Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1221/2020 ~ М-1130/2020 от 19.08.2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 октября 2020 года Самарский районный судг. Самары в составе председательствующего судьи Саломатина А.А.,

при секретаре Мулловой Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1221/2020 по иску Департамента управления имуществом городского округа Самара к Корниловой Светлане Андреевне и Корнилову Владимиру Анатольевичу об изъятии недвижимого имущества путем выкупа,

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчикам указав, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 28.09.2010г. №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера А признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в государственную программу Самарской области «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2022 года.

В указанном жилом помещении зарегистрирован Корнилов Владимир Анатольевич.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Корнилов В.А. является собственником доли 11/99 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, 2, 3.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Корнилова С.А. является собственником доли 11/99 в праве собственности на квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу.

В соответствии с ч. 4 ст. 32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственнику вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 41,50 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, итоговая величина размера возмещения за изъятие жилого помещения составила 1002 100 рублей. Указанная величина размера возмещения за изъятие жилого помещения включает в том числе, стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом.

Ответчик отказались от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения за изъятие жилого помещения, что подтверждается заявлением от 13.07.2020.

В связи с несогласием ответчика в добровольном порядке заключить соглашение об объятии жилого помещения, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением и просит суд изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 2, 3 путем выкупа у Корнилова Владимира Анатольевича доли 11/99, у Корниловой Светланы Андреевны доли 11/99 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, за 1002 100 рублей, прекратить право собственности ответчиков Корнилова В.А. доли 11/99, Корниловой С.А. доли 11/99 на жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, снять с регистрационного учета Корнилова В.А.

В судебном заседании представитель истца Кузнецова С.А., действующая на основании доверенности, исковые требования просила суд удовлетворить.

Представитель ответчиков Мещерякова Ю.А., действующая на основании доверенности, заявленные исковые требования признали в части прекращения права собственности, выплаты компенсации и снятии с регистрационного учета, Просила определить размер выкупной стоимости объектов недвижимого имущества в сумме, определенной судебной экспертизой.

Представитель третьего лица У МВД России по г. Самаре в судебное заседание не явились, о месте и времени заседания уведомлен надлежащим образом, отзыв суду не представил, причины неявки не сообщил.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что распоряжением первого заместителя Главы г.о. Самара от 28.09.2010г. №-р многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, литера А признан аварийным и подлежащим сносу. Указанный дом включен в государственную программу № «Развитие жилищного строительства в Самарской области» до 2022 года.

Постановлением Администрации г.о. Самара от 26.12.2019 № 1039 принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, площадью 218 кв.м и расположенных в многоквартирном доме по данному адресу жилых помещений у правообладателей (л.д. 8-9).

В указанном жилом помещении зарегистрирован Корнилов В.А. что подтверждается справкой от 06.02.2020г. №247, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» (л.д. 88), а также ответом из отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции ГУ МВД России по Самарской области (л.д. 110).

В соответствии с ч. 4. ст. 32 ЖК РФ в связи с изъятием земельного участка для муниципальных нужд собственникам вышеуказанного жилого помещения направлено уведомление от 03.08.2020 № 15-07-25/255236, а также проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (л.д. 85-87).

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого помещения, площадью 41,50 кв.м., находящегося в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим реконструкции, выполненному ООО «АБМ Эксперт» в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ, итоговая величина размера вознаграждения за изъятие жилого помещения включает, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом составила 1002 100 рублей.

Уведомление от 03.08.2020 № 15-07-25/255236, а также проект Соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд направлены в адрес ответчиков, однако Ответчики отказались от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения, что подтверждается заявлением (л.д. 73).

Согласно положениям ст. 32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Как установлено судом и не опровергнуто лицами, участвующими в судебном заседании, истцом была соблюдена процедура уведомления ответчиков о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции, а также о принятом решении об изъятии земельного участка и расположенного на нем многоквартирного дома для государственных или муниципальных нужд.

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление, а также проект соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Заявлением от 13.07.2020 г. ответчики отказались от заключения соглашения в связи с несогласием с результатами определения величины возмещения.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза (статья 79 ГПК РФ).

С целью определения размера возмещения за изъятие жилого помещения, а также доли в праве общей долевой собственности на земельный участок судом была назначена экспертиза, проведение которой было поручено экспертам-специалистам ООО «Группа Определения Стоимости», расположенного под адресу: <адрес>, оф. 19.

Согласно представленному в материалы дела заключению эксперта № от 05.10.2020г., выполненному экспертом ООО «Группа Определения Стоимости», сумма возмещения, подлежащего выплате в счет изъятия жилого помещения (квартиры), площадью 41,50 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, 2, 3, а также убытки, связанные с изъятием вышеуказанного объекта недвижимости в соответствии со ст. 32 ЖК РФ от 29.12.2004г. № 188-ФЗ, составляет 2176100,00 рублей. Размер суммы возмещения стоимости доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, занимаемый многоквартирным домом по адресу: <адрес>, 2, 3 соответствующей площади жилого помещения (квартиры площадью 41,50 кв.м.) составляет 336 800,00 рублей. Всего сумма возмещения составляет 2512 900 рублей.

Сторонами возражений относительно выводов, изложенных в заключении эксперта, не представлено.

Заключение эксперта соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, выполнено экспертом, имеющими высшее техническое образование, стаж работы по специальности 13 лет, предупрежденным об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ, выводы эксперта основаны на всестороннем изучении материалов гражданского дела, ответы на вопросы, постановленные судом мотивированны, подробны, соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

У суда не имеется оснований не доверять указанному заключению эксперта, поскольку оно составлено в соответствии с требованиями Закона РФ «О государственной судебно-экспертной деятельности» и Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом всех собранных в ходе рассмотрения дела доказательств.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что изъятие жилого помещения путем выкупа не нарушает права и законные интересы ответчиков, в связи с чем, заявленные требования в этой части подлежат удовлетворению.

Учитывая, что в данном случае производится изъятие спорного жилого помещения путем выкупа, то после принятия решения о выкупе жилого помещения, право собственности ответчиков Корнилова В.А., Корниловой С.А. на жилое помещение подлежит прекращению как и право ответчиков пользоваться спорной квартирой. С учетом изложенного, Корнилов В.А. также подлежитснятию с регистрационного учетапо месту жительства.

В силу ст.218п.2 ГК РФправо собственности на выкупаемое имущество переходит к муниципальному образованию городской округ Самара

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента управления имуществом городского округа Самара к Корниловой Светлане Андреевне и Корнилову Владимиру Анатольевичу об изъятии недвижимого имущества путем выкупа удовлетворить частично.

Изъять жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 2, 3 путем выкупа у Корнилова Владимира Анатольевича доли 11/99, у Корниловой Светланы Андреевны доли 11/99 в праве общей долевой собственности на жилое помещение, в том числе стоимость доли в праве общей долевой собственности на земельный участок за 2512900 рублей.

Прекратить право собственности Корнилова Владимира Анатольевича доли 11/99, у Корниловой Светланы Андреевны доли 11/99 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 2, 3.

Настоящее решение суда после выплаты денежной компенсации Корнилову Владимиру Анатольевичу, Корниловой Светлане Андреевне является основанием для возникновения права муниципальной собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, 2, 3 у муниципального образования городской округ Самара.

Снять Корнилова Владимира Анатольевича с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>, 2, 3.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Самарский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 23.10.2020г.