Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5597/2011 ~ М-4607/2011 от 27.06.2011

2-5597/5

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 октября 2011 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Овчинниковой О.В., при секретаре Ермишиной Е.С., с участием истца , представителя истца , ответчика , представителя ответчика адвоката , рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению к о выделе ? доли земельного участка в натуре,

установил:

Иск заявлен по тем основаниям, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и являются собственниками объекта недвижимости - по ? доли жилого дома по адресу: <адрес>, и по ?доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен указанный дом. не согласна с разделом земельного участка согласно ситуационному плану, соглашение о порядке выдела доли земельного участка в натуре между сторонами не заключено. просит выделить ? часть земельного участка по адресу: <адрес> согласно ситуационному плану с указанием выделяемой в натуре части.

В судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ истец требования уточнила, просит выделить ? часть земельного участка по адресу: <адрес>, и определить границы земельного участка в соответствии с проектом границ земельного участка (лист 13 землеустроительного дела №) от точки 4 в сторону точки 1 - 3 метра; вверх до середины веранды <адрес> по <адрес> параллельно границе 4-3 с отступлением - 3 метра., от середины веранды <адрес> по <адрес>, параллельно 1-2 к границе 1.

Определением Петрозаводского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ к рассмотрению дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Федеральное бюджетное учреждение «Кадастровая палата» по Республики Карелия.

В судебном заседании истец и ее представитель по доверенности требования поддержали в полном объеме.

Ответчик и ее представитель по доверенности адвокат с иском не согласны.

Представитель третьего лица ФБУ «Кадастровая палата» по РК в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.2 ст.252 Гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно ч.3 ст.11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО, действующей от имени ФИО-1 на основании доверенности, и , заключен договора дарения, согласно которому ФИО-1 передал и в собственность объект недвижимости - по ? доли жилого дома по адресу: <адрес> и по ?доли земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположен указанный дом.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>. На земельном участке расположено здание жилого <адрес>, площадь <данные изъяты> кв.м. категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для эксплуатации жилого дома (индивидуальная жилая застройка).

Правообладателями земельного участка (общая долевая собственность) являются размер доли - ?, дата регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №, - размер доли ?, дата регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ №.

На основании п.4 ст.11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Согласно ч.3 ст.36 Земельного кодекса РФ в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание (в ред. Федерального закона от 24.07.2007 №212-ФЗ).

По аналогии нормы ч.3 ст.36 Земельного кодекса РФ земельный участок является неделимым и используется именно для эксплуатации жилого дома.

В соответствии со ст.133 Гражданского кодекса РФ вещь, раздел которой в натуре невозможен без изменения ее назначения, признается неделимой.

Разрешенное использование земельного участка, а именно для эксплуатации жилого дома (индивидуальная жилая застройка), соответствует расположенному на данном участке объекту недвижимости.

Раздел земельного участка возможен при условии его делимости, т.е. с образованием каждой из его частей самостоятельного земельного участка с тем же разрешенным режимом использования.

Раздел земельного участка, в данном случае, затрагивает жилой дом, относящий к самостоятельному объекту гражданского права. Таким образом, раздел земельного участка без раздела объекта недвижимости на нем не представляется возможным.

При разделе земельного участка, должна учитываться возможность раздела объекта недвижимости на указанном участке, таким образом, при котором будет установлена возможность существования двух частей жилого дома независимо друг от друга.

Кроме того, разрешенное использование при разделе участка не будет соответствовать установленному, поскольку фактически участок будет использоваться для эксплуатации части жилого дома.

Вместе с тем, дом сторонами на доли не выделен в натуре, порядок пользования земельным участком также сторонами не определен.

Учитывая совокупность установленных обстоятельств, иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

В удовлетворении иска к о выделе ? доли земельного участка в натуре отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение 10 дней через Петрозаводский городской суд.

Судья Овчинникова О.В.

Мотивированное решение в порядке ст.199 ГПК РФ

составлено 27 октября 2011 года.