Решение по делу № 2-378/2019 (2-5917/2018;) ~ 04930/2018 от 09.11.2018

Гражданское дело № 2-378/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2019 года                                                                       г. Оренбург

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе:

председательствующего судьи Гончаровой Е.Г.

при секретаре Миногиной А.В.,

с участием прокурора Поповой Е.А.,

с участием представителя истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Никитенко Т.И., действующей на основании ордера, ответчика по первоначальному иску и истца по встречному иску Пономареву Л.А., ее представителя Люлюна Н.Ю., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Горьков А.Ф. к Пономареву Л.А., Фидоринову А. Н., Фидоринову В.П. о выселении,

и по встречному исковому заявлению Пономареву Л.А. к Горьков А.Ф. о понуждении заключения договора купли-продажи, взыскании судебных расходов,

                                             УСТАНОВИЛ:

Истец Горьков А.Ф.обратился в суд с иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор                купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> литер <данные изъяты> Согласно пункта <данные изъяты> указанного договора стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи, подлежащий государственной регистрации не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры определена сторонами в <данные изъяты> рублей, при этом расчеты будут произведены в следующем порядке: <данные изъяты> рублей ответчик передает истцу в день подписания предварительного договора                            купли-продажи, а оставшуюся часть денежных средств в размере <данные изъяты> рублей, ответчик передает в день подписания основного договора купли - продажи дома в Росреестре, в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Указанная сумма в размере <данные изъяты> рублей согласно п. <данные изъяты> предварительного договора купли-продажи признается авансом. Согласно акта приема-передачи к предварительному договору купли-продажи жилого дома истец передал комплект ключей на жилой дом, а также документы на дом (технический паспорт, домовая книга, выписка из ЕГРП, свидетельство о государственной регистрации права (подлинник), свидетельство о праве на наследство (подлинник), доверенность на совершение указанной сделки. После подписания предварительного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи к предварительному договору купли-продажи ответчик вселился в квартиру и перевез личные вещи. Истец, неоднократно пытался связаться с истцом по поводу исполнения предварительного договора и выплаты ему оставшейся части денежных средств по предварительному договору, либо выселиться из занимаемого жилого помещения, ответчик от совершения сделки уклонялся, а затем вообще перестал выходить на связь. Поскольку договор купли-продажи не заключен, до настоящего времени истец является собственником спорного помещения, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей истцу не выплачены, то ответчик незаконно владеет и пользуется имуществом, принадлежащим истцу. Таким образом, проживая в указанном помещении, без законных на то оснований, ответчик злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу п. 1 ч. 1 ст. 10 ГКРФ. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.8,10, 288, 304,420,429 ГК РФ, ст. 35 ЖК РФ, 131-132 ГПК РФ, просил суд выселить ответчика Пономареву Л.А. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Ответчик Пономареву Л.А. не согласившись с заявленными требованиями, обратилась в суд с встречным иском к Горьков А.Ф. о понуждении заключения договора купли-продажи, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Пономареву Л.А. и ответчиком Горьков А.Ф. был заключен предварительный договор купли-продажи дома по адресу: <адрес> приложением к которому является акт приема-передачи дома между Горьков А.Ф. и Пономареву Л.А. В тот же день Горьков А.Ф. была выплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты стоимости дома, о чем Горьков А.Ф. была составлена расписка в присутствии свидетелей. В соответствии с п.п. <данные изъяты>. предварительного договора купли-продажи оставшуюся сумму в размере                      <данные изъяты> рублей Пономареву Л.А. должна была передать продавцу в день подписания основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако Горьков А.Ф. всячески уклонялся от подписания основного договора купли-продажи, ссылаясь на то, что документы еще не готовы, несмотря на то, что Пономареву Л.А. добросовестно исполняла все условия соглашения. В настоящий момент Горьков А.Ф. обратился в суд с иском о выселении из проданного Пономареву Л.А. дома. На основании вышеизложенного, просила суд принудить Горьков А.Ф. заключить с Пономареву Л.А. основной договор купли-продажи дома, расположенного по адресу <адрес> <адрес> по средством государственной регистрации, взыскать с Горьков А.Ф. в пользу Пономареву Л.А. оплаченную госпошлину в размере <данные изъяты> рублей, расходы, понесенные при обращении за юридической помощью в размере <данные изъяты> рублей.

В ходе судебного заседания встречные исковые требования были приняты к производству.

Впоследствии истец Горьков А.Ф. уточнил свои исковые требования, окончательно просил суд выселить Пономареву Л.А., Фидоринову А. Н., Фидоринову В.П. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску Горьков А.Ф. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца по первоначальному иску и ответчика по встречному иску Никитенко Т.И. в судебном заседании поддержала заявленные требования Горьков А.Ф. с учетом уточнения, просила суд их удовлетворить в полном объеме, пояснив, что после подписания предварительного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи к предварительному договору купли-продажи ответчик вселилась в квартиру и перевезла личные вещи, Горьков А.Ф. неоднократно пытался связаться с истцом по поводу заключения основного договора и исполнения договора в части выплаты ему оставшуюся часть денежных средств по договору, либо выселиться из занимаемого жилого помещения, однако, ответчик от совершения сделки уклонялась, а затем вообще перестала выходить на связь, в связи с чем договор купли-продажи квартиры не заключен, до настоящего времени истец является собственником спорной квартиры, денежные средства в размере <данные изъяты> рублей истцу не выплачены, то ответчик незаконно владеет и пользуется имуществом, принадлежащим истцу. Считает, что требования Пономареву Л.А. не подлежат удовлетворению, поскольку она не исполнила условия предварительного договора, денежные средства истцу не передала, также требования о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено только в течении <данные изъяты> месяцев с момента неисполнения обязательства по заключенному договору, срок предварительного договора истек, в связи с чем требования не подлежат удовлетворению. Кроме того, просила обратить внимание, что денежные средства и во время рассмотрения заявленных встречных требований не были размещены на депозите суда или нотариуса.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску Пономареву Л.А., ее представитель Люлюна Н.Ю. в судебном заседании просили удовлетворить встречные требования по доводам изложенным в иске, одновременно с этим возражали против требования Горьков А.Ф. просили в иске отказать, указав, что Горьков А.Ф. всячески уклонялся от подписания основного договора купли-продажи, ссылаясь на то, что документы еще не готовы, несмотря на то, что Пономареву Л.А. добросовестно исполняла все условия соглашения. Кроме того, денежные средства по основному договору Горьков А.Ф. будут переданы ему после регистрации сделки.

Ответчики по первоначальному иску Фидоринову А. Н., Фидоринову В.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Поскольку стороны в силу личного волеизъявления не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, заключение прокурора, полагавшего, что первоначальные требования являются обоснованными, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктами 1, 2 и 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

На основании п. 1 ст. 422 Кодекса договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункты 3, 5 статьи 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Исходя из статей 432, 435 ГК РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной на предложенных условиях либо отсутствие ответа на это предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

По смыслу приведенных положений, обе стороны предварительного договора имеют обязанность по заключению основного договора и право требовать его заключения. Основной договор может быть заключен в любой день до истечения срока, указанного в предварительном договоре, после направления одной стороной предложения другой стороне о заключении основного договора. Соответственно, под уклонением от заключения основного договора понимается отказ от предложения заключить договор. Именно с этого момента у другой стороны возникает право в течение шести месяцев обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор.

Судом установлено, что собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> литер <данные изъяты> является Горьков А.Ф. и сторонами не оспаривалось.

ДД.ММ.ГГГГ между Горьков А.Ф. и Пономареву Л.А. был заключен предварительным договором купли-продажи дома.

Согласно раздела 1 предварительного договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли- продажи жилого дома (далее — «основной договор») на условиях и в соответствии с настоящим договором, по которому сторона-1 будет выступать продавцом, а сторона-2 покупателем жилого дома.

В соответствии с настоящим договором и подлежащим заключению основным договором сторона-<данные изъяты> обязуется передать в собственность, а сторона-<данные изъяты> принять и оплатить на условиях, предусмотренных договором следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес> лит. <данные изъяты> (далее «дом»). Дом принадлежит стороне-<данные изъяты> на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> №, выданным Единым государственным реестром права на недвижимое имущество и сделок с ним, о чем в Едином государственном Реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

После заключения сторонами основного договора к стороне-<данные изъяты> переходит право собственности на дом в порядке, установленном действующим гражданским законодательством Российской Федерации.

Согласно пункта <данные изъяты> предварительного договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ, по предварительной договоренности между сторонами стоимость дома, п. <данные изъяты> настоящего договора, составляет <данные изъяты> рублей      (<данные изъяты> рублей (далее «покупная цена»). сторона-<данные изъяты> обязуется уплатить стороне- <данные изъяты> покупную цену в следующем порядке: <данные изъяты> <данные изъяты> рублей сторона-<данные изъяты> обязуется перечислить на банковский счет стороны-<данные изъяты> в течение <данные изъяты> часов, со дня подписания настоящего договора, <данные изъяты> рублей сторона-<данные изъяты> обязуется перечислить на банковский счет стороны-<данные изъяты> в день подписания основного договора в РОСРЕЕСТРЕ, в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Горьков А.Ф. обязуется передать по акту приемки-передачи дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ (приложение №). Заключить основной договор в срок, указанный в пункте <данные изъяты>. настоящего договора. Пономареву Л.А. обязуется принять по акту приемки-передачи дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ (приложение №). Уплатить Горьков А.Ф. покупную цену в порядке и в сроки, установленные подпунктами <данные изъяты> настоящего договора. Заключить основной договор в срок, указанный в пункте <данные изъяты>. настоящего договора (раздел <данные изъяты> предварительного договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ).

Из пункта <данные изъяты> предварительного договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ стороны обязуются заключить основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ. До указанной даты сторона<данные изъяты> обязуется не совершать с третьими лицами сделок в отношении указанных в подпунктах <данные изъяты> настоящего договора объектов недвижимого имущества.

Пунктом <данные изъяты>. предварительного договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что настоящий договор является предварительным и содержит основные условия основного договора, который будет заключен в последующем.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В то же время в соответствии с ч. 8 ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 302-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статьях 558, 560, 574, 584 Гражданского кодекса Российской Федерации, не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, т.е. после ДД.ММ.ГГГГ

В силу ст. 56 ГПК РФ во взаимосвязи со ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено и сторонами подтверждено, что после заключения предварительного договора купли-продажи и оплаты первоначальной суммы в размере 750 000 рублей до истечения срока заключения основанного договора, то есть до ДД.ММ.ГГГГ и в последующие шесть месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора требований о понуждении к заключению основного договора не заявлялось.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем основной договор на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 ГК РФ. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункты 3, 5 статьи 429 ГК РФ).

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).

Исходя из статей 432, 435 ГК РФ, договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной на предложенных условиях либо отсутствие ответа на это предложение. Оферта должна содержать существенные условия договора.

По смыслу приведенных положений, обе стороны предварительного договора имеют обязанность по заключению основного договора и право требовать его заключения. Основной договор может быть заключен в любой день до истечения срока, указанного в предварительном договоре, после направления одной стороной предложения другой стороне о заключении основного договора. Соответственно, под уклонением от заключения основного договора понимается отказ от предложения заключить договор. Именно с этого момента у другой стороны возникает право в течение шести месяцев обратиться в суд с иском о понуждении заключить договор.

Как следует из представленных документов Пономареву Л.А. частично исполнила условия договора, а именно она приняла по акту приемки-передачи дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ и заплатила аванс, что подтверждается представленными расписками, однако, доказательств полного исполнения обязательства по договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ Пономареву Л.А. не представлено, кроме того, не представлено документальных доказательств передачи денежных средств в размере <данные изъяты> рублей Горьков А.Ф. и заключении договора до установленного срока в договоре в соответствии с п. <данные изъяты> предварительного договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку судом установлено, что Пономареву Л.А. не обращалась к Горьков А.Ф. с предложением о заключении основного договора, в котором, к тому же, должны быть указаны все существенные условия основного договора, правовых оснований для понуждения Горьков А.Ф. заключить основной договор после прекращения действия предварительного договора не имеется.

Кроме того, Пономареву Л.А. не представлены условия (проект) основного договора, на которых должен быть заключен основной договор.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Пономареву Л.А., суд с учетом установленных обстоятельств, приходит к выводу о том, что по условиям предварительного договора срок заключения основного договора был установлен доДД.ММ.ГГГГ; ни одна из сторон до указанного срока не направила другой предложение заключить основной договор, а потому предварительный договор на основании п. 6 ст. 429 ГК РФ прекратил свое действие; в связи с этим у сторон не имеется оснований для предъявления требований о понуждении к его заключению.

Доводы Пономареву Л.А. о причинах, по которым основной договор не был заключен в установленный срок, а именно отсутствие инициативы со стороны продавца, суд не принимает во внимание, поскольку в связи с истечением срока действия предварительного договора правового значения для дела они не имеют.

Кроме того, заявленные доводы Пономареву Л.А. не заслуживают внимание, поскольку обе стороны по делу до истечения срока, указанного в предварительном договоре, не направили друг другу предложений о заключении основного договора, либо при наличии сведений о заведомой невозможности соблюдения таких сроков о расторжении или изменении условий договора, в т.ч. влияющих на определение срока действия договора.

Доводы Пономареву Л.А. о фактическом исполнении предварительного договора, а именно оплаты <данные изъяты> рублей Горьков А.Ф. не заслуживают внимания при заявленных настоящих требованиях, поскольку она, как истец не лишена права в установленном законом порядке обратиться с самостоятельными требованиями о возврате денежных средств и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Рассматривая доводы Пономареву Л.А. о том, что заключение основного договора не состоялось по причине отсутствия правоустанавливающих документов на спорное имущество, суд находит необоснованными, поскольку они опровергаются как предварительным договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в котором в п. 1.2.1 указано свидетельство о государственной регистрации права <данные изъяты> №, так и пояснениями ответчика по первоначальному иску, согласно которым при подписании документов она и риэлтор знакомились с оригиналами правоустанавливающих документов на спорный дом.

Вместе с тем, доводы представителя Горьков А.Ф. относительно того, что основной договор не был заключен по причине отсутствия денежных средств у покупателя, суд находит обоснованными, поскольку во время рассмотрения настоящих требований после неоднократного разъяснения Пономареву Л.А. судом возможности размещения денежных средств на депозите Судебного департамента, суда или нотариуса, они размещены не были, доказательств в суд представлено не было. Кроме того, стороной заявлено, что оставшаяся сумма будет перечислена продавцу по договору только после регистрации сделки.

Поскольку в требованиях Пономареву Л.А. к Горьков А.Ф. о понуждении заключения договора купли-продажи судом отказано, следовательно, производные требования о взыскании с Горьков А.Ф. уплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, расходов, понесенных при обращении за юридической помощью в размере <данные изъяты> рублей подлежат оставлению без удовлетворения.

Одновременно с этим, рассматривая требования Горьков А.Ф. о выселении, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 35 Конституции РФ, ст. ст. 209, 304 Гражданского Кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, данные права не могут быть ограничены, кроме случаев предусмотренных законом, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пункту 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 288 Гражданского Кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, и может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, предоставлять помещение для проживания иным лицам на основании договора.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом РФ.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования, распоряжения имуществом, отдавать в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

Согласно частям 1 и 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с положениями ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Ранее судом установлено, что собственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> литер <данные изъяты> является Горьков А.Ф.

Из пояснений сторон следует, что после подписания предварительного договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи к предварительному договору купли-продажи Пономареву Л.А. вселилась в дом и перевезла личные вещи, так же с ней вселились ее родители Фидоринову А. Н. и Фидоринову В.П.

Судом установлено, что основной договор купли-продажи в срок, установленный п. 4 ст. 429 ГК РФ не заключен, обязательства по предварительному договору купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ прекращены ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку Пономареву Л.А., Фидоринову А. Н. и Фидоринову В.П. членами семьи Горьков А.Ф. не являются, договор найма спорного жилого помещения или иное соглашение о проживании в этом спорном помещении между сторонами не заключался, истец по первоначальному иску является собственником жилого помещения, в котором проживают ответчики, данное помещение истцу необходимо для личного пользования, в связи с чем проживание ответчиков в спорном жилом помещении препятствует Горьков А.Ф. осуществить свои права в отношении принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, суд в силу вышеприведенных положений закона и установленных обстоятельств дела пришел к выводу об отсутствии законных оснований для сохранения за Пономареву Л.А., Фидоринову А. Н. и Фидоринову В.П. права пользования занимаемым ими жилым помещением, в связи с чем удовлетворяет требования о их выселении.

Доводы Пономареву Л.А. о том, что требования о выселении нарушает конституционные права пожилых и больных Фидоринову А. Н. и Фидоринову В.П. не могут быть приняты во внимание, поскольку права на проживание в жилом помещении у них не возникло, никакими правами в отношении принадлежащего жилого помещения они не обладают.

С учетом приведенных норм закона и установленных по делу обстоятельств, поскольку договор купли-продажи дома так и не был заключен, ответчики членом семьи собственника спорного жилого помещения не являются, соглашения о проживании в данном спорном жилом помещении с собственником они не заключали, доказательств того, что ответчики несут бремя содержания данным спорным помещением, суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что требования истца о выселении обоснованны и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

                                                   РЕШИЛ:

Исковые требования Горьков А.Ф. к Пономареву Л.А., Фидоринову А. Н., Фидоринову В.П. о выселении, удовлетворить.

Выселить Пономареву Л.А., Фидоринову А. Н., Фидоринову В.П. из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Встречные исковые требования Пономареву Л.А. к Горьков А.Ф. о понуждении заключения договора купли-продажи и взыскании судебных расходов, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                                 Гончарова Е.Г.

Мотивированное решение изготовлено 04.03.2019 года.