Решение по делу № 2-1006/2019 ~ М-907/2019 от 14.08.2019

2-1006/2019                                                                          УИД 03RS0048-01-2019-001150-92

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

29 августа 2019 года                                                                   с. Кармаскалы

Кармаскалинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасанова Р.У.,

при секретаре Гизатуллиной Э.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сметанина А.Б. к Администрации сельского поселения Ефремкинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ, Администрации муниципального района Кармаскалинский район РБ о признании права собственности на земельный участок, на котором находится жилой дом,

                                                                       УСТАНОВИЛ:
    Сметанин А.Б. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Ефремкинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ, Администрации муниципального района Кармаскалинский район РБ о признании права собственности на земельный участок, на котором находится жилой дом.

           В обоснование иска указано, что Сметанину А.Б. в 1993 году администрацией Кармаскалинского района был выделен земельный участок площадью 0.30 га под строительство индивидуального жилого дома в с. Ефремкино. В этом же году составлен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке.

В этом же 1992году он завершил строительство жилого дома. В дальнейшем зарегистрировавшись и проживая со своей семьей в данном доме, также возвел надворные постройки: баню, сарай, гараж и т.п.

В 2003 году для проведения газоснабжения в жилой дом ею в БТИ Кармаскалинского района был заказан тех. паспорт, в котором были определены: земельный участок, жилой дом и надворные постройки.

В августе 2009 году в отношении него было вынесено постановление назначении административного наказания, ввиду того, что он в установленном законом порядке не оформил право собственности на жилой дом и земельный участок,

В сентябре 2009 году он зарегистрировал свое право на принадлежащую ему недвижимость: жилой дом принадлежит на праве собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.07.2009 года, выданной Администрацией сельского поселения Ефремкинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан.

О чем соответственно он получил свидетельства о государственной регистрации права.

В апреле 2019 года заместителем главного государственного инспектора Архангельского и Кармаскалинского района РБ по использованию и охране земель Ардашировым И.Р., в отношении него вновь было вынесено постановление о назначении административного наказания, в виду того, что земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом инадворные постройки ему не принадлежат, то есть право собственности на него не зарегистрировано.

Оказалось, что 2003-2005 годах при проведении всеобщей инвентаризации земельных участков принадлежащий ему с 1990-х годов (Г-образной формы) был разделен на 2 (два) земельных участка:

• земельный участок, на котором находится принадлежащий ему дом. с кадастровым номером № общей площадью 746 кв.м, расположенный по адрес) <адрес>
• земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2915 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Для возможного урегулирования данного спора во вне судебном порядке, он обратился с заявлением к Главе Кармаскалинского района, о предоставлении ему в собственность данного земельного участка площадью 746кв.м.

Однако в предоставлении земельного участка, на котором расположен его дом ему было отказано.

При обращении в БТИ Кармаскалинского района с заявлением об уточнении границ земельных участков, ему также пояснили, что в сложившейся ситуации виноваты скорее всего инженеры, проводившие инвентаризацию, которые не уточнили границы принадлежащего ему земельного участка, разделили его на два участка и не сообщили об этом в сельсовет, для того, чтобы сельсовет мог внести изменения в похозяйственную книгу на основании проведенных кадастровых работ. Также сотрудниками БТИ ему было рекомендовано обратиться в суд.

При обращении в Ефремкинский сельсовет с требованием выдать ему новую выписку из похозяйственной книги на участок, мерою 3 661 кв.м., или же 746 кв.м.. для того, чтобы он мог оформить спорный земельный участок, ему было отказано с пояснением, что сельсовет не может по своему усмотрению вносить изменения в похозяйственные книги, так как это «подсудное» дело, и рекомендовали обратиться в суд для признания права собственности на спорный земельный участок.

    Ввиду этого за ним необходимо признать право собственности на земельный участок, на котором находится принадлежащий ему дом, с кадастровым номером № общей площадью 746 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

№">            На основании изложенного, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, на котором находится принадлежащий ему дом, с кадастровым номером № общей площадью 746 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.      

№">      На судебном заседании истец Сметанин А.Б. и его представитель Ахметов Э.И. в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в иске, просили суд удовлетворить.

Представитель ответчика - Администрации муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан Мигранова А.Ф. по доверенности не возражала против удовлетворения исковых требований Сметанина А.Б.

Представитель ответчика - Администрации сельского поселения Ефремкинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан Иванова Н.А. не возражала против удовлетворения исковых требований Сметанина А.Б., поскольку спора нет.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 Федерального Закона «О государственном кадастре недвижимости» № 221-ФЗ от 24.07.2007г. (далее - Закон № 221-ФЗ), государственный кадастр недвижимости является систематизированным сводом сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, а также сведений о прохождении Государственной границы Российской Федерации, о границах между субъектами Российской Федерации, границах муниципальных образований, границах населенных пунктов, о территориальных зонах и зонах с особыми условиями использования территорий, о территориях объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений. Государственный кадастр недвижимости является федеральным государственным информационным ресурсом.

Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Описание и удостоверение границ земельного участка осуществляется в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п. 3 ст. 6 Земельного Кодекса РФ, ч.7 ст. 38 Закона N 221-ФЗ, земельным участком признается часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка (пункт 3 части 1 статьи 7 Закона N 221-ФЗ) и определяются межеванием.

При выполнении работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками (части 1 - 3 статьи 39 Закона N 221-ФЗ).

В силу п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017) воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Реестровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном п. 6 вышеназванной статьи.

В случае возникновения спора о правильности описания границ, основанием для внесения необходимых изменений в сведения ГКН о местоположении земельного участка, будет являться решение суда об установлении спорных границ участка в конкретных координатах.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Кроме того, в силу положений статьи 39 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с собственниками смежных земельных участков, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

Признаком наличия реестровой ошибки согласно нормам статей 38, 42.8 Закона N 221-ФЗ является, в том числе, несоответствие сведений о границах, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, фактическим границам между земельными участками.

          Из материалов дела следует, что Сметанину А.Б. в 1993 году администрацией Кармаскалинского района был выделен земельный участок площадью 0.30 га под строительство индивидуального жилого дома в с. Ефремкино. В этом же году составлен типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке; в 1992году он завершил строительство жилого дома. В дальнейшем зарегистрировавшись и проживая со своей семьей в данном доме, также возвел надворные постройки: баню, сарай, гараж и т.п. В 2003 году для проведения газоснабжения в жилой дом ею в БТИ Кармаскалинского района был заказан тех. паспорт, в котором были определены: земельный участок, жилой дом и надворные постройки. В августе 2009 году в отношении него было вынесено постановление назначении административного наказания, ввиду того, что он в установленном законом порядке не оформил право собственности на жилой дом и земельный участок. В сентябре 2009 году он зарегистрировал свое право на принадлежащую ему недвижимость: жилой дом принадлежит на праве собственности на основании Выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 17.07.2009 года, выданной Администрацией сельского поселения Ефремкинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район Республики Башкортостан. О чем соответственно он получил свидетельства о государственной регистрации права.

В апреле 2019 года заместителем главного государственного инспектора Архангельского и Кармаскалинского района РБ по использованию и охране земель Ардашировым И.Р., в отношении него вновь было вынесено постановление о назначении административного наказания, в виду того, что земельный участок, на котором расположен принадлежащий ему жилой дом инадворные постройки ему не принадлежат, то есть право собственности на него не зарегистрировано.

Оказалось, что 2003-2005 годах при проведении всеобщей инвентаризации земельных участков принадлежащий ему с 1990-х годов (Г-образной формы) был разделен на 2 (два) земельных участка:

• земельный участок, на котором находится принадлежащий ему дом. с кадастровым номером № общей площадью 746 кв.м, расположенный по адрес) <адрес>
• земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 2915 кв.м, расположенный по адресу <адрес>.

Для возможного урегулирования данного спора во вне судебном порядке, он обратился с заявлением к Главе Кармаскалинского района РБ о предоставлении ему в собственность данного земельного участка площадью 746кв.м.

Однако в предоставлении земельного участка, на котором расположен его дом ему было отказано.

При обращении в БТИ Кармаскалинского района с заявлением об уточнении границ земельных участков, ему также пояснили, что в сложившейся ситуации виноваты скорее всего инженеры, проводившие инвентаризацию, которые не уточнили границы принадлежащего ему земельного участка, разделили его на два участка и не сообщили об этом в сельсовет, для того, чтобы сельсовет мог внести изменения в похозяйственную книгу на основании проведенных кадастровых работ. Также сотрудниками БТИ ему было рекомендовано обратиться в суд.

Из постановления главы Администрации Кармаскалинского района РБ от 11.02.1993 года № 120 следует, что Сметанину А.Б. был выделен земельный участок, площадью 0,30 га под строительство жилого дома в с. Ефремкино.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 02.09.2019 года следует, что Сметанин А.Б. является собственником земельного участок, расположенного по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с. Ефремкино, ул. Школьная д.9.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 19.10.2019 года следует, что Сметанин А.Б. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: РБ, Кармаскалинский район, с. Ефремкино, ул. Школьная д.9.

Согласно справки, выданной Администрацией СП Ефремкинский сельсовет МР Кармаскалинский район РБ следует, что он действительно пользуется с 18.04.1980 года земельными участками: №, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 746 кв.м., №, расположенному по адресу: <адрес>, общей площадью 2915 кв.м.

Допрошенные свидетели Ефимова З.М., Сметанина Т.А. сообщили суду о том, что Сметанин А.Б. имеет земельный участок Г-образной формы, право собственности на него оформлено в 2009 году, дом еще раньше оформили в 2003 году, у Сметанина А.Б. не оформленным остался участок в 7 соток, у него получается два земельных участка. Земельный участок он не захватывал, был предоставлен сельским советом. Спора нет.

Таким образом, исковые требования Сметанина А.Б. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сметанина А.Б. к Администрации сельского поселения Ефремкинский сельсовет муниципального района Кармаскалинский район РБ, Администрации муниципального района Кармаскалинский район РБ о признании права собственности на земельный участок, на котором находится жилой дом, удовлетворить.

           Признать право собственности Сметанина А.Б. на земельный участок, на котором находится жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 746 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца.

Судья                                                                    Р.У. Хасанов