Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2337/2012 ~ М-1802/2012 от 11.04.2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Резолютивная часть

31 мая 2012 года

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гороховик О.В.,

при секретаре Ивановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Галкиной А. АлексА.ны к ООО Многопрофильная фирма «Гостиный двор» о признании права собственности,

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галкиной А. АлексА.ны - удовлетворить.

Признать за Галкиной А. АлексА.ной право собственности на долю в объекте незавершенном строительством в виде <адрес>, общей площадью 99,7 кв.м., расположенную по адресу – <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья О.В. Гороховик

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Ленинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гороховик О.В.,

при секретаре Ивановой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Галкиной А. АлексА.ны к ООО Многопрофильная фирма «Гостиный двор» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ

Галкина А.А. обратилась в суд с иском к ООО Многопрофильная фирма «Гостиный двор» о признании права собственности на жилое помещение, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между Галкиной А.А. и ООО МПФ «Гостиный двор» был заключен инвестиционный договор в соответствии с которым инвестор инвестирует строительство жилого помещения в части объекта, что соответствует <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (строительный). Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, оплатила денежные средства в размере 1.777.530 рублей. Планируемая дата объекта ввода в эксплуатацию 1 квартал 2003 года.

В настоящее время строительство дома расположенного по адресу: <адрес> (строительный адрес <адрес>) завершено, однако ответчиком до настоящего времени не получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что создает истцу препятствия в государственной регистрации права. Ответчиком истцу передана по акту приема-передачи <адрес> на 3 этаже площадью 106 кв.м. по адресу <адрес>.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит суд признать за ней право собственности на объект незавершенный строительством жилое помещение – <адрес>, общей площадью 99,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ООО Многопрофильная фирма «Гостиный двор» в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований Галкиной А.А.

В судебном заседании представитель администрации г.о. Самара не возражал против удовлетворения требований Галкиной А.А.

Представитель Департамента строительства и архитектуры г.о. Самары, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, представили письменные отзывы.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ и ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97г. За №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством осуществления права собственности на такое помещение.

Из материалов дела следует что Постановлением Главы <адрес> № от 26.06.2001г. а также Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ ООО МПФ «Гостиный двор» предоставлен в аренду земельный участок площадью 1,44466 га в границах улиц Ленинской, Вилоновской, Садовой в <адрес> для строительства гостинично-жилого комплекса, включающего гостиницу на 400 мест, бизнес-центр, жилые апартаменты с бизнес-центром, жилые квартиры, подземную автостоянку.

15.06.2005г. инспекцией городского архитектурно - строительного контроля Департамента строительства и архитектуры администрации <адрес> ООО « МФ «Гостиный двор» было выдано разрешение № на строительно – монтажные работы.

Постановлением главы <адрес> № от 15.02.2006г. были внесены изменения в постановление главы <адрес> от 26.06.2001г. «О предоставлении обществу с ограниченной ответственностью « МФ « Гостиный Двор» земельных участков аренду и разрешении завершения строительства гостинично - жилого комплекса в границах улиц Ленинской, Вилоновской, Садовой в <адрес>», указанному обществу предоставлен в аренду сроком на 10 лет без права выкупа в собственность земельные участки, общей площадью 1, 44466 га в соответствии с очередями строительства в границах улиц Ленинской, Вилоновской, Садовой в <адрес>, разрешено завершение строительства указанного комплекса.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Галкиной А.А. и ООО МПФ «Гостиный двор» был заключен инвестиционный договор в соответствии с которым инвестор инвестирует строительство жилого помещения в части объекта, что соответствует <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> (строительный).

Из материалов дела следует что истцом условия договора выполнены в полном объеме, Галкина А.А. полностью оплатила строительство спорного объекта в размере 1.777.530 рублей, что подтверждается квитанциями, а также не отрицалось представителем ответчика в судебном заседании и подтверждается справкой ООО « МПФ «Гостиный двор».

В настоящее время строительство жилого дома закончено, указанному объекту присвоен адрес: <адрес>.

Данные обстоятельства подтверждаются распоряжением № администрации <адрес> «О присвоении почтового адреса» от 25.11.05г., актом приема - передачи.

Согласно технического паспорта, изготовленного ФГУП «Ростехинвентаризация», общая площадь обозначенного объекта недвижимости <адрес> в <адрес> составляет 99,70 кв.м.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в Едином государственном реестре прав записи о регистрации прав на объект <адрес> площадью 99,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Учитывая, что истец свои обязательства полностью исполнила, доля истца конкретно определена, поскольку имеет точное описание в договоре долевого участия в строительстве, а также в техническом паспорте, изготовленном ФФГУП «Ростехинвентаризация», что позволяет выделить помещение из числа других и идентифицировать его, строительство дома в настоящее время окончено, суд приходит к выводу, что у истца возникло право собственности на вышеуказанное жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Галкиной А. АлексА.ны - удовлетворить.

Признать за Галкиной А. АлексА.ной право собственности на долю в объекте незавершенном строительством в виде <адрес>, общей площадью 99,7 кв.м., расположенную по адресу – <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд <адрес>.

Судья О.В. Гороховик