Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-122/2014 ~ М-109/2014 от 05.05.2014

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

27 мая 2014 года. Исаклинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Минбаевой Р.И.,

при секретаре Рыбиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 122 по иску Самойлова В.И. , Самойловой О.И. , Самойлова А.В., Ковшовой А.В. к Администрации сельского поселения Старое Вечканово муниципального района Исаклинский Самарской области о признании приватизации состоявшейся, признании права собственности на приватизированную часть жилого дома и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Истцы просят суд признать состоявшейся приватизацию части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м., признать за ними право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на указанную часть жилого дома, а также на земельный участок, площадью 943 кв.м., с кадастровым номером 63:19:1103005:48, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, обосновав свои требования тем, что данная часть жилого дома находилась в хозяйственном ведении ЗАО «Рассвет», была предоставлена им в 1995 году для постоянного проживания их семьи в составе четырех человек.

На основании постановления Администрации Исаклинского района № 223 от 23 июля 2001 года «О передаче гражданам жилья в собственность» спорная часть жилого дома была бесплатно передана в их общую долевую собственность, по ? доли каждому, между ЗАО «Рассвет» в лице директора Красильникова В.М. – с одной стороны, и Самойловым В.И. – с другой стороны, был заключен договор на передачу жилья в собственность истцов.

Договор приватизации зарегистрирован в Администрации Исаклинского района 15 ноября 2001 года за № 1020.

В нарушение действующего законодательства, до момента передачи квартиры в собственность не было оформлено первичное право собственности на данный объект, но они в этих вопросах были не осведомлены. Кроме того, в приватизационных документах неверно указан номер квартиры – 2, тогда как та часть жилого дома, в котором они проживают является квартирой № 1. Перечисленные обстоятельства препятствуют им в регистрации права на указанный объект недвижимости, а также на земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, поскольку исключительное право на приобретение права на земельный участок имеют собственники находящихся на данном участке строений. Договор купли-продажи указанного земельного участка между Администрацией муниципального района Исаклинский – с одной стороны и между ними – с другой стороны, заключен 04 марта 2014 года.

Представители ответчика и третьих лиц на судебное заседание не явились.

    В своем отзыве на заявление глава района Ятманкин В.Д., глава сельского поселения Старое Вечканово Барышев А.Н. и руководитель комитета по управлению муниципальным имуществом Тарасова О.А. против заявленного требования не возражали и просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области каких-либо возражений против исковых требований не представило.

    Суд, заслушав истицу Самойлову О.И., изучив мнение ответчика и третьих лиц, а также представленные документы, считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению, поскольку оно основано на законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В судебном заседании из объяснения истицы Самойловой О.И., отзывов ответчика и третьих лиц установлено, что спорная часть жилого дома находилась в хозяйственном ведении ЗАО «Рассвет», была предоставлена истцам в 1995 году для постоянного проживания их семьи в составе четырех человек. Данное обстоятельство сторонами не оспаривается.

На основании постановления Администрации Исаклинского района № 223 от 23 июля 2001 года «О передаче гражданам жилья в собственность» спорная часть жилого дома была бесплатно передана в общую долевую собственность истцов, по ? доли каждому, между ЗАО «Рассвет» в лице директора Красильникова В.М. – с одной стороны, и Самойловым В.И. – с другой стороны, был заключен договор на передачу жилья в собственность истцов.

Договор приватизации зарегистрирован в Администрации Исаклинского района 15 ноября 2001 года за № 1020.

В соответствии с ч. 3 ст. 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», действовавшей на тот момент, право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Данное требование закона сторонами не было соблюдено, однако это обстоятельство не может служить основанием для того, чтобы лишить истцов права на бесплатное получение ими в собственность жилья, в котором они проживают.

Подписанный договор приватизации следует расценивать как доказательство волеизъявления сторон, направленного на бесплатную передачу спорной части жилого дома в собственность истцов, поэтому следует признать за истцами право собственности на спорную часть жилого дома.

Других претендентов на спорную собственность не имеется, чьи-либо права и законные интересы при передаче спорного жилья в собственность истцов нарушены не были.

В приватизационных документах неверно указан адрес спорного жилья – кв. 2, тогда как из технического паспорта и кадастрового паспорта на спорную часть жилого дома установлено, что та часть жилого дома, в котором проживают истцы имеет другой адрес – кв. 1.

В части признания права собственности на земельный участок, на котором расположена часть жилого дома, требования истцов также основаны на законе.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений.

Договор купли-продажи указанного земельного участка между Администрацией муниципального района Исаклинский – с одной стороны и между истцами – с другой стороны, заключен 04 марта 2014 года.

Оснований оспаривать право истицы на указанный земельный участок не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 218 ГК РФ, ст. 36 ЗК РФ, ст. ст. 2 и 7 Закона РФ от 4 июля 1991 года «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Договор приватизации, заключенный между ЗАО «Рассвет» в лице директора ФИО5 – с одной стороны, и Самойловым В.И. – с другой стороны, на передачу квартиры (жилого дома) в собственность, признать состоявшимся.

    Признать за Самойловым В.И. , Самойловой О.И. , Самойловым А.В., Ковшовой А.В. право общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на объект недвижимости – часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>, общей площадью 66,4 кв.м.

Признать за Самойловым В.И. , Самойловой О.И. , Самойловым А.В., Ковшовой А.В. право собственности на объект недвижимости – земельный участок, площадью 943 кв.м., с кадастровым номером 63:19:1103005:48, для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>ёжная, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

    Решение в окончательной форме изготовлено 27 мая 2014 года.

                        Судья: