно произвести лишь после раздела жилого дома в натуре, то есть после регистрации прав на образовавшиеся в результате раздела части жилого дома.

Таким образом, ответчица Грибова И.Г., не имея разрешения на строительство, самовольно, в нарушение установленного ГК РФ порядка, без согласия остальных собственников земли, построила на общем земельном участке двухэтажную пристройку общей площадью 39,6 кв.м., чем существенно нарушила права истца, в связи с чем, указанная постройка подлежит сносу.

Занятие части земельного участка пристройкой повлечет изменение режима и порядка использования земельного участка, поскольку часть земельного участка, ранее находившаяся в свободном доступе, будет занята под постройкой, и приведет к уменьшению площади самого земельного участка для обслуживания дома, на что необходимо согласие остальных собственников земельного участка.

Доводы стороны ответчика о том, что строительство пристройки осуществлялось на основании решения мирового судьи от 30.07.2015, отклоняются судом, поскольку указанным решением на Грибову И.Г. возложена обязанность оборудовать вход со стороны ул. Офицерской с пристройкой тамбура размерами 2,0 х 4,0 кв.м., что и было предусмотрено заключением эксперта ФБУ Калининградская ЛСЭ Минюста России от 06.07.2015, то есть предусмотрена возможность построить тамбур общей площадью 8 кв.м., а не 39,6 кв.м. как фактически построила ответчица.

Также подлежат удовлетворению требования о демонтаже самовольно обустроенного окна размером 2000 х 2100 мм в комнате 8ж площадью 22,2 кв.м.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Ответчицей Грибовой И.Г. в наружной несущей кирпичной стене выполнена пробивка оконного проема размерами 2000 х 2100 мм.

Согласно представленному в судебном заседании техническому отчету (дополнительному), пробивка оконного проема возможна, она выполнена с подведением перемычек из металлоконструкций: двух швеллеров № 12 с последующим оштукатуриванием, сечение установленных перемычек по несущей способности соответствуют расчетной. Пробивка оконного проема не повлияла на жесткость здания, в наружной стене не имеется трещин, деформаций. Пробивка выполнена технически грамотно, она не создала угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, указанные выводы специалиста относительно того, что проведенные работы по обустройству окна не влияют на жесткость здания, не имеют научного обоснования, не подкреплены соответствующими расчетами, а иных доказательств, в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ, свидетельствующих о прочности несущих конструкций дома после обустройства в наружной стене окна размерами 2000 х 2100 мм в комнате, расположенной на 2-м этаже жилого дома, не представлено. Все расчеты специалиста основаны на отношении площади помещения и необходимого естественного освещения, то есть требуемой инсоляции помещения.

Учитывая изложенное, а также с учетом того, что Грибовой И.Г. обустроено окно в наружной стене дома без получения разрешительных документов, без согласия других собственников дома, суд приходит к выводу о необходимости демонтировать самовольно обустроенное окно размером 2000 х 2100 мм в комнате 8ж площадью 22,2 кв.м.

Также установлено, что решением Гвардейского районного суда от 24.10.2016 было удовлетворено исковое требование Грибовой Ирины Геннадьевны, суд обязал Грибова Сергея Владимировича, Грибова Владимира
Васильевича демонтировать возведенную Грибовым С.В.
межквартирную перегородку в помещении 1 в доме № по ул. Офицерской
в пос. Комсомольск Гвардейского района Калининградской области,
устроенную как продолжение существующего участка внутренней
стены длиной 0,55 м.

В ходе рассмотрения дела судом было установлено, что Грибов С.В. самовольно возвёл межквартирную перегородку, без согласования с Грибовой И.Г. и Грибовой А.С. Устройство данной перегородки противоречит принятому мировым судьей решению.

Указанные обстоятельства действительно свидетельствуют о наличии спора и конфликтных отношениях между сторонами, однако вопреки доводам ответчицы не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Грибова В.В. о признании пристройки самовольной.

Таким образом, учитывая, что произведенные Грибовой И.Г. работы относятся к реконструкции объекта капитального строительства, такие работы могли быть выполнены при наличии разрешения на строительство в соответствии с положениями ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, при этом необходимо получение разрешения сособственников земельного участка, суд приходит к выводу, что Грибова И.Г. обязана демонтировать самовольно возведенную пристройку площадью застройки 19,8 кв.м., выполненную к дому № по ул. Офицерской в пос. Комсомольск Гвардейского района Калининградской области, а также демонтировать самовольно обустроенное окно размером 2000 х 2100 мм в комнате 8ж площадью 22,2 кв.м. в доме № № по ул. Офицерской в пос. Комсомольск Гвардейского района Калининградской области с приведением стены жилого дома в состояние, существовавшее до проведения строительных работ.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Грибова Владимира Васильевича удовлетворить.

Признать двухэтажную пристройку площадью застройки 19,8 кв.м., выполненную к дому № по ул. Офицерской в пос. Комсомольск Гвардейского района Калининградской области, самовольной постройкой.

Обязать Грибову Ирину Геннадьевну демонтировать самовольно возведенную пристройку площадью застройки 19,8 кв.м., выполненную к дому № по ул. Офицерской в пос. Комсомольск Гвардейского района Калининградской области с приведением стены жилого дома в состояние, существовавшее до проведения строительных работ.

Обязать Грибову Ирину Геннадьевну демонтировать самовольно обустроенное окно размером 2000 х 2100 мм в комнате 8ж площадью 22,2 кв.м. в доме № № по ул. Офицерской в пос. Комсомольск Гвардейского района Калининградской области с приведением стены жилого дома в состояние, существовавшее до проведения строительных работ.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Дата изготовления мотивированного решения суда – 22.02.2017.

Судья: подпись

Копия верна.

Судья: Н.В.Татаренкова