Решение по делу № 2-2977/2015 ~ М-1410/2015 от 18.02.2015

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    г. Тюмень                                                                                  16 апреля 2015 года

    Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

    председательствующего судьи Слюсарева А.А.,

    при секретаре Солодовник О.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Салимовой Ш.Ф. кызы к ЗАО «ФЭНСИ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры, компенсации морального вреда,

    УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с иском к ответчику ЗАО «ФЭНСИ» о взыскании неустойки в сумме <данные изъяты> рублей, компенсации морального вреда в размере <данные изъяты> рублей, судебных расходов.

    Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Машковым М.Н. был заключен договор об уступке прав и обязанностей по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 1.1. Договора уступки к ней в полном объеме перешли права и обязанности, приобретенные по Договору участия в долевом строительстве, заключенному между Машковым М.Н. (Дольщик) и ЗАО «Фэнси» (Застройщик) в отношении однокомнатной квартиры, расположенной в жилом доме ГП-1 по адресу: <адрес>.1.5 дополнительного соглашения предусмотрено, что объект долевого строительства должен быть передан дольщику по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ Однако, несмотря на принятые на себя обязательства по передаче жилого помещения в срок, установленный соглашением сторон, ответчик передал квартиру истцу только ДД.ММ.ГГГГ.

    Истица Салимова Ш.Ф. в судебное заседание не явилась, ее представитель Торсунова А.О. в судебном заседании настаивала на удовлетворении исковых требований.

    Представитель ответчика ЗАО «ФЭНСИ» в судебное заседание не явился, в суд направил отзыв, в котором просил применить ст. 333 ГК РФ.

    Заслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФЭНСИ» и Машковым М.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве, объектом которого являлась доля в виде однокомнатной квартиры, общей проектной площадью 42,49 кв.м., расположенной на 5 этаже, в секции №, 3-я на площадке слева направо в жилом доме ГП-1 по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.1 договора предусмотрена его цена <данные изъяты> рублей. Свои обязательства по оплате денежной суммы в указанном по договору участия в долевом строительстве дольщик выполнил в полном объеме.

На основании договора уступки прав и обязанностей участников долевого строительства от ДД.ММ.ГГГГ Машков М.Н. уступил права по договору от ДД.ММ.ГГГГ Салимовой Ш.Ф.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ФЭНСИ» и Салимовой Ш.Ф. было заключено дополнительное соглашение, согласно п. 4.1.5 которого предусмотрено, что объект долевого строительства должен быть передан дольщику по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства был передан истице по акту приема-передачи квартиры в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки за просрочку ввода дома в эксплуатацию, однако указанные требования исполнены не были.

Согласно п. 3 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается в двойном размере.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд находит, что ответчик не исполнил в срок свои обязательства по передаче объекта. Тем самым, ответчик нарушил права истца как потребителя, вины которого в сложившейся ситуации судом не установлено. Доказательств в опровержение указанных обстоятельств суду не представлено.

Истцом произведен расчет неустойки в соответствии с условиями договора за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. следующим образом <данные изъяты>.

Однако, в соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что заявленная неустойка несоразмерна последствиям нарушения ответчиком своих обязательств, поскольку не представлено доказательств наступления для истца каких-либо тяжких или неблагоприятных последствий из-за просрочки ответчиком исполнения обязательства. При этом суд учитывает, что в настоящее время доля истцу передана, в связи с чем, суд считает, что размер неустойки должен быть уменьшен до <данные изъяты> рублей, которая и подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы.

В соответствии со ст.15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает, что вследствие нарушения ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, нарушены права истца как потребителя. С учетом требований разумности и справедливости суд считает, что подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит штраф в размере <данные изъяты> рублей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В силу статей 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца должны быть взысканы расходы на оплату нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика ЗАО «ФЭНСИ» подлежит взысканию государственная пошлина в соответствующий бюджет в сумме <данные изъяты> рублей.

    Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194- 198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

    Исковые требования Салимовой Ш.Ф. кызы удовлетворить частично.

    Взыскать с ЗАО «ФЭНСИ» в пользу Салимовой Ш.Ф. кызы неустойку в размере <данные изъяты> рублей, компенсацию морального вреда в сумме <данные изъяты> рублей, штраф в размере <данные изъяты> рублей, расходы на оплату нотариальной доверенности в размере <данные изъяты> рублей.

В остальной части иска отказать.

    Взыскать с ЗАО «ФЭНСИ» государственную пошлину в доход соответствующего бюджета в сумме <данные изъяты> рублей.

    Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд через Центральный районный суд г. Тюмени в течение 1 месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья:                                     (подпись)                                Слюсарев А.А.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>