Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-552/2012 ~ М-160/2012 от 03.02.2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Назаровский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Белокопытова И.В.,

с участием истца Алексеевой Л.А.,

представителя истца Федотова С.В.

третьего лица, представителя ответчика Пичугиной Л.В. Воротынской В.П.

при секретаре Костяной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску алексеевой Л.А. к Куркину О.В., Пичугиной Л.В. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру и обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести в одностороннем порядке государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру к Алексеевой Л.А.

УСТАНОВИЛ:

Алексеева Л.А. обратилась в суд с иском, уточнив его ДД.ММ.ГГГГ, к Куркину О.В., Пичугиной Л.В. о государственной регистрации перехода права собственности, на квартиру мотивировав свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней Куркиным О.В. и Пичугиной Л.В. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу, <адрес> «Г» <адрес>. По условиям данного договора, «продавцы» (Куркин О.В., Пичугина Л.В.) продали по 1/2 доли квартиры, а она, «покупатель» (Алексеева Л.А.) приобрела её в собственность. Расчёт между сторонами был произведён в полном объеме.

После подписания выше указанного договора, она, представитель Пичугиной Воротынская В.В. и Куркин О.В. обратились с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести государственную регистрацию перехода права собственности.

Однако ДД.ММ.ГГГГ на её имя поступило уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с поступившем заявлением Воротынской В.П., действующей в интересах Пичугиной Л.В., о возврате документов без проведения государственной регистрации.

ДД.ММ.ГГГГ на её имя поступило сообщение об отказе в государственной регистрации, поскольку не были устранены причины, препятствующие государственной регистрации прав.

Считает, что в данном случае, «продавцы» нарушают её права, и она не имеет реальной возможности распоряжаться своей собственностью, поскольку в соответствии с законом право собственности на недвижимое имущество возникает после его надлежащего оформления и получения соответствующих документов.

Кроме того, просит суд обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> произвести в одностороннем порядке государственную регистрацию перехода права собственности на выше указанную квартиру на её имя (Алексеевой Л.А.).

В судебном заседании истица и её представитель Федотов С.В. подтвердили изложенные в заявлении доводы и просили их удовлетворить.

Пичугина Л.В., извещенная надлежащим образом в суд не явилась, её представитель Воротынская В.П. пояснила, что иск признает, поскольку претензий к Алексеевой Л.А. не имеет. С заявлением о приостановлении регистрации по данному договору обратилась в связи с тем, что Куркин О.В. все деньги по договору взял себе, и, обратившись с заявлением, они хотели таким образом вернуть часть денег, принадлежащих Пичугиной Л.В.

Куркин О.В., извещённый надлежащим образом, в суд не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, против заявленных требований не возражает, поскольку считает, что расчёт между сторонами произведён в полном объеме.

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика Воротынскую В.П., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Алексеевой Л.А. подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" № 122-ФЗ государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариальной доверенности.

Согласно статье 13 названного Закона при проведении государственной регистрации должна осуществляться правовая экспертиза документов и проверка законности сделки.

В судебном заседании установлено, что в качестве правоустанавливающего документа на государственную регистрацию был представлен договор купли-продажи квартиры, по адресу, <адрес> «Г» <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Пичугиной Л.В., Куркиным О.В. и Алексеевой Л.А.

ДД.ММ.ГГГГ в Управление поступило заявление от Воротынской В.П., действующей по доверенности в интересах Пичугиной Л.В. о возврате документов без проведения государственной регистрации.

Из п.3 ст.19 Закона о регистрации следует, что государственная регистрация прав может быть приостановлена государственным регистратором на срок не более чем на месяц на основании поступившего в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления в письменной форме одной из сторон договора о возврате документов без проведения государственной регистрации прав в случае, если другая сторона договора не обращалась с указанным заявлением.

В суде также установлено, что согласно уведомлению от ДД.ММ.ГГГГ Алексеева Л.А. была извещена о том, что государственная регистрация прав приостановлена до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на имя Алексеевой Л.А. государственным регистратором Гордеевой Т.В. было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации, поскольку причины послужившие поводом к приостановлению не были устранены.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу п.3 ст.154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двухсторонняя сделка).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Для договора купли-продажи недвижимого имущества существенными являются условия о предмете договора и цене недвижимости в соответствии с требованиями ст. 554, п. 1 ст. 555 ГК РФ. При отсутствии в договоре этих согласованных условий договор купли-продажи недвижимости не считается заключенным.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Таким образом, установлено и не оспаривается сторонами, что они, являясь сторонами по договору купли-продажи квартиры (двусторонняя сделка), заключенного ДД.ММ.ГГГГ, исполнили все обязательства в соответствии с данным договором, которые в свою очередь, не противоречат действующему закону.

Суд пришёл к выводу о том, что договор с отчуждением недвижимого имущества был заключен в требуемой форме, исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован в связи со злоупотреблением своим правом одной из сторон договора, то есть данный договор становится обязательным для сторон.

Нормы ГК РФ, регулирующие порядок заключения договора купли-продажи жилого помещения, не устанавливают требование о государственной регистрации в качестве условия действительности договора.

Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В то же время, отказ в государственной регистрации перехода права собственности на приобретенную квартиру, нарушает права и препятствует законному праву пользования и распоряжения законного владельца Алексеевой Л.А.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеевой Л.А. удовлетворить.

Обязать Назаровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить в одностороннем порядке государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру, назначение: жилое, общая площадь № кв.м., этаж №, кадастровый номер №, адрес объекта: Россия, <адрес> «Г» <адрес>, в соответствии с условиями договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ к Алексеевой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме с подачей жалобы через Назаровский городской суд.

Мотивированное ерешение вынесено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий: И.В. Белокопытов