Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2584/2022 ~ М-1776/2022 от 28.04.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 года     г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи      Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания      Ахметзяновой А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2584/22 по иску Российской Светланы Ивановны к ООО «ПОСКО», третьему лицу Управлению Росреестра по Самарской области о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Российская С.И. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, в котором просила признать за ней право собственности на адрес, этаж 15, общей площадью 54,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

В судебное заседание истец Российская С.И. не явилась, извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ООО «ПОСКО» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьям 131, 219 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре прав органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и возникают с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что 10.06.2009 между ОАО «Региональный деловой центр» (застройщик) и Гончаровым А.В. (участник) был заключен договор № П/ПР-198/50-2-8 долевого участия в строительстве, предметом которого являлось долевое участие в строительстве жилого многоэтажного адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц Стара - Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, секция 8 (далее – «Объект») в части адрес (строительный) на 15 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 51,7 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом) 54, 9 кв.м.

В соответствии с п. 2.1 указанного договора цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства, составляет 2 463 440 рублей.

Согласно п. 1.3 договора планируемый срок окончания строительно-монтажных работ в секции 8 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет – декабря 2010 года.

16.02.2011г. между ОАО «Региональный деловой центр» (Прежний Застройщик) и ООО «ПОСКО» (заказчик-застройщик) заключен договор №П/ПР-198/50-2-8У, согласно которому прежний застройщик уступает, а заказчик-застройщик принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие прежнему застройщику как стороне договора долевого участия в строительстве № П/ПР-198/50-2-8 от 10.06.2009г. Договор долевого участия заключен между прежним застройщиком и дольщиком, на долевое участие в строительстве объекта в части однокомнатной адрес (строительный) на 15 этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 51,7 кв.м., в том числе жилой 33.6 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом) 54, 9 кв.м.

19.10.2011г. между ООО «ПОСКО» (заказчик-застройщик), Гончаровым А.В. (дольщик) и Российской С.И. (новый дольщик) заключен договор, согласно которому дольщик переуступает новому дольщику долю в строительстве секции №... (строит.), жилого многоэтажного адрес, расположенного по адресу: адрес, в границах улиц Стара - Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло, секция 8 (далее – «Объект») в части адрес (строительный) на пятнадцатом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 51,7 кв.м., в том числе жилой 33.6 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом) 54, 9 кв.м.

28 ноября 2012 года между Застройщиком ООО «Поволжская строительная корпорация» и Участником Российской С.И. было заключено Дополнительное соглашение, в котором указано, что после проведения технической инвентаризации квартира стала под номером 160 (строит. 50), этаж 15, общей площадью 54,1 жилой площадью 34,4 кв.м., общей площадью, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коффициентом 1) 57,3 кв.м., также в связи с данным дополнительным соглашением Российская С.И. обязуется, в связи с увеличением площади квартиры, доплатить сумму в размере 42 000 (Сорок две тысячи) рублей. Оплата разницы в квадратных метрах была произведена 29.11.2012 года, что подтверждается квитанцией к приходном кассовому ордеру №148 от 29.11.2012г.

Судом установлено, что строительство дома по адресу: адрес, осуществлялось застройщиком на основании следующей разрешительной документации:

31.07.2008 Главой г.о.Самара выдано ОАО «Региональный деловой центр» разрешение на строительство № RU63301000-096 жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло.

02.03.2012 постановлением главы г.о. Самара прекращено действие разрешения на строительство от 31.07.2008 № RU63301000-096

19.12.2019 И.о. Главой г.о. Самара выдано разрешение№ RU63301000-119 жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц Стара-Загора, Санфировой, Центральной, Гастелло на строительство.

Жилой дом введен в эксплуатацию 27.12.2013 года разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU63301000-085э.

10 декабря 2015 года Застройщиком была предана квартира по акту приема-передачи квартиры дольщику Российской С.И. адрес (строит. №...) на 15 этаже, общей площадью 54,1 кв.м, жилой 34,4. расположенной по адресу: адрес.

Установлено также, что истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства в установленном законом порядке виду того, что договор долевого участия не был зарегистрирован.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона Российской Федерации от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу п. ст. 4 данного Закона, договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 2 Определения Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 г. № 154-О, «государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности. Притом, что государственная регистрация договора обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту».

Таким образом, Конституционный Суд выявил конституционно-правовой смысл норм законодательства, обязывающих регистрировать права на недвижимое имущество, заключающийся в том, что регистрация прав на недвижимое имущество является не правоустанавливающим юридическим фактом, а доказательством, которое в свою очередь не является исключительным.

Из Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017 следует, что действие Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" распространяется также на отношения, возникшие при совершении сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве. При этом такие случаи не ставятся в зависимость от государственной регистрации договора.

Проанализировав и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие государственной регистрации договора долевого участия не может умалять право собственности истца на жилое помещение, которое ей оплачено и принято по акту приема-передачи, в связи с чем, исковые требования Российской С.И. о признании права собственности на адрес, этаж 15, общей площадью 54,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Российской Светланы Ивановны удовлетворить.

Признать за Российской Светланой Ивановной право собственности на адрес, этаж 15, общей площадью 54,1 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья     ***         И.А. Федорова

Мотивированное решение изготовлено 01.08.2022.

***